А як було c квартирним питанням в царській Росії? Я вже неодноразово писав про те, що в Російській імперії не було квартирного питання. І про те писав, що все не так погано було в злиденній і лапотной. в тому числі і з житлом.
Ось дуже узагальнений і простенький расчетік із зарплати.
Як бачимо, російський дореволюційний рубль дорівнює 1040 сучасним рублям 27 копійкам. Нагадаємо, що в 1983 році він дорівнював 7,45 радянського рубля, який таким чином, дорівнює нині 139 російським.
(Від себе додам - ціна золота теж має невраховану в розрахунку тенденцію до зниження.
Правда не настільки значну, як наприклад долар, або будь-яка інша ВКВ,
після відмови від золотого стандарту. Однак за 20 століття вартість золота знизилася
приблизно на 80%. )
А скільки, запитаєте ви, тоді коштували продукти? Фунт м'яса в 1914 коштував 19 копійок. Русский фунт важив 0,409 512 41 грами. Значить, кілограм, будь він тоді мірою ваги, коштував би 46,39 копійок - 0,359 грама золота, тобто 373 рубля 46 копійок. Таким чином, робітник міг купити на свою платню 48,6 кілограма м'яса, якби, звичайно, захотів. Внетабельний ж канцелярист міг затарить свій льодовик 80,26 кілограмами.
вул. Гіляровського, 65.
М. Перетяткович, Т. Бардту, 1906-1908.
Міський будинок дешевих квартир ім. Солодовникова, комплекс для одиноких під назвою "Вільний громадянин". Збудовані на околиці Міщанській слободи по за заповітом померлого в 1901 р Г. Солодовникова. Проект переміг на конкурсепетербургского арх. М.М. Перетяткович. Будував московський архітектор Т. Я. Бардту. Житловий комплекс з рисами будинку-комуни, гуртожитки і комунальної квартири. Конфігурацією плану і зовнішнім виглядом нагадує пітерські прибуткові будинки.
Перших мешканців будинок для одиноких, який отримав назву «Вільний громадянин», прийняв лише 5 травня 1909 року, а через два дні відкрився і будинок для сімейних - «Червоний ромб». Перший мав 1152 квартири, другий - 183. Будинки являли собою повний зразок комуни: в кожному з них була розвинена інфраструктура з магазином, їдальнею, лазнею, пральні, бібліотекою, літнім душем. У будинку для сімейних на першому поверсі були розташовані ясла і дитячий сад. Всі кімнати були вже мебльовані. Обидва будинки висвітлювалися електрикою, яким мешканці мали право користуватися аж до 11-ї години вечора! Мало того, в будинках були ліфти, що на ті часи було майже фантастикою. І житло було дійсно немислиме дешевим: однокімнатна квартира в «Громадянина» коштувала 1,25 руб. в тиждень, а в «Ромбі» - 2,5 руб. Це при тому, що середній московський робочий заробляв тоді 1,48 руб. в день, а самий некваліфіковану працю не міг оцінюватися нижче, ніж в 75 копійок.
Після революції і переїзду уряду до Москви, в зв'язку з дефіцитом площ під безліч створених новою владою комітетів і комісій був відданий під адміністративні потреби.
У тридцятих роках «Червоний ромб» займав Росспоживнагляд. Кажуть, що там була дуже дешева і якісна їдальня, тільки ось звичайних людей в неї швейцари не пускали.
В даний час належить ГУП "ВНДІ Алмаз".
І не потрібні були ніяка прописка, ордер та інші довідки і папери. Правда, він був зобов'язаний зареєструватися в місцевому відділенні поліції, що не зареєструвалися строго карали. Це вам нічого не нагадує? Існуючі закони захищали квартиронаймача від свавілля власника. Якщо мешканець справно платив квартплату і не порушував порядку, домовласник не мав права його виселити. Але якщо мешканець не платив або порушував порядок, то за допомогою поліції швидко опинявся на вулиці. Нинішні неплатники і вандали не втрималися б в будинку більше одного місяця. Звичайно, господар, домовласник стежив (сам або через своїх керівників і кацапів) за чистотою та справністю свого майна, тобто будинки. Адже в брудний, неохайний будинок не залучиш клієнтів, поганий стан будинку знижувало ціну оренди квартир, і відповідно, доходи власника.
