Якщо купити частку під прописку чи буде це надійніше, ніж прописка у власника?
Багато громадян помилково вважають, що купивши частку під прописку вони убезпечать себе від передчасної прописки власником, так як самі будуть власниками своєї частки, а по-друге уникнуть необхідності триватимуть щороку. Але дана думка помилково.
1. Прописка через частку, оформлення постійної реєстрації в житлове приміщення на підставі свідоцтва про право власності, звичайно можлива, але, головне звернути увагу на розмір частки. Якщо брати адекватний розмір для можливості фізичного проживання, то це буде від 5-7 кв.м. мінімум. Відповідно, ціна такої частки буде високою. Якщо купити частку під прописку мінімальних розмірів, так звану мікродолю, за ціною еквівалентної прописки на підставі заяву власника з гарантованим періодом рік, то є шанс 99,9%, що ФМС відмовить в оформленні постійної реєстрації на настільки незначну частку в зв'язку з відсутністю можливості фізичного проживання. Наступним етапом буде звернення до суду, але суд так само, як показує практика, винесе рішення не на користь власника. При цьому мови про право власності не йде. Виникає інше питання - що робити з цією часткою на яку не можна прописатися. А робити з нею особливо і нема чого, вона нікому не потрібна, а податки за неї треба буде платити.
2. Що стосується побоювання передчасної виписки по суду, від відзначимо, що цього ніхто не робить. У зв'язку з тим, що середній термін виписки в судовому порядку складає 6 місяців, власникам немає ніякого резону з кожною людиною бігати по судах і витрачати свій час. Легше дочекатися року і домовитися або про виписки громадянина самостійно, або про продовження. Якщо все таки не дає спокою не захищеність, то має сенс купити кімнату з можливістю проживання і в неї прописатися, в такому випадку можна не турбуватися про виписку.