Багато пайовики сьогодні можуть знову залишитися без «частки». А все тому, що після підписання акту передачі квартири від забудовника не зареєстрували нерухомість в державних органах. Але зробити це зараз практично неможливо - багато «часткові» апартаменти знаходяться. під арештом.
Не було б щастя.
- Я й не думала про це. Акт прийому-передачі на руках, договір про пайову участь теж. А потім мені знайомі сказали, що потрібно ще в ЦОНе реєструвати квартиру, - розповідає жінка.
А коли Айгуль звернулася в ЦОН, їй повідомили, що в реєстрації квартири змушені відмовити: за рішенням суду на житло накладено обтяження у вигляді арешту. Після такої звістки, за словами жінки, вона трохи в лікарню не потрапила з підвищеним тиском від стресу. Ще б пак, кілька років чекати квартиру, поневірятися по знімних апартаментів і, врешті-решт, отримавши її, знову втратити. Якщо квартиру за законом не можна зареєструвати, значить, вона людині і не належить? Адвокати заперечують: квартира переходить у власність людини після того, як він виконає свої зобов'язання по її оплаті. На це є пункти 2 і 3 статті 12 Закону Республіки Казахстан «Про пайову участь у житловому будівництві», згідно з якими грошові зобов'язання пайовика вважаються виконаними з моменту сплати в повному обсязі грошей відповідно до договору про пайову участь у житловому будівництві. А зобов'язання забудовника вважаються виконаними з моменту отримання дозволу на введення в експлуатацію житлового будинку та підписання сторонами акту про передачу дольщику відповідної частки в житловому будинку.
заплутана справа
За словами адвоката Колегії адвокатів Астани Жандос Туякова, таких справ в судах столиці розглядається дуже багато. Адже приблизно 90% всіх квартир, побудованих з пайовою участю, знаходиться під обтяженням, зокрема під арештом. Що це означає? А то, що будь-яка особа (юридична або фізична) подає на забудовника до суду з вимогою відшкодувати борг. Це можуть бути комунальні служби (як в нашому випадку) або банки, які давали забудовникові кредит під будівництво будинку, або все відразу. Але найчастіше з компаніями судяться інші пайовики, намагаючись повернути вкладені в пайове будівництво гроші. Відбувається це тоді, коли будівництво затрималася на пару років, а пайовик не хоче чекати, розриває договір пайової участі та подає в суд на забудовника з вимогою відшкодувати вкладені кошти. Природно, грошей у забудовника немає, і судовиконавці заарештовують його майно, тобто будинок, в який все-таки вселилися інші, більш терплячі пайовики.
Словом, пайовики, які ще не намагалися зареєструвати квартиру в державних органах, можуть і не знати, арештована вона чи ні. У першому випадку до них в квартиру абсолютно на законних підставах може прийти судовий виконавець і на виконання рішення суду на користь якого-небудь позивача виселити мешканців, а потім квартиру продати.
- судовиконавці можуть передати квартиру позивачеві в рахунок погашення боргу або виставити на аукціон, - підтверджує адвокат Туяков.
Виходить палиця з двома кінцями: одних пайовиків держава захищає, інших - обділяє. Все це відбувається через недосконалість законодавства по дольовій будівництва та такого ж куцого судочинства. Але цікаво, що, незважаючи на прецеденти, згідно з якими суди визнають право на квартиру за вже живуть пайовиком, судовиконавці продовжують накладати на таких пайовиків арешти за позовами інших осіб.
- Ми накладаємо арешт на весь ЖК, щоб забудовник не втік від відповідальності перед банком і, наприклад, пайовиками, які вклалися в будівництво: щоб не втік, не зміг реалізувати квартири. Ми блокуємо рахунки, майно, - розповів нам один із судових виконавців міського Департаменту з виконання судових актів.
За його словами, таким чином вони «страхують» всіх стягувачів.
У будь-якому випадку, якщо ви пайовик і не зареєстрували свою квартиру в держорганах, поспішіть. Адже в судах розбираються позови банків до забудовників, які теж не можуть повернути свої гроші. І як раз ваша квартира може стати предметом спору або, інакше кажучи, - засобом повернення боргу. Нагадаємо, що зареєструвати нерухомість можна за допомогою електронної реєстрації. Не потрібно стояти в черзі в ЦОНе, вся необхідна інформація автоматично надходить від нотаріуса в реєструючий орган. Правовласнику або його уповноваженому представнику необхідно лише сплатити збір за державну реєстрацію на порталі електронного уряду - www.egov.kz. Для електронної реєстрації наявність електронного цифрового підпису громадянина не потрібно, тільки ІІН, доступ в інтернет і наявність платіжної картки банку.