Який вибір є у ніжегородцев, на що вони повинні звернути увагу, вибираючи спосіб накопичення? Що буде, якщо вони не проголосують? І чи є можливість змінити терміни капітального ремонту?
Як зазначив Сергій Протасов, в даний час варіантів, де збирати кошти на капітальний ремонт багатоквартирного будинку, у ніжегородцев два: на спеціальному рахунку або на рахунку регіонального оператора. І різниця між цими варіантами колосальна.
Перший спосіб призначений для багатоповерхівок з активними жителями, а таких в регіоні, за підрахунками керівника нижегородського Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків, близько 10 відсотків. Вони повинні будуть самостійно провести загальні збори, на якому треба буде вибрати спосіб накопичення грошей, уповноважена особа, яка буде відкривати рахунок і займатися організацією капітального ремонту. У його обов'язки входитиме складання переліку робіт, оцінка їх вартості, вибір підрядної організації, якій доручать провести капремонт, укладення договору з нею. При цьому вся відповідальність за якість ремонту буде лежати на цю людину і на власників житла, які його і вибрали.
Плюс даного способу в тому, що витрачати свої кошти жителі зможуть самостійно, коли захочуть, але тільки за рішенням загальних зборів. Мінус - всі додаткові витрати, а це кошти на обслуговування рахунку, а можливо, і стягнення заборгованості, крім мінімального внеску ляжуть на власників будинку.
Головним ворогом накопичення коштів жителів на спецрахунку є, на погляд Сергія Протасова, інфляція. Вона «з'їдає» частину коштів за 7-10 років, поки гроші будуть збиратися на рахунку, щоб який-небудь конструктивний елемент будинку було на що відремонтований. Крім того, на них не поширюється страхування вкладів, тому єдиним захисним механізмом може бути правильний вибір банку.
- Кредитні організації повинні бути обрані з урахуванням, що за 15-20 років вони не збанкрутують навіть без страхування вкладу, - зазначив керівник нижегородського Фонду капремонту багатоквартирних будинків.
Варіант для ледачих
Якщо ж будинок не хоче самостійно займатися капітальним ремонтом, то і вибирати спецрахунок, як вважає Сергій Протасов, не має сенсу. Для таких будинків оптимальним варіантом буде відкриття рахунку у регіонального оператора, тобто так званий «котел».
- Спосіб накопичення у регіонального оператора багато хто називає «загальним казаном», але це умовна назва. Кошти на рахунку регіонального оператора губитися не будуть, вони стануть акумулюватися на рахунку і направлятися на ремонт конкретного будинку на поворотній основі. Це дозволить ремонтувати багатоквартирні будинки у регіонального оператора в терміни, встановлені регіональною програмою, незалежно від розміру накопичених коштів, - зазначив Сергій Протасов.
Плюс такого способу в тому, що ніяких додаткових зборів з мешканців не передбачено. За обслуговування рахунку в банку, де мешканці будинку будуть збирати кошти на капремонт, заплатить регіональний оператор. У його обов'язки входитиме пошук підрядника, організація капремонту, робота з боржниками, звіт перед нижегородцам, надання їм інформації, що стосується їхнього будинку, і багато іншого. Однак витрачати зібрані кошти, коли захочуть, жителі не зможуть, гроші підуть на ремонт тільки в терміни, встановлені програмою.
Що стосується прозорості даної системи, то, за словами Сергія Протасова, діяльність Фонду буде максимально прозора.
- Перевірки діяльності регіонального оператора можуть проводитися органом госжілнадзора Нижегородської області з будь-якою періодичністю. Крім того, органи фінансового нагляду федерального, обласного та муніципальних рівнів в праві здійснювати контроль за використанням коштів регіональним оператором. Крім цього, відповідно до Житлового кодексу РФ, регіональний оператор зобов'язаний щомісяця надавати в Госжілінспекціі відомості про надходження внесків на капремонт від власників приміщень МКД при виборі способу формування фонду капремонту на рахунку.
Протасов пообіцяв, що Фонд найближчим часом сформує інформаційну базу, куди зможе зайти житель будь-якого будинку зі свого комп'ютера. Через особистий кабінет він зможе побачити, скільки зібрав будинок на капітальний ремонт, чи є боржники, що планується зробити в будинку і коли.
Якщо жителі захочуть зробити роботи, які в програмі не позначені, то на них потрібно буде, за словами Сергія Протасова, зібрати додаткові кошти. В цьому випадку жителі повинні провести загальні збори, домовитися про перелік робіт і запропонувати джерело фінансування. Як правило, це гроші мешканців. Однак вони повинні бути плюсом до того мінімального внеску на капремонт, що визначений урядом Нижегородської області.
Причому, як зазначив Сергій Протасов, не потрібно побоюватися, що кошти жителів, які виберуть накопичення на рахунку регіонального оператора, пропадуть. Їх збереження гарантована регіональним бюджетом.
Вплинути на переміщення в програмі жителі зможуть тільки одним способом, якщо будинок буде відповідати всім вимогам, заявленим в законі про капремонт, зазначає Сергій Протасов.
Таких критеріїв п'ять. Основні з них - це рік побудови будинку, якщо він старше 1981 року народження, то отримує максимальний бал, а також рік проведення останнього капремонту на кожному конструктивному елементі. Якщо ремонт не проводився протягом 15-20 років, то будинок потрапляє в найближчий період програми.
Є три додаткові критерії - це активність будинку, наявність ради МКД і відсутність неплатників. Оскільки мешканці поки не платять за капремонт за новою системою, то останній критерій стане актуальним лише з наступного року. Але саме за допомогою всіх цих критеріїв жителі зможуть пересунути час проведення капремонту в своєму будинку на більш ранній термін.
- Регіональна програма капітального ремонту житла - це тільки проект, - сказав Сергій Протасов. - Згідно із законом буде формуватися щорічна програма капітального ремонту будинків. Вона і буде сформована за допомогою цих критеріїв.
Коли збори законно
- За нормами Житлового кодексу, власники повинні вказувати в рішенні загальних зборів реквізити документа, на підставі якого вони володіють власністю, - каже Протасов. - Тільки в цьому випадку голосування буде визнано легітимним.
Тому мало тільки провести загальні збори, потрібно ще й довести, що воно проведено правильно.
За словами керівника регіонального центру громадського контролю в сфері ЖКГ Нижегородської області Олександра Рижова, важливо допомогти власникам приміщень реалізувати своє волевиявлення.
- Відомо, що власника спецрахунки, та й сам спосіб формування фонду капітального ремонту рішення загальних зборів може змінити в будь-який час. Однак у кожного вдома може бути своя специфіка, і люди мають право прийняти рішення саме зараз, тому ми і проводимо моніторинг, - зазначив він.
Підготувала Світлана Муратова
Фото з інтернету