Котеджне селище «Княже Озеро» розташований в 24 км від МКАД по Новоризькому шосе в Істрінському районі Московської області. Головні його переваги - дуже багата інфраструктура, близькість лісу і особлива атмосфера «місця, де живуть багаті і дуже багаті люди».
Навіть не буду розповідати, як добиралася до «Княжого озера» громадським транспортом. Ціни на нерухомість в селищі стартують від 19 млн. Рублів, і не думаю, що мій безцінний досвід, отриманий в цьому маленькому подорожі, стане в нагоді потенційним покупцям, які виїжджати в селище будуть, швидше за все, на особистих автомобілях. Що варто відзначити, так це те, що в цілому дорога від Москви до селища зайняла у мене хвилин тридцять-сорок, і пробок практично не було.
За воротами виднілися розкішні особняки, від вигляду яких у мене закрутилася голова. У безпосередній близькості від селища активна траса і змішаний ліс, а біля в'їзду в КП «Графські ставки» розташовані фітнес-центр і автомийка, а також магазинчики екологічно чистих продуктів, якщо вірити вивісок. Охорона в селищі, як і належить йому за статусом, серйозна. Без дзвінка з офісу продажів, в якому підтвердили - я дійсно тримаю шлях до них, а не з'явилася заважати спокійним і розміреним життя посельчан, або що гірше - грабувати нажите ними майно, вашу покірну слугу і на поріг не пустили. Тільки після дзвінка очікує мене менеджера вдалося потрапити в «святая святих», минаючи шлагбаум. Варто відзначити, що «святая святих» дійсно виявилася такою - в селищі проживають великі чиновники, відомі актори і бізнесмени і строгість охорони цілком виправдана.
огляд селища
Проникнувши на територію «Княже озеро», я відкрила рот і більш вже не закривала. Все дуже красиво: будинки (а їх 544) все «пряникові», виконані в єдиному архітектурному стилі, але в той же час абсолютно несхожі один на одного, яскраві і красиві. Загальна площа селища значних розмірів - 152 Га, ділянки тут продавалися з підрядом на будівництво. Зараз селище повністю забудований і може похвалитися власними приватним дитячим садом «Лідер», школою, рекреаційною зоною (пляжем, альтанками, парками і алеями), ресторанами, аптеками, клініками і спортивними майданчиками.
Як мені стало відомо з розповіді про селище менеджера відділу продажів Людмили Семакін, всього в котеджному селищі налічується більше двадцяти об'єктів інфраструктури. І тут хочеться відзначити, що об'єкти ці не просто заплановані проектною декларацією, як у багатьох інших приватних селищах, а вже збудовані і працюють.
Неможливо не звернути уваги на те, що все в цьому селищі виконано з душею - біля водойм встановлені забавні фігури тварин - мамонти, лохнеское чудовисько і їжачки, обладнані красиві містки, в самому центрі селища красується святкове новорічна ялинка (я відвідала КП під час новорічних свят ). А на стіні кожного будинку, розташованого на «англійської» вулиці, вбудовано панно з кумедним портретом якогось відомого англійця. Самі ж вулиці дуже широкі і упорядковані, машин практично немає - загалом, гуляй та насолоджуйся життям. Цікавий факт, що в селищі часто грають весілля сусіди.
Громадські території селища
Природно я задалася питанням: за які ж гроші можна придбати будиночок в селищі і стати частиною всього цього чудового свята життя? Передчуття мене не обманули - за досить чималі.
Ціна запитання
Ділянки без підряду в «Княжому озері», як я вже говорила раніше, не продаються. Тільки готові будинки від 182 до 1124 кв. м. Їх ціна сильно залежить не тільки від метражу і місця розташування ділянки, а й від матеріалу з якого побудований будинок.
Найдешевше обійдуться будинку з газобетону, який відрізняється своєю міцністю і хорошою теплоізоляцією - в середньому від 19,4 до 22,8 млн. Рублів. За ці гроші можна оселитися в двоповерховому будинку площею від 182 до 264,9 кв. м з гаражем або без. Так-так, гаражі, передбачені далеко не у всіх котеджах, хоча селище позиціонують як еліт-клас.
