Компанія «Північна Долина» вела будівництво КП «Лебедине озеро». Продажі в КП веде ТОВ «Алькор-Сервіс».
Це ІЖС в сел. Леб'яже Виборзького р-ну ЛО знаходиться в межах МО «Рощинських міське поселення». 97 ділянок розташовані на території в 22,03 га, рельєф рівнинний, але є невеликі перепади по висоті. У планах підключення до електро- і газопостачання, а так само установка індивідуальних інженерних мереж: опалення та каналізації. На кожній дільниці передбачена автономна свердловина водопостачання. Всередині селища і до в'їзду до нього будуть прокладені дороги з якісним покриттям.
Об'єкти інфраструктури в КП не передбачені, все необхідне є в Рощино - це в 7 км на південь від.
Від кільцевої до «Лебединого озера» 54 км по Зеленогірське шосе. На електричці Виборзького напряму слід доїхати до ст. Горьковское, відстань від станції до селища складе 3 км пішки. До радянсько-фінської війни 1939 року цю територія належала Фінляндії, а під час ВВВ тут гриміли бої.
КП «Лебедине озеро» знаходиться в «зеленому», чистому районі. Неподалік розташований заказник Болото Озерне, поруч два озера - Велике Леб'яже і Мале Леб'яже. Поруч є місце з цікавою назвою Мустамется, що в перекладі з фінського означає «Чорний ліс». При межування в цих місцях ріс ялиновий темний ліс. В окрузі є безліч боліт, зокрема Болото велике на якому колись велися торфорозробки. До ж / д 3,5 км, до траси М-10 «Скандинавія» 7 км по прямій.
Місцезнаходження біля селища хороше. Все-таки це риса Лебединого, хоч і на відшибі від центру селища, але все ж - статус землі ІЖС говорить сам за себе. Взагалі місця тут дачні, навколо розкидано велику кількість садів, існуючих ще з радянських часів. Зустрічаються і котеджні селища. Ділянки в околицях Рощино користуються стабільним попитом, і розкуповуються досить швидко.
Екологічна обстановка в Лебединому благополучна. Поруч лісу, є два озера, від імені яких і пішла назва проекту «Лебедине озеро». Водойми ці невеликі, але цілком придатні для купання і рибного лову. Існувала раніше неподалік від котеджного селища звалище відходів ТПВ закрита і територія її рекультивирована.
Ключове питання будь-якого котеджного селища - комунікації. Електрика в «Лебединому озері» підключено - це вже великий плюс. Питання з магістральним газопостачанням поки відкладено на невизначену перспективу. Що ж стосується водопостачання - то воно віддано на відкуп самим власникам ділянок, хоча при об'єднанні інтересів усіх жителів селища передбачено будівництва зимового водопроводу. У селищі зроблені дороги, виконано благоустрій, але будівництво будинків поки йде не дуже активно.
Загального стилю у селища немає, будинки будуються, кому як більше подобається. Але в цілому «Лебедине озеро» все одно непоганий варіант для заміського проживання: і не дуже дорого, і не дуже багато ділянок. На сьогодні, як повідомляє офіційний сайт девелопера проекту - КК «Північна Долина» - продажі в селищі «Лебедине озеро» закриті. Так що тепер пропозиції тут можна знайти вже на вторинному ринку.
Серед найближчих альтернативних пропозицій у Виборзькому районі Ленобласті можна назвати селища «Хвойний» і «Вікторія». У більш дорогому сегменті представлені елітні «Liikola Club» і «Царство-Королівство».
Забудовником виступає компанія, яка має кілька поки незавершених проектів, що може викликати настороженість у покупця. Однак поки нарікань з боку власників не було, і цей факт обнадіює. Динаміка продажів на хорошому рівні, так як на даний момент «Лебедине озеро» є одним з найдешевших пропозицій по району.
Плюсами цього селища можна назвати відносно невелика кількість наділів, що в підсумку забезпечує самітність і заміський затишок. Екологія району вельми гарна, місцевість досить мальовнича, поруч розташовані два озера. Транспортна доступність в нормі, як на автомобілі, так і за допомогою міського транспорту. Регламент забудови присутній, що теж вважається позитивним моментом. Мінус селища в тому, що при відсутності власної інфраструктури, найближчий розвинений населений пункт знаходиться в семи кілометрах.
На даний момент, «Лебедине озеро» має мінімальний цінник. Найближчі конкуренти - це «Сойттола» і «Староруське». де вартість дорожче. У «Сойттола» земля має статус ІЖС, але домоволодіння тут досить дороге і починається від 12 млн. Рублів. «Староруське» має кілька мінусів, наприклад, віддаленість від мережі громадського транспорту і військовий полігон під боком, з якого може доноситися шум. До плюсів селищам можна віднести зовнішню інфраструктуру однойменного села, що знаходиться в крокової доступності.
Таким чином, можна зробити висновок, що «Лебедине озеро» навряд чи буде довго продаватися, враховуючи середній цінник по району і специфіку місцевості.
Надана на сайті інформація, в тому числі ціни, планування, контактні дані забудовників і ін. Береться з відкритих джерел (зазвичай сайти забудовників), носить ознайомчий характер і змінюється (оновлюється) за запитом від представників забудовників. Для отримання актуальної інформації можна дізнатися у відділі продажів забудовника.
Відгуки та думки про котеджному селищі «Лебедине озеро»:
у ІЖС звичайно є свої переваги, але на мій погляд ДНП- більш вигідне вкладення і податок на землю менше і з комунікаціями допомагають
а подивитися їх просто з'їздити туди і все або домовлятися треба?