Про те, як відчував себе ринок нерухомості протягом року
Ринок нерухомості в Татарстані переживає суперечливий період: з одного боку, з початку року відбулося зростання продажів вторинного житла на 6 відсотків. З іншого, новобудови просіли на 7 відсотків. В цілому ситуація стабільна. Інша картина в столиці республіки.
Сильний вплив на ринок нерухомості надала програма держпідтримки іпотеки. На первинному ринку, який для даної програми можна назвати цільовим, відсоток угод із залученням іпотечних коштів в окремі місяці кризи перевищував 70-80%.
Ціни на новобудови в відміну від «вторинки», на жаль, як росли, так і продовжать зростання. За 11 місяців поточного року збільшення в залежності від забудовника відбулося на 5-15 відсотків. Середня ціна «квадрата» на первинному ринку трохи вище - 67 700 рублів.
Про іпотеку з держпідтримкою і інших методах стимулювання попиту
Чого чекати в майбутньому році
Однак в Казані трохи інша ситуація з новобудовами. Якщо не відбудеться нічого кардинального в економіці, то в майбутньому році, на мій погляд, продовжиться зростання цін на новобудови, так як існує їх дефіцит в межах Казані. Передумови до зростання цін видно вже сьогодні: ціна квадратного метра в новобудові вище, ніж на вторинному ринку.
У найближчі роки ми очікуємо скорочення кількості компаній, які починатимуть будівельні проекти. Можна говорити про олигополизации ринку: першим п'яти компаніям в великих містах будуть належати до 90 відсотків нових проектів. Для покупців це плюс - гарантія надійного забудовника і мінус - відсутність конкуренції.
Про перспективи розвитку орендного житла
Про те, чи вигідно сьогодні інвестувати в житло
Зараз дуже вигідно купувати житло для себе. З метою інвестування як і раніше рентабельно купувати квартиру в новобудові. Але слід пам'ятати, що сьогодні нові об'єкти в межах Казані дорогі вже на старті і чекати «вихлопу» в 15 -20 відсотків доведеться рік-два, а не півроку, як було раніше.
Мережеве видання «МК - Поволжі» kazan.mk.ru
Зареєстровано Федеральною службою з нагляду в сфері зв'язку, інформаційних технологій і масових комунікацій (Роскомнадзор).
Свідоцтво про реєстрацію ЗМІ Ел № ФС 77-57528
Засновник ЗМІ - ЗАТ «Редакція газети« Московський Комсомолець »
Редакція ЗМІ - ТОВ "Статус"