Як побудувати бетонну огорожу по правилам
Питання. Чи можу я, без отримання дозволу на будівництво житлового будинку, обгородити бетонним парканом свою земельну приватизовану ділянку, який я придбав, для індивідуального житлового будівництва?
Відповідь. Огорожа земельної ділянки має бути передбачено в проекті житлового будинку, узгодженому з органами місцевого самоврядування. До початок будівництва допускається огородження будівельного майданчика, передбачені правилами благоустрою вашого населеного пункту. У кожному населеному пункті є свої вимоги.
Що повинен робити голова гаражного кооперативу
Питання. Голова гаражного кооперативу №6 протягом 18 років не реєструє наш гараж та інші гаражі (200шт.) Чи має він право так поступати? Чи має він право збирати членські внески?
Таким чином, за державною реєстрацією права власності на гараж повинен звертатися не голова гаражного кооперативу, а особисто ви або ваш представник на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Голова повинен вам видати лише всі необхідні документи.
Розмір членських та інших внесків встановлюється загальними зборами членів гаражного кооперативу. Відносно членських внесків рекомендую вам ознайомитися зі статутом гаражного кооперативу (на це ви маєте повне право як член кооперативу), в даному статуті повинна бути інформація про порядок встановлення членських внесків на загальних зборах членів кооперативу. Також ви маєте право ознайомитися з протоколом загальних зборів, де вказано розмір внесків на конкретний період.
Якщо сусіди забороняють проїжджати
Питання. Ми живемо в бараці, під знесення. Сусіди з краю загородили проїзд воротами і забороняють нам проїжджати, пояснюючи це тим, що земля у них приватизована і це їх власність. Чи мають вони на це право? Як я можу дізнатися, чи дійсно приватизована у них земля? Куди мені звернутися?
Як узаконити перепланування
Відповідь. Вам необхідно звернутися до суду з позовною заявою про збереження перепланування і перебудови в приміщенні. При цьому в суді вам необхідно буде довести, що дана перепланування не зачіпає інтереси сусідів, не створює загрозу їх життю та здоров'ю.
Хто має право користуватися коморою
Питання. У нас будинок 5 поверхів, 5 під'їздів. Біля кожного під'їзду є комора. З'ясувалося, що мешканці третього під'їзду користуються коморою нашого, 4 під'їзду, і ділитися не поспішають, а особисто мені вона теж дуже потрібна. Як бути? Хто має право користуватися коморою? І як змусити їх якщо не звільнити, то хоча б посунутися?
Відповідь. Комора є спільним майном власників всіх приміщень багатоквартирного будинку. Відповідно до статті 36 Житлового Кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку. За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
Отже, порядок користування коморами вам необхідно визначити на загальних зборах. У разі недосягнення згоди на загальних зборах спробуйте вирішити дану проблему в судовому порядку.
Едуард Олександрович Шалин,
юрист, менеджер по операціях ТОВ «Перлина-Ріелті»