Оглянувши пару таких газобетонних будинків, я зазначила не надто високі стелі 2,8 метрів, на другому поверсі більше 3-х метрів, відсутність стяжки на підлозі і чистої обробки в самому будинку. Муляли очі і дешеві склопакети, невеликі вікна і білі дерев'яні двері. Але в будинках проведені всі комунікації, вбудовані каміни, обладнано безліч комор і санвузлів і зручне місце для бойлерної (в неї можна входити з вулиці). Як мені пояснила Людмила, будинки можна замовити з обробкою «під ключ» і навіть з меблями, але обійдеться це ясна річ дорожче (не менше 20-26 млн. Рублів за будинок від 188-203 кв. М).
Планування всередині котеджу непогана - кімнати від 11 до 33 кв. м і більше, в основному квадратної форми. У будинку на 186 кв. м, наприклад, на першому поверсі передбачена вітальня і камінна, гардеробні, а також кухня і санвузол, на другому три кімнати ще один великий санвузол і гардеробна. У кімнатах вирубано кілька вікон, балконів я не помітила, але тераси передбачені в багатьох котеджах, і їх площа може бути до 30 кв. м і більше. У будинках, де дах виконаний у вигляді башточки, є можливість зняти стелю і тим самим збільшити простір кімнати. Прибудинкова територія в будинках до 200 кв. м не дуже велика - на квітник і барбекю в колі сім'ї вистачить, але не більше. В середньому площа ділянок від 7 до 35 соток, але на значній частині цієї території стоїть сам будинок.
Трохи дорожче обходяться будинку, виконані за канадською дерев'яно-каркасної технології - від 220 до 548 кв. м від 21 до 37 млн. рублів. Каркас з дерева служить несучою конструкцією, потім обшивається щитами, всередині яких знаходиться утеплювач. До речі, 70% будинків селища збудовані саме за канадською технологією, так що переваги людей очевидні.
Найдорожче вам обійдеться будинок з цегли. Площа таких котеджів варіюється від 466 до 1124 кв. м, ціновий діапазон - від 59 до 88 млн. рублів.
Знижок не передбачено, а ось розстрочку дадуть, і навіть безпроцентну. Можна внести 50% вартості будинку, а решта щомісяця або щокварталу протягом півроку.
Вартість заміських будинків в КП «Княже озеро»:
Ще один нюанс, який мене насторожив - котеджі на території селища часто здають в оренду, особливо під час свят. З огляду на (і згадуючи) серйозну охорону, думаю проблем з орендарями не виникає, але камерність обстановки напевно порушується.
До речі, вкрай нечисленні відгуки жителів селища в Інтернеті це побічно підтверджують.
Гість:
«Багато чужих людей, часто шум (я не далеко від ставка, в" старій "частині селища" Княжого озера "живу). Платежі щомісячні шалено дорогі, як за обслуговування, так і комунальні платежі. Викликаєш, якщо з керуючої компанії робітника, тобі ще додатково виставляють рахунки і кажуть що в обслуговування це не входить. А що тоді за 30 тисяч. в місяць з кожного будинку - вивезення сміття входить? »
Інші жителі селища також скаржаться на дорожнечу проживання і на те, що тарифи на житлово-комунальні послуги завищені раз так в сім.
Порівняльна таблиця вартості заміської нерухомості в районі Новоризького шосе:
Підсумок: КП «Княже озеро» мрія будь-якого завойовника Москви. Розвинена інфраструктура, комфортні будинки, впливові або популярні сусіди, ну і найголовніше - можливість швидко дістатися до столиці по прямій дорозі. Мінус тільки один - досить пристойна ціна за цю мрію, яка якщо уважно вдивитися в площа будинків і прискіпливо вивчити планування котеджів, не настільки вже й виправдана. Судіть самі: 19 млн. Рублів за 4 кімнати в котеджі без гаража в 28 км від Москви, чи не занадто це завищена ціна? Так і крутиться на язиці: «ех, за ці гроші, та віллу б в Ніцці або на Кіпрі ...». Але з Ніцци на роботу до першопрестольної НЕ налітав, так що доводиться задовольнятися тим, що є. Навіть не сумніваюся я в тому, що всі будинки в селищі рано чи пізно знайдуть своїх покупців, тому що престиж, потрійна охорона і особлива камерна атмосфера VIP-селища, це важливий момент, особливо для людей з чималим достатком.
Юлія Висоцька, спеціально для порталу dompodberem.ru
Шановний читачу! У Вас є можливість познайомитися з оглядовими статями, присвяченими дослідженню Котеджних Селищ.