Кухня - є житловим або не житловим приміщенням?
Я планую здати в оренду-наймання приміщення в належить мені на правах власності однокімнатній квартирі, позначене в кадастровому паспорті на квартиру як приміщення передбачене для кухні.
1 Чи маю я юридичне право здати в оренду або наймання не всю квартиру, а тільки приміщення передбачене для кухні.
2. Кухня в квартирі - це житлове або не житлове приміщення?
3. Як юридично правильно повинен називатися договір про здачу кухні в оренду-наймання?
Договір найму житлового приміщення?
Договір оренди не житлового приміщення?
Відповіді юристів (4)
У житловому законодавстві існує поняття житлова площа і загальна площа. Наприклад, житлова площа квартири 80 кв.м. а загальна площа 100 кв.м. в яку входять і кухня, і коридор, і передпокій, і веранда та ін. Кухня відноситься до загальної площі.
Якщо Ви хочете здати в найм тільки кухню, в договорі так і треба писати, що здаєте кухню такого - то розміру, що входить в загальну площу такої-то квартири.
уточнення клієнта
Договір про здачу в оренду житлового приміщення називається - договір найму, а нежитлових приміщень - договір оренди, а кухня - це наймання або оренда.
Є питання до юриста?
«Договір про здачу в оренду житлового приміщення називається - договір найму, а нежитлових приміщень - договір оренди, а кухня - це наймання або оренда. »
Назва договору принципового значення не має. Але у Вашому випадку логічніше назвати договір найму, оскільки кухня - це частина житлового приміщення.
уточнення клієнта
Ви абсолютно праві - від назва договору значення не має. Для мене величезне значення має суть договору, адже договір найму і договір оренди по різному расторгаютя. Тому мені дуже важливо знати які закони до даного договору будуть застосовуватися. Кухня ж не є житловим приміщенням? Чи є будь-якої закон або судова практика? Дякуємо!
Хто Вам це сказав? Всі договори розриваються в основному однаково. Щоб не виникло проблем з розірванням будь-якого договору, потрібно правильно скласти його умови. Наприклад таку умову «після закінчення терміну дії цього договору зобов'язання по оренді приміщення припиняються». Якщо такого умови не буде в договорі, орендар або наймач - не важливо хто, може скористатися цим моментом і поставити свої умови, в тому числі і про продовження терміну договору.
1. Договір набирає чинності і стає обов'язковим
для сторін з моменту його укладення.
3. Законом або договором може бути передбачено, що
закінчення терміну дії договору тягне припинення зобов'язань сторін по
договором.
Договір, в якому відсутня така умова, визнається чинним до певного у ньому моменту закінчення виконання сторонами зобов'язання.
4. Закінчення строку дії договору не звільняє
боку від відповідальності за його порушення.
уточнення клієнта
уточнення клієнта
1. За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування ДЛЯ ПРОЖИВАННЯ в ньому.
На кухні або в коморі можна проживати.
«На кухні або в коморі можна проживати. »
Найпростіший питання Ви самі ускладнюєте і тому опиняєтеся в положенні безвихідному.
уточнення клієнта
я подумав. що відповідно до закону за договором найму зобов'язані надати саме ЖИЛОЕ приміщення, і припустив. що можливо було б логічним комору або кухню здати за договором найму.
але раз Ви говорите. що всетаки треба договір найму. то укладемо договір найму.
Величезне вам спасибі.