Купівля заміського будинку-поради юриста

На відміну від часів тридцятирічної давності, коли все будівництво гарантувалося державою, всі ризики висять на плечах покупців-інвесторів. А так як законодавство в будівельній галузі ще рідкувато, та й економічна обстановка в країні залишає бажати кращого, сьогодні ми і маємо ошуканих пайовиків, що розорилися забудовників, незавершені будівництва, і, як результат, особисті трагедії.

Правила покупки заміського будинку-поради юриста

Купівля заміського будинку-поради юриста

1. Ретельно перевірте наявність проекту будівництва, узгодженого з місцевими органами влади. В даний час в Підмосков'ї знаходиться 400 новобудов побудованих, але не узгоджених з місцевими властями. Всіх їх прийнято рішення знести, по 136 з них вже прийнято судове рішення.

2. Ознайомтеся з усіма проектами комунікацій котеджного поселка- потрібно перевірити:

Наявність під'їзних доріг

Водонапірні станції-вежі або насосні станції

Газо- і водопровідними сетямі- розводкою труб по селищу до ділянок

Якщо такого узгодженого проекту немає, швидше за все його ніколи і не буде-запасайтеся дровами, копайте вигрібні ями і колодязі, відсипати дорогу.

3. Перевірте затверджений і узгоджений проект будинку. який ви збираєтеся купити. Чи законно оформлений проект помітно знизить ризики, пов'язані з купівлею будинку. Ознайомтеся як будують багатоквартирні будинки на землях під індивідуальне будівництво.

4. Перевірте, чи не знаходиться з вашим будинком проект будівництва багатоповерхового будинку - навіть якщо забудовник каже, що навколо будуть тільки котеджі, є ймовірність, що через три хвилини він передумає і ви станете проживати пліч-о-пліч з багатоповерховим будинком. Про перевірку Загороднього будинку прочитайте тут.

5. Ознайомтеся з документами на землю - договір купівлі землі або її оренди на тривалий термін повинен бути на руках у забудовника. Кращий варіант коли земля належить забудовнику. Про те, як перевірити землю прочитайте тут.

6. Уважно прочитайте договір купівлі-продажу або будівництва будинку - їх види:

  1. договір інвестування
  2. Договір пайової участі
  3. Договір купівлі-продажу
  4. Договір підряду

На практиці найчастіше буває, що договір укладається з господарем землі, а вже потім, на купленій ділянці полягає другий договір-на будівництво будинку. Якщо ви вчините навпаки-спочатку укладіть договір на будівництво будинку або його покупку, при цьому питання з землею виявиться не відрегульованим, чекайте великих неприємностей.

Часто буває, коли власник землі-влади району або міста, які продають або віддають в оренду ділянки під будівництво. Тут може бути така небезпека- після чергових виборів нова влада знаходять порушення в продажу або оренді землі, визнають рішення про передачу землі неправомірними і люди з побудованими котеджами опиняються на вулиці.

Потрібно зібрати всі документи-з кадастру, які засвідчують права на земельну ділянку до виписки межового справи служби Земельного кадастру. Тут прямо указано- призначення землі, розмір ділянки та вид володіння.

перевірте забудовника

Купівля заміського будинку-поради юриста

Перше, на що слід звернути увагу-як продається житло. Слід купувати нерухомість тільки відповідно до ФЗ № 214 "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості". Це вбереже вас від подвійних продажів. Однак треба знати, що кампанії, що займають будівництвом заміських будинків вкрай рідко працюють по ФЗ № 214. Про дірках і недоліки в ФЗ 214 прочитайте тут.

Перевірка документів забудовника

  • Постанова місцевих органів влади про право на будівництво
  • Наявність інвестиційного контракту
  • Комплект проектної документації
  • висновок держекспертизи

Перевірка історії забудовника

Потрібно ознакоміться- скільки будинків побудував забудовник в останні кілька років і з яким качеством.Посмотріте, як забудовник пройшов криза, які відгуки про нього в інтернеті.

Хороший знак, якщо забудовник акредитований в великих іпотечних банках-такі банки ніколи не будуть зв'язуватися з ненадійними кампаніями.

Якщо застройщік- в боргах, як у шовках, він отримані на будівництво гроші пустить нема на будівництво, а на погашення боргів.

Перевірка договору із забудовником

Дуже уважно ознайомтеся з договором із забудовником. Зверніть особливу увагу на такі пункти:

1. Об'єкт будівництва (котедж)

2. Уважно прочитайте всі додатки

  • Матеріали для будівництва
  • Матеріали для обробки
  • Якість будівельної сировини
  • розміри будинку
  • Внутрішнє оздоблення приміщень
  • види комунікацій

3. Ціна робіт (потрібно вказати-ціна не підлягає зміні)

4. Графік роботи і терміни будівництва-можливо, терміни будуть затягуватися і в будете мати право на неустойку

5. Вирішення спорів, підсудність. Найчастіше великі забудовники самі створюють третейські суди і самі себе судять

6. Порядок досудового та судового врегулювання суперечок із забудовником. можливість одностороннього розірвання договору

7. Всі пені, штрафи і можливість повернення грошей

8. Убедітесь- тому ви платите гроші. Адже ТОВ "Забудовник" зовсім не те, що ТОВ "Забудовник-1 або" ЗАТ "Забудовник", навіть якщо вони мають офіс в одній кімнаті

9. Проводьте оплату тільки перекладом на розрахунковий рахунок. Є прецеденти, коли касир збігав з отриманими грошима і по суду забудовника змусити будинок було можливо-ваших грошей він не отримував.

На завершення слід сказати-перед ухваленням рішення про покупку заміського будинку порадьтеся з досвідченим юристом, ріелтором або застрахуйте титул угоди.

Схожі статті