Продати квартиру - ціле мистецтво. Але для вдалої оборудки важлива попередня робота.
Досвідчені ріелтори розкажуть чимало випадків, коли квартира вперто не продавалася. Це стосується не тільки «убитого» житла, в якому протягом багатьох років бенкетувало місцеве товариство любителів «зеленого змія». Іноді «зависає» та відмінна квартира з прекрасним дизайнерським ремонтом. У першому випадку потенційні покупці виходять і витирають серветкою руки, у другому - кажуть купу захоплених слів. Результат однаковий - вони йдуть і не повертаються.
Зрозуміло, що потрібно прибрати найбільш негативні моменти. Наприклад, відмити саму квартиру, викинути з балкона напівзгнилі підшивки журналів «За кермом» і «Крестьянка» за 1979 год ... Загалом весь відвертий мотлох - в утиль.
На 3-5% збільшує вартість квартири грамотно проведена підготовка
Якщо стеля в тріщинах, а на стінах висять лахміття шпалер, то варто витратити трохи грошей на косметичний ремонт - вони повернуться до вас сторицею. Правило таке: максимальна універсальність у всьому. Шпалери нейтральних кольорів, стандартна внутрішня обробка без будь-яких претензій на оригінальність, інтер'єр в класичному стилі.
Міністр будівництва і ЖКГ Михайло Мень повідомив, що в кінці року ухвалять рішення про продовження програми субсидується іпотеки. Поки складно визначити іпотечну ставку, оскільки все залежить від розміру ключової ставки Центробанку РФ. Зараз спостерігається збільшення іпотечного кредитування. Експерти пов'язують це з можливістю використання материнського капіталу. Причому немає потреби чекати досягнення дитиною віку трьох - купити житло в можна відразу ж після народження малюка і оформлення сертифіката.
Витрати по ремонту
Практика показує, що хороший ремонт квартири перед продажем збитковий і займатися ним не варто. Але можна зробити ряд штрихів, які підкреслять достоїнства і замаскують недоліки. Найчастіше всі витрати лягають на плечі продавця. Ріелтори тільки дають раду, що необхідно зробити. Є консультанти по «хоумстейджінгу». Їхні послуги становлять приблизно 200 руб. за 1 м 2. Деякі компанії, при укладанні ексклюзивного договору продажу, за свій рахунок проводять всі необхідні роботи.
Запах має значення
Індійський мільярдер Мукеш Амбані для своєї сім'ї в Бомбеї побудував 27-поверховий будинок. Він живе в ньому з дружиною і трьома дітьми, а обслуговує їх 600 чоловік. Висота будівлі «Антілія» 173 метра, площa 37 000 м 2. Перші шість поверхів займає парковка на 168 машин, на сьомому - особистий автосервіс, на інших - басейни, спа-салон, театр, балетний зал, фітнес-клуб, кінозал, сади . У кожного члена сім'ї свій поверх. За оцінками експертів, ціна «Антилії» близько двох млрд доларів.