Продовжуємо тему «Вкладаємо гроші в нерухомість«. Сьогодні про те, яка квартира принесе більший дохід від здачі її в оренду.
Чи не кожне житло згодиться для залучення стабільного орендного доходу. При покупці квартири для здачі в оренду підхід буде зовсім інший, ніж при виборі квартири для житла. Нюансів багато, але основні критерії, що цікавлять більшість орендарів - це якість ремонту, інфраструктура і близькість до метро, центру або транспортних розв'язок. Однак перед покупкою квартири для здачі в оренду вам доведеться отримати відповіді на набагато більшу кількість запитань. Зовсім непросто визначити, скільки грошей знадобиться на ремонт, на який тип орендаря краще орієнтуватися, щоб витрати не перевищили доходи, і коли можна очікувати надходження прибутку.
Дійсність така, що сьогоднішній ринок пропонує потенційним орендарям житло різних типів на будь-який смак і кишеню. Багатьох приваблює ідея придбання дорогого житла, адже його можна здавати набагато дорожче, ніж дешеву квартиру. Втім, багато хто забуває, що попит на таке житло нижче, а конкуренція в сегменті дорогих квартир досить висока. Саме тому потрібно серйозно поставитися до дослідження ринку перед прийняттям остаточного рішення про інвестування власних коштів в нерухомість. Обов'язкове якість, яке повинно бути притаманне квартирі для здачі в оренду - це її універсальність. Це неоднозначне і досить розпливчасте поняття складається з багатьох чинників, які можуть вплинути на популярність вашої квартири у орендарів. Спробуємо перерахувати основні з цих чинників:
Таким чином, можна позначити критерії ідеальної орендної квартири і зібрати їх воєдино. Це квартира економ-класу, яка повинна розташовуватися в 9 ... 16-поверховому будинку з ліфтом в новому або майже новому будинку. Одна або дві мебльовані кімнати, пральна машина і досить простора обладнана всім необхідним кухня - це важливі критерії самої квартири. Відстань від метро не повинно перевищувати 10-15 хвилин ходьби, і бажано, щоб станція метро розташовувалася не далі трьох станцій від головної кільцевої лінії метрополітену.
Орендарі звертають увагу на наявність консьєржа, парковки, доглянутість будинку, під'їзду, двору і наявність зелених насаджень.
Якщо ви знайшли житло, відповідне вам за всіма основними критеріями, і його стан є задовільним, то ви можете позбутися косметичним ремонтом, не витрачаючи багато коштів на заміну батарей, вікон, труб та підлог. Така квартира може обійтися вам від 4,5 до 7 мільйонів рублів залежно від району, будівлі та поверховості будівлі. Якщо ви бажаєте придбати двокімнатну квартиру, вам доведеться викласти ще 1,5-2 мільйона рублів.
Також необхідно буде облагородити квартиру, обстоював її хоча б елементарної меблями. Житло економ-класу найчастіше орендують саме з меблями, а ось більш багаті орендарі навпаки часто готові знімати дороге житло без меблів, оскільки вони вважають за краще облаштовувати свій побут по своєму смаку.
На що слід звернути увагу, так це на те, що складно передбачити, як будуть ставитися до квартири її жителі, тому не варто витрачатися на дорогий ремонт - на багатьох речах можна заощадити. З іншого боку, якщо ви придбали квартиру в новобудові і великі фінансові вливання неминучі, швидше за все, краще використовувати якомога більш довговічні і якісні матеріали під час ремонту. Золоту середину також доведеться шукати, якщо ви купили квартиру на вторинному ринку нерухомості. Якщо квартира знаходиться в жалюгідному стані, краще зробити все добротно і надовго. Якщо ж в цілому житло має придатний вид, можна обійтися мінімальними втратами.
Зазвичай при зміні квартиронаймачів орендодавцям доводиться виконувати невеликий косметичний ремонт. Від того наскільки якісно був виконаний попередній ремонт буде залежати, складність і вартість наступних ремонтних робіт. Не варто забувати, що грунтовний ремонт також може влетіти вам в копієчку. Добротна заміна труб, електрики, дверей, сантехніки та інші капітальні роботи разом можуть обійтися вам в 600-800 тисяч рублів.
Обставити квартиру також можна недорогий, але якісними меблями. Радянська меблі навряд чи вразить потенційних орендарів, зате цілком згодиться сучасна і недорогі меблі, наприклад, меблі IKEA. Приготуйте ще 100-150 тисяч рублів на цю статтю витрат, адже без меблів економ-квартиру здати вельми непросто.
Фахівці також рекомендують застрахувати квартиру і майно в ній. Це обійдеться вам в 1,5 тисячі рублів на рік, однак після цього ви зможете спати спокійно.
Всі перераховані вище дії дозволять вам отримати максимальну вигоду при здачі житла в оренду.