Власне, варіанти оплати новобудов практично такі ж, як і при покупці квартири на вторинному ринку.
Можна оплатити 100% готівкою в касу забудовника або внести / перевести суму на рахунок забудовника.
Можна використовувати для оплати різні субсидії (наприклад, кошти, що виділяються для переселенців з півночі), в тому числі материнський капітал. В даному випадку потрібно чітко уявляти, яким вимогам повинна відповідати квартира, на придбання якої виділені кошти.
Так як є програми, за умовами яких квартира повинна обов'язково перебувати у власності (програма "Молода сім'я"), або готовність будинку повинна бути не менше 70% (програма поліпшення житлових умов працівникам бюджетної сфери). Шанси придбати квартиру від забудовника в цих випадках значно скорочуються, так як до моменту 70% готовності новобудови, а вже тим більше до здачі будинку, як правило, всі квартири забудовником продані.
Є нюанси і при розрахунку засобами "Материнського (сімейного) капіталу. Використовувати ці гроші ви зможете тільки за умови, що дитині виповнилося 3 роки (або пройшло 3 роки з моменту усиновлення дитини).
Можна взяти іпотечний кредит для покупки житла, що будується, благо сьогодні банки змагаються в різноманітних модифікаціях, полегшення, зниженнях щоб залучити позичальників. Тут є нюанс: до моменту введення будинку в експлуатацію та оформлення вашої квартири в вашу власність (що і буде представляти предмет застави по кредиту) ставка по кредиту буде істотно вище, ніж після здачі будинку.
Принципова ж відмінність покупки квартири в новобудові у забудовника від покупки вторинного житла в тому, що є можливість не брати кредит під відсотки в банку, а скористатися наданою розстрочкою платежу за договором. Умови розстрочки у різних забудовників відрізняються:
-сумою початкового внеску (як правило, не менше 50%),
-термінами (від 2-х місяців до 2-х років)
-графіком платежів (щомісяця, щокварталу, одним платежем в кінці терміну, за індивідуальним графіком),
-фіксацією вартості квартири (може бути націнка на залишок суми).
Так ось, з приводу розстрочки потрібно обов'язково добре подумати і все проcчітать, реально оцінюючи завдання і свої можливості.
Варіанти заощадити. По-перше, маючи на руках певну суму, можна скомбінувати два способи оплати. Наприклад, у вас є 1 млн. Рублів і ви плануєте взяти кредит в банку для покупки квартири.
Не поспішайте, якщо забудовник надає розстрочку платежу на 6 місяців при внесенні спочатку 50% вартості квартири. Ви оплатили 1 млн. Рублів в рахунок оплати за договором пайової участі за квартиру вартістю 2 млн. Рублів. Сума, що залишилася за умовами договору повинна бути виплачена забудовнику протягом 6 місяців довільно (в договорі вказується "не пізніше такого-то числа такого-то місяця).
Вважаємо свої можливості: за шість місяців можна певну суму накопичити, можна щось не дуже потрібне продати (гараж, машину, дачу). І тільки на суму, якої бракує взяти кредит в банку.
Або такий варіант. За умовами договору розстрочка може надаватися на термін більше 12 місяців. Порахуйте, що вигідніше, злегка стиснути свої витрати і виплатити залишок суми щомісячними платежами. Або оформити іпотечний кредит і також платити щомісяця, тільки крім суми за квартиру ще і відсотки банку.