Щоб вдало вибрати нову квартиру необхідно відразу відзначити для себе на папері по пунктам важливі для вас нюанси.
Приблизний список може бути таким:
Для того, щоб зрозуміти чи сподобається нова квартира необхідно в цій квартирі побути якийсь час нікуди не поспішаючи;
Якщо вас хвилює шум, слід піднятися до верхніх і нижніх сусідам і поспілкуватися з ними, зрозуміти, хто там живе;
Поспостерігайте хто входить і виходить з під'їзду, так ви отримаєте уявлення про те, які люди живуть в цьому будинку, поспостерігайте які машини стоять біля будинку, які гуляють діти.
Як правило співвіднести всі бажані моменти в одній квартирі зазвичай неможливо, або не подобається район, або якийсь пункт не такий, наприклад, будинок хороший, але стеля низька, так що будьте готові поступитися або ціною і заплатити більше, або бажаннями.
Не варто вибирати квартири близько ліній електропередач, залізниць, трамвайних колій, кладовищ і лікарень, (хоча б тому що туди часто приїжджають швидка допомога з сиреною), хоча такі квартири як правило дешевше. Також буде шумно біля метро і ринків, але якщо ви рідко буваєте вдома, можливо така квартира вам підійде.
Поцікавтеся, що раніше було на місці цього будинку, якщо він новий.
При покупці квартири з переуступки зважте всі за і проти, тому що не завжди можливо врахувати всі можливі нюанси таких продажів.
Купуючи новобудову будьте готові до постійного звуку дрилі і перфоратора протягом як мінімум кількох років. Купуючи вторинку звертайте увагу на історію квартири: небезпечно купувати нерухомість спадок менше 3-х років по лінії батька або бабусі. Також слід перевірити хто був прописаний в квартирі протягом кількох років.
Купуючи ще не побудоване житло приготуйтеся до додаткового часу очікування, так як забудовники рідко здають об'єкти в зазначений термін, але і після отримання ключів до комфортного проживання пройде якийсь час, може відключатися світло, бути проблеми з трубами та інше, але все це можна вирішити і рано чи пізно налагоджується. Головне правильно розрахувати свої сили, якщо ви купуєте квартиру з чорновим ремонтом, будьте готові витратити на такий ремонт 400 000 руб. за однокімнатну квартиру, а за двокімнатну від 700 000 руб. ціни сильно варіюються в залежності від будинку і місця. Ну а якщо ви самі вмієте робити такий ремонт, то можна сміливо купувати нерухомість від забудовника.
Важливі нюанси вторинки
Заздалегідь розставте пріоритети, що для вас найголовніше, наприклад, вид з вікна і обов'язково еркер на кухні, або ж хороший під'їзд і мешканці, вантажний ліфт, або високі стелі, а решта не так важливо, тоді підійде сталінка або нові будинки бізнес класу. Слід враховувати, що навіть в сучасних будинках-вежах бувають низькі стелі, 2,5 м. Пов'язано це з типом проекту. І далеко не завжди квартири в таких будинках дешеві, так як часто в них хороші під'їзди і оригінальні квартири. Найкраще ходити в квартиру з електронної рулеткою, щоб відразу виміряти самостійно метраж і висоту стель.
Квартири з ремонтом або без ремонту
Здавалося б в квартирі без ремонту можна зробити ремонт під себе, але навіть ремонт ванної кімнати, включаючи труби обійдеться не менше, ніж в 300 000 руб. це необхідно враховувати при покупці. Часто на вигляд начебто непоганий ремонт виявляється дешевинкою, і якщо прибрати меблі за нею виявляються похибки ремонту. Не соромтеся заглянути за меблі, якщо ви націлені придбати квартиру з ремонтом, звертайте увагу на вартість вхідних дверей, вікно, міжкімнатних дверей, підлоги, плитки, крани і все те, що господарі не візьмуть з собою. Заздалегідь поцікавтеся що саме вони збираються залишити, а що забрати.
І останній нюанс, з'ясуйте чому цю квартиру продають, які причини і вирішіть для себе після цього дійсно ви тут хочете жити. Щоб не вийшло так, що ви знаючи щось про господарів і вже переїхавши будете нескінченно згадувати і прокручувати що вони в цій квартирі робили - в цьому випадку краще купити новобудову.