GM Finance Consulting s.r.o. допомагає в оформленні кредитів, що надаються на території Чеської республіки фізичним і юридичним особам, в тому числі і іноземним громадянам.
З нашою допомогою ви можете отримати наступні відиnbspкредітов:
Отримання і супровід кредиту
Ми супроводжуємо клієнта на протязі всього процесу оформлення кредиту. Починаємо співпрацю на самій першій фазі, коли тільки виникає потреба в отриманні грошових коштів і ведемо процес аж до їх видачі. Це включає в себе:
- первинну консультацію;
- підбір варіантів фінансування;
- підготовку документів відповідно до вимог обраного банку (їх переклад на чеську мову в разі необхідності);
- подачу заявки і документів в банк;
- консультації за договорами;
- супровід в процесі підписання документації.
Ми надаємо подальші консультації з будь-яких питань, що виникли в зв'язку з уже виданими кредитом.
Особливу роль це відіграє для тих, хто отримав кредит на девелоперський проект, так як після видачі кредиту виникає чимало важливих питань, для вирішення яких потрібна допомога професіонала.
До нас звертаються клієнти, які спробували оформити кредит самі або з іншими фірмами і з тих чи інших причин отримали відмову або варіант кредитування, який не відповідав їх вимогам. Ми допомагаємо виправити ситуацію: підбираємо пропозицію, максимально відповідає запиту і доводимо процес до логічного завершення - видачі грошових коштів. Дуже важливо розібратися в побажаннях і потребах клієнта і запропонувати максимально відповідає його запитам варіант. Головна запорука успіху - це поєднання правильно обраного кредитующего установи і вірно складених та поданих на розгляд документів.
Більшу частину роботи ми проводимо дистанційно, без необхідності присутності клієнта в Чеській республіці.
Погашення кредиту
Виходячи з умов договору кредитування, ви можете погасити кредит достроково повністю або частково. При достроковому повному погашенні кредиту, ви вносите на рахунок суму, рівну залишку по кредиту, і нараховані на момент погашення відсотки. При частковому погашенні, ви вносите суму, яка перевищує ваш щомісячний платіж. Кредит в цьому випадку не закривається, але змінюється графік погашення: або зменшується плановий платіж, або термін кредитування.
GM Finance Consulting s.r.o. надає консультації при погашенні кредиту, які включають в себе:
- з'ясування вимог банку для закриття або часткового погашення кредиту;
- перевірку правильності та відповідності виданих банком документів після виплати грошових коштів;
- контроль зняття всіх обтяжень на нерухомості клієнта.
У разі продажу об'єкта нерухомості, який є забезпеченням кредиту, ми:
- погоджуємо вимоги всіх сторін, учасників угоди: продавця нерухомості, банку - кредитора продавця, покупця і в ряді випадків кредитующего покупця банку;
- організовуємо процеси, пов'язані з виплатою старого і отриманням нового кредиту.
Актуальні пропозиції нерухомості
Шукаєте схожий або абсолютно інший варіант? Зв'яжіться з нами і ми підберемо Вам підходящу пропозицію!
Новий комфортний житловий будинок, розташований в районі Вршовіцях - в 10 хвилинах їзди громадським транспортом від центру Праги.
Житловий проект Dock I
Унікальний комплекс в центральній частині Праги на березі річки Влтава.
Будинок в хорошій доступності до міста і природі, спорту та відпочинку, з прекрасним видом на річку.
Сучасні вілли і просторі земельні ділянки всього в 15 хвилинах їзди від Праги.
Наші успіхи
- 35 залучених кредитів за останній рік
- 15 об'єктів нерухомості, побудованих на кредитні кошти
- Більш 1 000 000 Крон - економія на відсоткову ставку у наших клієнтів
Труднощі отримання кредиту
Основні труднощі, з якими може зіткнутися позичальник, полягають в помилковому підході до процесу оформлення кредиту. Це може бути невірно вбрання банківську установу, некоректно складена заявка і, головне, неправильно подані документи. Роль грають найдрібніші деталі. Тут важливий досвід, знання правових норм і законів, вміння поєднувати запит клієнта і його можливості, а також існуючу ситуацію.
Особливо складно іноземним громадянам, які не завжди мають знання мови, можуть не розуміти специфіку банківської системи Чеської республіки, а також не знати в повній мірі норми і вимоги того чи іншого банку.