За порядком у будинку і у дворі стежив ще і двірник. Двірник в ті часи (в Росії, яку ми втратили) був не тільки прибиральником території, але виконував ще й адміністративні функції. Він зобов'язаний був доповідати місцевому відділенню поліції (квартального наглядача) про всі порушення порядку в будинку, про незареєстрованих мешканців і т.д. Двірник завжди знаходився невідлучно при будинку і жив тут же в службовому приміщенні. За порядком стежили також місцева поліція, городові, які постійно патрулювали територію (за це їх ще називали "бували в"). А вночі постійно чергував нічний сторож. Всюди стояли ще й стаціонарні поліцейські пости - будки, в яких сидів поліцейський - "будочник". Тому у дворах і на вулицях був порядок і було спокійно, і вдень і в темний час доби можна було без побоювання ходити по вулицях. У разі будь-яких подій двірник, будочник або городовий швидко приходили на допомогу. В таких умовах, очевидно, хуліганам, бандитам і терористам жити було досить некомфортно.
А ось типовий прибутковий будинок в тихому дворику за "Пекіном". Ліфт всі зручності.
І в ньому типові недорогі квартири з п'яти кімнат, кухні та кімнати прислуги це вже для клієнта багатший. Наприклад для молодого лікаря або інженера ...
До речі в такому-ж будинку, але в квартирі простіше міг жити і робочий, але кваліфікований типу Микити Хрущова. який одружившись в 1912 році, знімав трикімнатну квартиру і тримав прислугу ...
Прибутковий будинок Рахманова на Покровці. 1898-99.
Покровка, 19. Арх. П. А. Дріттенпрейс.
У будинках, де жила більш-менш заможна публіка, в під'їздах і на сходових майданчиках були і килимові доріжки, і дзеркала, і фікуси з пальмами в діжках, чергували швейцари. Дама, яка прийшла в гості, перш ніж подзвонити в квартиру, могла поправити зачіску перед дзеркалом. Зрозуміло, що в такому будинку професор Преображенський міг спокійно залишити свої калоші внизу, не боячись, що не знайде їх завтра вранці. Причому це не було винятком із правил (у нас зараз теж можна знайти чистий під'їзд - один на тисячу під'їздів), це було масове явище. Справедливості заради треба сказати, що серед "дохідних" будинків зустрічалися і нетрі (знаменита Хитровка в Москві або Вяземская лавра в Петербурзі, а також найдешевші нічліжки). Але це були саме виключення.
Надзвичайно просто вирішувалося питання з переїздом на нове місце проживання. Не треба було ні продавати, ні міняти квартиру. Досить було заплатити квартплату за поточний місяць, після чого договір найму без проблем розривається і людина могла в той же день переїхати на нову квартиру. Додайте до цього, що послуги з перевезення меблів коштували дуже дешево. Багато вибирали собі квартиру ближче до місця роботи або служби, театрали - ближче до театру, любителі прогулянок у парку - поблизу від парку і т.д. Оскільки квартири як правило, не належали мешканцям і не брали участь в купівлі -продажу. Розбагатівши громадянин купував собі свій будинок.
Іноді кілька людей наймали квартиру вскладчину, вільну кімнату можна було здати в піднайом. Люди самотні або з низьким достатком (це могла бути і сім'я) жили в "дохідних" будинках типу готелів, де не було квартир, а були кімнати, які здавалися в оренду. Нарешті, найбідніші знімали за кілька копійок на ніч ліжко в нічліжних будинках, або "нічліжках" (це були найдешевші "дохідні" вдома). Були ще бараки, де за низьку плату жили робітники заводів і фабрик, бараки ці будувалися господарями заводів, тому що робочими були в основному переселенці з сіл. Кожна людина легко міг знайти собі житло в будь-якому місті у відповідності зі своїми засобами.
