Як я використовувала материнський капітал на покупку житла. Початок.
Я пишу цю серію статей для тих мам, які теж збираються витратити материнський капітал на покупку житла. а зокрема, будинки. Можливо, ці статті допоможуть вам заощадити час, гроші і нерви.
Отже, коли у мене народилася друга дочка, я, як годиться, отримала в Пенсійному Фонді сертифікат на Материнський (сімейний) капітал. Коли молодшій доньці виповнилося 3 роки, ми стали замислюватися про те, щоб використовувати належний мені материнський капітал на поліпшення житлових умов (це, як відомо, передбачено законодавством). Спочатку ми думали про придбання квартири в нашому місті, але тут не обійтися було без іпотеки, адже на суму МК - в межах 350 000 рублів - у нас не купиш навіть кімнату. Але потім ми подумали, що не варто заганяти себе в черговий «довічний» кредит. А так як діти часто хворіють, непогано було б купити будиночок за містом, щоб там можна було відпочивати з дітьми все літо на свіжому повітрі.
Ідея здалася нам відмінною. Але як її реалізувати? Як відбувається весь цей процес оформлення угоди, перерахування грошових коштів материнського капіталу. Які будинки можна вибирати, а які ні? Про це я не мала ні найменшого уявлення.
Так як в наш ПФ додзвонитися важко, а йти туди і вистоювати цілий день в черзі у мене не було часу, я стала шукати інформацію про це в інтернеті. Але тут виявилося, що, по-перше, в кожному регіоні РФ умови і вимоги щодо використання МК розрізняються, а по-друге, закони написані таким мудрі мовою і такими загальними фразами, як ніби-то спеціально для того, щоб збити з пантелику, а НЕ пояснити суть справи.
А поки я стала доглядати можливі варіанти заміських будиночків.
Материнський капітал на покупку житла можна використовувати, якщо воно задовольняє наступним вимогам:
* Нерухомість, що купується за документами повинна мати статус «житловий будинок» або «квартира»
* Будиночок на садовій ділянці не може бути придбаний за МК, тому що не має за документами цього статусу (не важливо, що цей садовий будиночок може бути повноцінним, придатним для житла приміщенням)
* По МК не може бути придбаний недобудований будинок (з тієї ж причини)
* Не можна купувати кімнату в квартирі, де є ще інший власник
* Земельну ділянку не можна придбати за МК, навіть якщо будинок знаходиться на ньому (ділянка набувається за готівку)
* У продавця обов'язково повинна бути «зеленка» - право на власність - на будинок (квартиру), які ви хочете придбати
Вимоги до поділу купується власності:
* Мама зобов'язана наділити власністю всіх членів сім'ї - чоловіка і дітей. Причому дітям обов'язково повинні дістатися певні частки, а чоловік може написати заяву про те, що він відмовляється від своєї частки (природно, за це з нього візьмуть хорошу суму).
Порядок оформлення угоди купівлі-продажу та перерахування грошових коштів материнського капіталу з ПФ продавцеві:
* Спочатку між продавцем і покупцем укладається попередній договір купівлі-продажу. З ним потрібно підійти до ПФ, щоб там все перевірили і, якщо потрібно, внесли свої корективи.
* Потім продавець і покупець складають цей договір купівлі-продажу і реєструють операцію в реєстраційній палаті за місцем розташування придбаного будинку. При цьому покупцеві видається зеленка на цей будинок (квартиру), на якій стоїть позначка «іпотека». Це означає, що ви вже власник, але так як продавець ще не отримав гроші за свій будинок, ви не можете його продати. (Уявіть себе на місці продавця - продали будинок, зробили покупця власником, але грошей не отримали!)
* Після цього покупець з усіма документами, із зареєстрованим договором купівлі-продажу і зеленкою йде знову в ПФ і пише заяву на розпорядження коштами МК на поліпшення житлових умов.
Далі є 2 варіанти:
1) ПФ розглядає вашу заяву протягом місяця і в разі позитивного рішення оповіщає вас листом про це. Протягом наступного місяця гроші МК з ПФ перераховуються на рахунок продавця.
Разом, продавець чекає своїх грошей не менше двох місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу.
2) Ви звертаєтеся в будь-який банк, який працює з МК. Банк виплачує продавцю гроші буквально через кілька днів, а на вас оформляється іпотека, тобто до тих пір, поки ПФ не перерахує гроші тепер уже банку, ви будете платити іпотеку.
У підсумку, щасливий продавець швидко отримує свої гроші, а ви переплачуєте ще приблизно 20% від вартості будинку (квартири). І хоча, як нам сказали, що щось з цього нам потім повертається, вам потрібно спочатку мати досить велику суму готівкою. Але, звичайно, якщо ви плануєте використовувати материнський капітал на покупку житла вартістю більше суми МК в іпотеку, все одно доведеться зв'язуватися з банком і переплачувати.
Ви думаєте, це все? Як би не так! Продовжую описувати коротку схему:
* Після того, як продавець отримав гроші, ви знову їдете в реєстраційну палату, де ви реєстрували угоду і знімаєте обтяження з будинку - замовляєте нові зеленки, де вже немає цієї позначки «іпотека», тобто тільки після цього ви стаєте повноправним власником придбаного будинку (квартири)
І це лише коротка, спрощена схема, лише те, як це виглядає. На практиці у нас все вийшло набагато складніше і довше.
Отже, садовий будиночок, який ми пригледіли, нам не підходив, і я приступила до пошуків "житлового будинку".
Щоб залишатися постійним читачем мого блогу, для вашої зручності підпишіться на мою розсилку. Я зможу відправляти вам на пошту запрошення на мої нові і найцікавіші статті про здоров'я, вихованні, розвитку дитини, на майстер-класи з в'язання. виготовлення святкових костюмів, подарунків і багато іншого вам на допомогу. Для цього просто заповніть форму підписки:
Немає схожих статей.