Котеджне будівництво в Україні
Історія українського котеджного будівництва веде свій початок з середини 90-х років, коли навколо Києва з'явилися перші котеджні містечка хаотичної забудови. Сьогодні ситуація змінилася: етапи зведення котеджних містечок, на які «перших ластівок» цього ринку знадобилося майже десятиліття, освоюються за рік. Зростання організованого будівництва котеджів особливо помітно в околицях українських міст-мільйонників - Києва, Харкова, Дніпропетровська, Одеси.
Зараз найбільш освоєний столичний регіон, де знаходиться найбільша кількість готових котеджів (23 містечка) і проектів (понад 60) на різній стадії реалізації.
Основними відмінностями котеджного містечка від хаотичної забудови є наявність централізованої інфраструктури, визначеного комфортного мікроклімату, а також спеціальної керуючої служби, яка стежить за порядком і чистотою на загальній території і займається обслуговуванням котеджів.
Серед компаній-забудовників дана класифікація ґрунтується, переважно, на метражі: від 1000 кв. м - еліт, від 500 кв. м - бізнес, від 250 кв. м - економ.
Принципова різниця між цими двома типами котеджного містечка - у вартості. Орієнтовна ціна житла економ-класу - від 100 тисяч у. е, бізнес - від 400 тисяч у. е, будинки-садиби VIР-рівня - від 500 тис. у. е. але ці «рамки» дуже рухливі.
Серед основних факторів, що впливають на формування вартості житла в котеджному селищі: престижність напряму; екологія району; віддаленість від міста; якість доріг і будівель; наявність комунікацій та сервісу; стан і розмір території біля будинку. Наявність поруч лісу, водойми підвищує ціну будинку, а істотно знижує її присутність в безпосередній близькості високовольтних ліній, промислових підприємств, сміттєзвалища та т. П.
На думку експертів, на еліт-статус претендують такі вітчизняні котеджні містечка під Києвом як Ecologico Parque (Бориспільський напрямок), «Французьке містечко», «Золоті ворота» (Обухівський напрямок), «Елітний», «Підгірці». До селищ бізнес-класу умовно можна віднести «Малу Богданівки» і «Калинове містечко», до економ-класу - котеджне містечко «Михайлівський сад» (Житомирський напрямок).
Останнім часом фахівці говорять про постійно зростаючому попиті на житло в котеджних селищах бізнес і економ-класу. Більше половини потенційних покупців цікавляться саме такими об'єктами, звертаючи увагу на екологічну безпеку матеріалів і технології будівництва будинків. Населення, здатне дозволити собі коттетдж еліт-класу становить близько 10%.
Сьогодні споживачі хочуть отримати менші метраж і поверховість будинків, одночасно підвищуючи вимоги до внутрішнього змісту приміщень і комфортних умов проживання. У пріоритеті - будинки площею близько 120-350 м2, розташовані на досить великих ділянках (близько одного гектара). Об'єкти, здатні задовольнити такий попит тільки почали будуватися і проектуватися.
ПРОБЛЕМИ І ПЕРСПЕКТИВИ РИНКУ
На сьогоднішній день ринок котеджного будівництва знаходиться на початковому етапі свого розвитку, яке стимулюється, по-перше, прагненням населення жити на природі в комфортних умовах, по-друге, відсутністю в міській межі земельних ділянок для такого роду будівництва. Крім зростання можливостей частини населення, додатковим поштовхом до розвитку цього сегменту нерухомості послужила економічна ситуація, при якій середня вартість квадратного метра в споруджуваних котеджних селищах знаходиться на одному рівні з середньою вартістю квадратного метра квартир в Києві.
Стримуючими факторами цього виду будівництва є «прогалини» у вітчизняному законодавстві, банківська система кредитування, відсутність комунікацій в районах передбачуваного будівництва та ін.
Лідери цієї сфери - великі компанії, які входять в топ-двадцятку українських забудовників і займаються будівництвом житлових і офісних будівель, торгово-розважальних комплексів - за рахунок котеджного будівництва розширюють сферу своєї діяльності.
І якщо для одного класу котеджів нормою вважається наявність каміна, мансарди, відкритої тераси, паркінгу, то для іншої - сауни, винного льоху і т. П.
Також більшість потенційних покупців хочуть бачити якусь «родзинку» в зовнішньому оформленні свого майбутнього будинку або вибирати серед різних проектів.
У котеджних містечках під Києвом вищеперелічені сервісні послуги і комунікації представлені не в повному спектрі. Для порівняння: компанії-забудовники більш розвинених російських і прибалтійських сфер заміського будівництва, прагнуть урізноманітнити інфраструктуру своїх містечок такими об'єктами як яхт-клуб, спортивний комплекс або цілий ботанічний сад.
Взагалі, якщо на європейському ринку нерухомості будівництво починається з маркетингового дослідження споживчого попиту на котеджі того чи іншого типу, розробки цікавого, оригінального проекту і вибору земельної ділянки, то на українському - з придбання інвестором доступного земельної ділянки та розрахунку отримання доходу від продажу майбутніх квадратних метрів .
У зв'язку з цим вітчизняний ринок котеджних містечок умовно ділять на регіони «дохідні» (Київ, Дніпропетровськ, Харків) і «платоспроможні» (Крим і Карпати). А проблеми ідентичні у всіх районах. Найактуальніша з них - т. Зв. земельне питання, що полягає в складному, дорогому і тривалому процесі придбання земельної ділянки, його приватизації, зміні цільового призначення, зонування і т. д.
На думку всіх учасників ринку котеджного будівництва, спрощення цієї процедури і внесення змін в українське законодавство, що роблять його більш відкритими дозволять даної галузі вийти на якісно новий рівень розвитку.
Незважаючи ні на що, за твердженням фахівців, c урахуванням цінності землі заміський котедж сьогодні - одна з найбільш вигідних інвестицій за умови, що будинок зведений ліцензованою будівельною фірмою відповідно до затвердженого проекту з офіційним оформленням всіх необхідних паперів.