Прибутковий будинок Бурова (1909-1910 рр. Арх. Кекушев Л.Н.), 2-я Брестська вул. 19/18
Договір оренди квартири 1917-1918 рік.
....
Зобов'язуюся в квартирі моєї і на сходах дотримуватися чистоту та охайність, не ставити на сходах, дворах, балконах і горищах будь-яких речей, не допускати прибивання цвяхами килимів до паркетних підлог і підлоги ці не мочити, а натирати воском, не допускати собак на сходи без нагляду, не допускати прання і сушіння білизни в квартирі, також колоти дрова в квартирі і на сходах, не ставити самовари на сходах; зобов'язуюсь спостерігати за тим, щоб нечистоти і помиї не виливати не в вказане для цього місце, а щоб сміття виносилося з квартири в особливо влаштоване для цього приміщення; про всяку псування печей, водопровідних і каналізаційних приладів негайно повідомляти двірнику. Щоб уникнути псування ванного котла зобов'язуюсь спостерігати за тим, щоб (як то зазначено в друкованому плакаті, вміщеному у ванній) перед початком топки відкривати кран гарячої води і починати топку тільки після того, як з крана піде вода. У разі псування ванни, ванного котла, водопровідних і каналізаційних приладів по моїй, наймача вини, виправлення їх приймаю за мій, наймача, рахунок.
Найняту мною квартиру я, наймач зобов'язуюсь не звертати під майстерні і негожі або турбують сусідів закладу; зобов'язуюсь не допускати шуму і заворушень, які можуть стурбувати інших мешканців будинку, також гучного музичної гри раніше 9 год. ранку і пізніше 12 год. ночі.
В попередження пожежі я, наймач, зобов'язуюсь звертатися в квартирі з вогнем обережно, користуватися горищами не інакше, як при безпечному ліхтарі і в присутності службовців домовласника.
Переробки, виправлення і зміни в найнятої мною квартирі, протягом строку цього умови, я, наймач, зобов'язуюсь проводити на свій рахунок і до того ж не інакше, як з письмового дозволу домовласника, і те, що буде зроблено за згодою його, по виїзді моєму з квартири, залишається на користь домовласника, в разі влаштування мною в квартирі електричної проводки, по виїзді з квартири, я, наймач, зобов'язуюсь всі частини, виключаючи арматури, не знімати.
....
При виїзді моєму з квартири я, наймач, зобов'язуюсь здати всі приміщення в повній справності, як то: з цільними віконними і дверними стеклами, з дверними і пічними приладами, ручками, замками, ключами, в'юшки, засувками, шнурами, ланцюжками, кранами, трубами , душем, термометром в ванні, трьома ключами від американського замку та ін: якщо ж що або, при здачі, квартири виявиться зламаним, зіпсованим або загубленим, зобов'язуюсь сплатити домовласникові то за все за дійсною вартістю, до вивезення мого майна з займаної мною квартири.
....
Як приклад можна подивитися як жили робітники й дрібні службовці в місті Пітері:
Причому це меморіальні музеї ще радянських часів!
Таким чином до революції в Росії не було "квартирного питання".
Таким чином різке погіршення ситуації в період "воєнного комунізму варто віднести до одного із значних ляпсусів допущених більшовиками. Бо скасування квартплати привела до галопуючого руйнування старого житлофонду в великих містах. Так за різними джерелами в Москві, в період з 1918 по 1922 роки, було виведено з експлуатації до 20 відсотків житлового фонду. Феноменальний результат якщо вдуматися. У 1945 році в поваленому Берліні було знищено приблизно стільки ж. При цьому Москву ніхто не бомбив і штурмом будинку не брав.
Настав соціалізм. А разом з ним прийшов і "квартирне питання".
Таким чином, ситуація з житлом для робітничого класу після революції - не тільки не покращилася, а продовжувала погіршуватися аж до Хрущовського постанови про масове будівництво ненавісних народу панельок.