Чому ми?
Ми ведемо весь процес кредитування «від А до Я». підходимо до кожного запиту індивідуально, не підганяючи під загальний шаблон. До нас часто звертаються клієнти, які з тих чи інших причин не проходять за стандартною схемою. Наприклад, іноземні громадяни без посвідки на проживання; клієнти, які не можуть показати дохід; люди, які бажають придбати нерухомість на аукціоні або планують створення нового бізнесу і не мають стартового капіталу; бажаючі взяти нецільовий кредит. Це далеко не всі випадки, які ми вирішуємо.
Зв'яжіться з нами. і ми підберемо оптимальне рішення для вас!
Витрати, пов'язані з оформленням кредиту
Витрати, пов'язані з оформленням кредиту, безпосередньо залежать від його типу і обраного кредитующего установи, привести їх конкрентних перелік можливо тільки позлити ознайомлення з ситуацією клієнта.
У будь-якому випадку клієнтові потрібно оплатити оцінку нерухомості і її подальше страхування, так як вона буде об'єктом забезпечення засобів, виданих банком.
У ряді випадків клієнтові потрібно заплатити комісії за розгляд і видачу кредиту.
Якщо мова йде про іноземних громадян, то може знадобитися переклад документів, якщо вони складені іноземною мовою. Також може виникнути потреба в присутності судового перекладача під час підписання договорів.
Питання та відповіді
Як я можу підтвердити свої доходи банку?
Існує кілька способів підтвердження доходів. Якщо Ви працевлаштовані, буде потрібно пред'явити підтвердження від роботодавця на фірмовому бланку банку, в якому буде вказано розмір заробітної плати. На додаток до цього банк може запросити виписки з рахунку, на який надходить заробітна плата. Як правило, мова йде про дані за останні пів року.
Якщо Ви є приватним підприємцем або засновником / співзасновником компанії, буде потрібно надати податкову декларацію про доходи за останні два роки.
Можливий варіант, коли позичальник володіє нерухомістю і здає її в оренду. Банк запросить договір власності, оренди та виписки з рахунку, на який кошти надходять. Це буде служити підтвердженням платоспроможності.
Підхід до підтвердження доходів іноземних громадян, що надходять з інших країн, ніж Чехія, залежить від ситуації клієнта (одним з варіантів може бути підтвердження про виплату дивідендів в країні постійного перебування іноземного особи).
На який термін може бути видана іпотека?
Іпотека видається на термін від 5 до 30 років.
Як відбувається процедура оформлення власності на об'єкт нерухомості?
Оформлення власності відбувається шляхом подачі заяви і документа, що встановлює право власності (на приклад, договору купівлі-продажу) в кадастр нерухомості. Відповідно до закону, на об'єкті нерухомості з'являється пломба із зазначенням причини її виникнення (на приклад, зміни права володіння), і на протязі 20 днів кадастр не проводить ніяких змінити з об'єктом. Зроблено це для того, щоб оповістити всіх учасників угоди про зміни, що відбуваються і тим самим знизити ризик здійснення шахрайських операцій з нерухомістю. Після закінчення 20 денного терміну кадастр вносить необхідні измения.
Чи можна продати квартиру, взяту на іпотеку, або взагалі виплатити кредит раніше терміну?
Та це можливо.
Чи може фірма отримати кредит на оборотні кошти без застави майна?
Та це можливо. Банк вивчить діяльність фірми, її податкову звітність та щомісячні обороти. У разі прийняття позитивного рішення, банк відкриє кредитну лінію. Процентна ставка складе близько 5-7%.
Я купив квартиру з особистих заощаджень, чи може банк видати кредит під її заставу?
Та це можливо. Якщо угода відбулася не пізніше, ніж три роки тому, банк може видати до 85% від оціночної вартості нерухомості під її заставу. Йтиметься про класичну іпотеці.
Якщо ж квартира була придбана раніше, то можна взяти кредит під її заставу. Однак це вже буде нецільовий кредит (так звана американська іпотека). Відповідно, будуть більш високі процентні ставки.
Чи можливо отримати кредит на будівництво будинку?
Та це можливо. Йтиметься про іпотечний кредит. Банк може видати кошти як на покупку ділянки землі, так і на будівництво. Крім стандартного пакета документів банку потрібно пред'явити кошторис, графік робіт і будівельне дозвіл.