Все більше забудовників здають масштабні будівельні проекти в кілька етапів. Як виявилося, у купівлі житла у другій та наступних чергах є свої плюси. А іноді вибір квартири в таких об'єктах називають «золотою серединою».
Вже давно у покупців не викликає подиву житловий комплекс, що складається з десятків корпусів, які зводять в кілька черг. У приклад можна привести ЖК Wellton park, що складається з 13 корпусів, або ЖК «Garden Park Едальго» з 15 корпусів, які зводять в три черги. Далеко не всі роблять інвестиційні покупки, багатьом хочеться поглянути на вже побудовані будинки, які реалізуються в рамках того чи іншого проекту, а вже після цього приймати рішення про придбання житла. Ясна річ, цей підхід має свої плюси.
Введення інфраструктури району
Звичайно ж, відчутною перевагою покупки квартири в другій черзі є можливість вибрати вже готове житло «на місці». Але є й інші очевидні плюси. Наприклад, мешканці недавно побудованих будинків напевно зіткнуться з нестачею інфраструктури. При цьому у них немає гарантії швидкого вирішення даних проблем. Найчастіше мережеві рітейлери починають запускати свої магазини, коли в будинку в'їжджає близько половини мешканців. Власники салонів краси, фітнес-центрів і дитячі клуби, як правило, дотримуються такої ж стратегії. Не будемо забувати і про те, що дитячі садки і школи часто відкриваються набагато пізніше завершення будівництва. Покупці нерухомості в уже запущеному проекті рідше стикаються з подібними труднощами.
Новий мікрорайон починає «оживати» після того, як в квартири заселяється близько 60-70% мешканців. Купівля квартири в другій черзі вирішує цю проблему, розповідає Павло Телушкин, виконавчий директор компанії ФЦСР. Наприклад, в ЖК преміум-класу «Квартал Тріумфальний», розташованому в районі Філі-Давидково, - дванадцять корпусів, дев'ять з них вже введені в експлуатацію. Працюють і три дитячих садки, які відкриті поруч з комплексом, додає експерт.
Послуги із благоустрою й відсутність будівельного шуму
Все більшого значення забудовники стали приділяти благоустрою дворів і прилеглих до житлових комплексів територій. У деяких проектах з'являються власні парки, бульвари і набережні. Як правило, в елітних житлових комплексах під такі ділянки відводяться набагато більші площі, а й покупців новобудов економ-класу вже не здивувати таким підходом. Тут варто згадати про те, що в'їжджають в будинку першої черги позбавлені подібних плюсів. Найчастіше вони живуть на ще триваючої будівництві, а якщо і зроблені будь-які роботи з благоустрою, то тільки поруч з готовим корпусом. Повністю завершені обриси прибудинковий простір набуває тільки після введення в експлуатацію більшої частини корпусів.
Найчастіше ні про яку готової озелененої території біля будинку покупцям годі й говорити і думати. Поруч йде будівництво інших корпусів, доноситься шум техніки. При невдалому збігу обставин все це може тривати кілька років. Пил і бруд будуть оточувати новоселів цілодобово, не варто забувати і про те, що за московським законодавству можна проводити роботи - правда, з деякими обмеженнями - і в нічний час (з 23.00 до 07.00). Зрозуміло, для сімей з дітьми такий варіант неприйнятний.
Павло Телушкин вважає, що комфорт є значущим фактором для більшості покупців нерухомості:
- Для тих, хто купує житло преміум-і елітного класу, цей фактор нерідко стає ключовим. Люди не хочуть роками жити поруч з будівельним майданчиком і терпіти незручності, пов'язані з непрацюючою в повному обсязі інфраструктурою. Тому житло в комплексах, які перебувають на завершальних стадіях будівництва, користується підвищеним попитом.
надійність
Багатьом покупцям досить складно купувати житло, якщо замість будинку, нехай і недобудованого, продається ділянка в поле, а квартира існує лише у вигляді проектної документації. Але якщо мова йде про житло в другій черзі, покупець може побачити вже готові введені корпусу, а також почалося будівництво свого будинку. Зрозуміло, активність забудовника, здані корпусу - це сильні аргументи на користь покупки. При цьому якщо купувати квартиру в зводяться корпусах на початковому етапі, можна отримати знижку в 10-15%. При цьому ризик того, що житло не буде здано, зменшується, на відміну від проектів на самій ранній стадії, вважає Сергій Орлов, генеральний директор АН «Мегаполіс-Сервіс» Калініно, м Твер:
Що стосується ситуації, при якій перша черга здається, а з іншими можуть виникнути якісь проблеми, то в Твері таке зустріти практично неможливо, - продовжує експерт. - Навпаки, затримку термінів здачі, як правило, відчувають на собі покупці житла першої черги будівництва, і багато в чому це пов'язано з необхідністю підключення комплексу до інженерних мереж та комунікацій. Тому якщо підключаються потужності відповідають планам забудовника зі зведення відразу декількох будинків, які увійдуть до складу житлового комплексу, то при здачі другої, третьої і наступних черг терміни максимально відповідають заявленим.
У регіонах вигідніше іноді купувати готове житло
Сергій Орлов наводить як приклад роботу забудовників в Тверській області, вони можуть розплачуватися зі своїми підрядниками квартирами, для яких продаж квартир - не основний вид діяльності, тому їх виставляють на ринок з істотними знижками:
золота середина
Реалізація масштабних будівельних проектів вимагає великих фінансових, трудових і організаційних ресурсів, залучити які часто зручніше не відразу, а реалізуючи проект в кілька черг, тому на ринку з'являється все більше житлових комплексів, де квартири продаються на різних етапах, вважає Марія Литинецкая, керуючий партнер компанії «Метріум Груп». Придбання квартир в будинках другої і наступних черг є «золотою серединою» для тих городян, які прагнуть отримати не тільки «дах над головою», а й якісну середу для комфортного життя. Вартість квартир у новобудовах другої черги нижче, ніж у вже готових житлових комплексах, але в них відсутні недоліки, які отримують найперші покупці житла.
Сергій Орлов згоден з цією позицією, також він нагадує, що не зайвим перед покупкою квартири буде детально вивчити репутацію забудовника:
- З огляду на ситуацію в економіці країни і зважуючи ризики придбання житла на стадії котловану, можна порекомендувати покупцям нерухомості при можливості відкласти покупку квартири в споруджуваному будинку до стадії високої готовності або ж вибирати забудовника з бездоганною репутацією, у якого за плечима багато завершених в заявлені терміни проектів.