Серед забудовників - багато недобросовісних фірм, які будують котеджні селища з явними порушеннями. Зустрічаються і просто відверті шахраї, яких відразу не виявили. Як тут бути?
І, тим не менше, вихід є. Для того щоб максимально убезпечити свої гроші і здійснити свою «заміську» мрію, необхідно ще до укладення договору попросити у забудовника ряд документів і уважно їх вивчити. Які ж це документи?
3. Відомості про археологічні дослідження. За російським законодавством, перед «великим будівництвом» необхідно провести археологічні роботи, щоб подивитися, чи не будуть пошкоджені в ході «великої» будівництва культурні та історичні цінності. Інакше може вийти так, що домовласник житла над яким-небудь древнім курганом або могильником отримає від держави позов до суду на примусове виселення без виплати будь-якої компенсації.
Вивчаючи ППМ, слід звернути особливу увагу на наступне:
- наявність тротуарів, доріг, комунальних мереж;
- наявність огороджень, контрольно-пропускного пункту на в'їзді в селище;
- ширина вулиць повинна бути не менше 8 метрів (на вужчих вулицях неможливо побудувати повноцінні комунальні мережі);
- наявність зарезервованої землі під об'єкти інфраструктури котеджного селища (дитячий сад, школа, стадіон, басейн і т. п.).
5. Проекти прокладки мереж з технічними умовами і експертизою.
У забудовника необхідно попросити документи на такі мережі:
Якщо забудовник стверджує, що зараз цих документів немає, але вони будуть через якийсь час, то варто зробити висновок про його недобросовісність і пошукати собі заміське житло в іншому котеджному селищі.
6. Договір на придбання нерухомості. У цьому договорі необхідно перевірити, в першу чергу, справжню вартість придбаного об'єкта нерухомості, а, по-друге, відомості про комунальних мережах, інфраструктурі котеджного селища і т. П.
7. Відомості про забудовника. Котеджне селище за своєю суттю - це міні-місто, об'єднаний в єдине ціле комунальними мережами та інфраструктурою. Тому видається логічним, що будівництво котеджного селища може «потягнути» тільки серйозна солідна фірма, яка не перший рік працює на будівельному ринку, яка може собі дозволити мати значний штат співробітників (причому, не тільки будівельників), солідні капітали і т. П. Якщо забудовником є нікому не відомий індивідуальний підприємець, або, ще гірше, фізична особа, є великий ризик, що заявлені зобов'язання будуть не виконані.
Як ефективно брати участь
в цивільному процесі?
8. Протоколи лабораторних випробувань повітря і грунту. Ці документи не відносяться до обов'язкових, але серйозна фірма завжди з'ясує наскільки земельну ділянку, на якому будуються котеджі, екологічно чистий і безпечний з точки зору радіаційного фону, токсичності грунту і т. П.
Бажаю вдало стати заміськими домовласниками! Ну а якщо перевірка перерахованих документів здається складною і трудомісткою, то довіртеся в цій справі професіоналу.