Купили квартиру з кухонними меблями і вбудованим духовою шафою і плитою
За попереднім договором купівлі продажу вказано, що в квартирі залишається кухонний гарнітур, ел.пліта, витяжка і духову шафу. Після того як забрали вбудовані меблі в кухонному гарнітурі утворилася порожнеча, і виходить комплектність порушена. Продавці відповідають на це дуже просто. вони не порушили умови договору і ел. піч є. Але по-перше, це не вбудована і убита піч, яку тільки в утиль, а по-друге адже на момент укладення договору це вже моя власність і виходить, що з боку продавців це злодійство.
Відповіді юристів (8)
Щоб повно відповісти на Ваше питання необхідно ознайомитися з умовами попереднього договору і основного договору купівлі-продажу і чи була реєстрації права на вас. Як я розумію це був просто такий привабливий «хід» з боку продавців - залишити меблі, щоб продати квартиру, а після забрати її, таке буває.
Якщо в основному договорі купівлі-продажу була обговорена зазначена Вами меблі, то Ви маєте право вимагати її з продавця - ст. 478 ГК РФ: 1. Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, що відповідає умовам договору купівлі-продажу про комплектності.2. У разі, коли договором купівлі-продажу не визначена комплектність товару, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, комплектність якого визначається звичаями ділового обороту або іншими звичайно ставляться.
Якщо ж ні, то вимагати її вже навряд чи вийде, навіть не дивлячись на те, що вона була вказана в попередньому договорі, так як підписуючи основний договір Ви були згодні на його умови, а то, що не було обіцяної техніки - це не відноситься до покупки нерухомості.
уточнення клієнта
в договорі купівлі продажу немає застереження на меблі, але на момент реєстрації меблі була, значить за попереднім договором вона вже явлется моєї собствееностью, є фото після реєстрації і на дату передачі ключів, невже я її не можу подати на продавців за шахрайство?
Є питання до юриста?
Необхідно бачити договір, як там прописані умови. Так, якщо в договорі Ви не конкретизував характеристики вбудованих кухонних меблів і побутової техніки, наприклад, не вказали рік її виготовлення, фірму виробника, комплектність кухонного гарнітура, то згідно зі ст. 469 ГК РФ:
2. При відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується.
Якщо продавець при укладенні договору був повідомлений покупцем про конкретну мету придбання товару, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для використання відповідно до цієї мети.
У п. 3 ст. 469 ГК РФ, так само передбачено:
3. При продажу товару за зразком та (або) за описом продавець повинен передати покупцеві товар, який відповідає зразку та (або) опису.
Але, довести що в якості зразка була абсолютно інша техніка та меблі неможливо, так як, я так розумію, крім Ваших слів інших доказів немає.
Тому виходить, що продавець всі умови договору виконав.
Раз в договорі у Вас немає точного переліку майна, переданого при купівлі-продажу, то Вам доведеться посилатися на інші докази, включаючи свідчення, фотографії і т.д.
Звернутися в поліцію Ви звичайно ж можете. Важливо як визначено у Вашому договорі порядок передачі ключів. Адже можливо є прострочення на стороні продавця, який втративши права на квартиру, передав її Вам через три тижні.
Точно можна сказати побачивши договір.
в договорі купівлі продажу немає застереження на меблі, але на момент реєстрації меблі була, значить за попереднім договором вона вже явлется моєї собствееностью, є фото після реєстрації і на дату передачі ключів, невже я її не можу подати на продавців за шахрайство?
Олена
ст. 159 КК РФ: 1. Шахрайство, тобто розкрадання чужого майна або придбання права на чуже майно шляхом обману або зловживання довірою, -
карається штрафом в розмірі до ста двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до одного року, або виправними роботами на строк до трьохсот шістдесяти годин, або виправними роботами на строк до одного року, або обмеженням волі на строк до двох років, або примусовими роботами на строк до двох років, або арештом на строк до чотирьох місяців, або позбавленням волі на строк до двох років.
уточнення клієнта
Здрастуйте, Олено. Згідно описаним Вами умов. Вами була придбана квартира з меблями і побутовою технікою. Таким чином, для того щоб стверджувати, що квартира Вам була продана з меблями необхідно на руках мати належним чином оформлений договір купівлі продажу, в якому повинно бути прописано що квартира продається з меблями і побутовою технікою, зазначеної в Акті прийому передачі, згідно зі ст. 556 ГК РФ, для того щоб точно ідентифікувати меблі в Акті прийому передачі повинні бути вказані марка, колір, серійний номер техніка в ідеалі доданими фотографіями,
Якщо такий акт підписаний, Ви стаєте власником вищевказаного майна з дати його підписання сторонами, таким чином Ви сміливо можете писати заяву в правоохоронні органи про розкрадання майна. доказом того, що ви власник буде служити договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі,
Бажано б якщо ви прикріпили б скан договору, щоб ми могли дати точну відповідь на ваше запитання. Ну а так виходить, якщо в договорі не були прописані конкретно (марка побутової техніки, меблів, їх номери) вбудованої техніки, то формально продавець не порушив умов договору. Він же вам надав і гарнітур, плиту. На жаль, ви стали жертвою недобросовісну продавців.
Тоді все було б добре, якщо вказали меблі, а так складно буде щось довести.
На жаль, якщо в договорі та акті прийому-передачі майно не відображено, юридично Ви придбали квартиру без меблів.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.