Майно, приватизоване в шлюбі
З цієї статті ви дізнаєтеся, як виробляється розділ майна, яке приватизовано одним із подружжя в шлюбі.
Статтею 1 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» встановлено, що приватизація житлових приміщень - це безкоштовна передача у власність громадян Російської Федерації на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному і муніципальному житловому фонді, а для громадян Російської Федерації, забронювати займані житлові приміщення, - за місцем бронювання житлових приміщень.
Таким чином, ми бачимо, що приватизація - це безоплатна угода. За договором приватизації житлове приміщення передається набувачеві безкоштовно. Набувач (майбутній власник) не платить якусь суму за купується житлове приміщення (квартиру) і не робить будь-якого іншого зустрічного надання (тобто не надає послуги, не виконує роботи і т.д. за передачу йому у власність житлового приміщення) .
Житлові приміщення, отримані в результаті приватизації, не надходять у спільну власність подружжя, а стають особистою власністю того чоловіка, який уклав договір приватизації і отримав майно на підставі цього договору.
Якщо ж квартиру чи інше житлове приміщення приватизували обоє з подружжя, то вони стають пайовими власниками житлового приміщення і можуть розпоряджатися своєю часткою в праві власності незалежно один від одного. Ці частки не діляться. Розділ в даному випадку відбувається на стадії укладання договору приватизації і реєстрації права власності на частки у праві власності.
Це загальне правило.
Але при розділі приватизованого майна подружжя потрібно враховувати наступні моменти.
В даному випадку чоловік у разі розлучення збереже право користування житловим приміщенням (квартирою) безстроково і зможе в ньому проживати стільки скільки йому буде завгодно. Це право збережеться за ним навіть у разі продажу (дарування, міни) квартири іншій особі.
Він не буде власником і не зможе провести поділ квартири, яку дружина придбала за договором приватизації в період шлюбу, але він зможе жити і користуватися квартирою нарівні з власником.
2. Якщо в приватизовану квартиру або інше житлове приміщення зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна.
Згідно ст. 37 Сімейного кодексу РФ майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт , реконструкція, переобладнання та інші).
В цьому випадку в приватизоване майно (квартиру) повинні бути зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна.
На питання про те, що таке вкладення значно збільшують вартість, може відповісти тільки суд, який би розглядав конкретну справу. Чітких критеріїв у законодавстві немає.
Але скоріше за все будуть визнані такими, що підпадають під ст. 37 Сімейного кодексу випадки, коли квартира переведена в нежитлове (реконструкція, значне збільшення вартості), житловий будинок добудований, істотно збільшена його площа, відновлений після пожежі або стихійного лиха, якими завдано значних збитків (капітальний ремонт, реконструкція).