Чому в теплу пору року у дворах багатоквартирних будинків виникають «сезонні» конфлікти? Хтось хоче літньої ночі веселитися у дворі до ранку, а кому-то вранці рано вставати на роботу. Хтось створює навколо красу, саджаючи квіти, а хтось ці квіти зриває і несе до себе додому. А якийсь дивак і зовсім вирішив під вікнами посадити картоплю.
На що мають право жителі багатоквартирних будинків? І як відстояти свої права? Сьогоднішня рубрика МойДом.LV допоможе читачам у всьому цьому розібратися.
Конфлікт на клумбі
- Ось з таким криком душі звернулася до редакції наша читачка.
Ми думаємо, що жодна нормальна людина при здоровому глузді не буде просто так рвати красиві квіти і тут же кидати їх. Втрати клумбі завдає або психічно неврівноважена жінка, або причина криється в чомусь іншому. Можливо, там є вже далеко зайшов конфлікт між двома сусідками, причина якого - зовсім не в кольорах. А можливо - саме в кольорах. Ключові слова в цьому листі: «На МОЄЇ клумбі». Обидві жінки - мешканки одного будинку. Значить, земля біля будинку належить обом на рівних підставах. А може, друга сусідка теж хоче на цьому місці розбити свою клумбу і садити там те, що подобається їй? Хто ж правий?
Практичні поради квітникарям, які страждають від вандалів
■ Посадити то, що не цвіте або цвіте непоказно.
■ Зробити невеликий парканчик - він діє магічним чином.
■ Посадити з боку тротуару колючі кущі, типу шипшини. Чи не кожен захоче через них продиратися заради того, щоб зірвати квітку.
■ Зробити табличку. Ось варіант: клумба заговорена такий-то бабкою, і всякий, хто зазіхне, буде покараний вищими силами. Інший варіант - написати щось гранично ввічливе, наприклад: «Радує око, зроблено для вас».
■ Якщо ви живете високо, розмістіть хоча б один ящичок з квітами на балконі. Це здорово прикрасить наше місто.
Читайте закон про квартирну власності!
- При загальній приватизації житла кожен власник квартири отримав в своє володіння квартирну власність і ідеальні частини об'єктів загального користування, - пояснили нам в Управлінні обслуговування департаменту житла і середовища. - Об'єктами загального використання вважаються сходові клітини, підвал, горище, ліфти і прилегла до будинку територія. У кожного будинку є своя земельна ділянка, і ця земля знаходиться в приватній власності всіх власників квартир. Господарю окремої квартири належить ідеальна (умовна) частина цієї площі. Ми не можемо фактично відзначити «свій» шматок землі і робити там, що нам хочеться. З цієї причини в багатоквартирному будинку потрібно дотримуватися умов Закону про квартирну власності.
А закон говорить: дії з об'єктами загального користування можливі тільки відповідно до рішення власників квартир.
Хоча закон написаний, в реальному житті нерідко мешканці перших поверхів сприймають землю під вікнами як свою власну. Ну і що, що з мене ще дев'ять квартир? Вони-то - нагорі, а я - ближче всіх до землі. Та й чому б не засадити шматок палісадника, щоб ніхто не міг підійти до моїх вікон? Хтось квіти там садить, а хтось і кущі агрусу, та ще огороджує «свою» землю і стежить, щоб ніхто не смів ягоди рвати.
Однак навіть якщо ви живете на першому поверсі, земля під вашими вікнами - не ваша особиста. Питання озеленення біля житлового будинку, за правилами, залежить від усіх власників квартир.
Виходить, що якщо в будинку є ініціативна бабуся, вона може пропонувати свій варіант клумби. Ніхто не заперечує? Чудесно! Але якщо хоч у одного сусіда є заперечення - доведеться виконати всі вимоги закону.
А згідно із законом для того, щоб проводити якісь роботи з озеленення або благоустрою, спочатку потрібно влаштувати голосування, на якому більшість власників квартир має дати бабусі такі повноваження. Причому ці роботи потрібно узгодити з керівником житловим будинком. Якщо ви хочете садити біля будинку дерева, то в таких випадках ще потрібно звернутися в Даугавпилсский регіональне управління середовища і отримати там узгодження. Тому що дерева в місті - це об'єкти, які захищаються. Не можна просто так спиляти дерево - але і не можна просто так його посадити.
Хочеш посадити дерево? Узгоджуй!
Здавалося б - що поганого в тому, що якийсь ентузіаст в будинку посадить дерево без узгодження з Управлінням середовища? Але на ділі шкода може бути.
- Дерево через десять років виросте до третього, а то і до четвертого поверху і закриє світло мешканцям цих квартир, - пояснили в Управлінні. - Крім того, коли садите дерево, завжди потрібно пам'ятати, що у нього великі коріння, і вони псують фундамент. Близько посаджене дерево - це і вогкість на фасаді. Щоб від посадки не було неприємностей, спочатку власники квартир повинні прийняти спільне рішення, потім - намалювати проект благоустрою прилеглої території та узгодити його в Управлінні середовища. Копію слід віддати керуючому будинком.
До речі, мало хто задається питанням: «Якщо я посаджу дерево без узгодження - що буде відбуватися зі мною і з цим деревом далі?».
Поки воно невелике і нікому не заважає, особливих проблем немає. Але як тільки дерево виростає до такої міри, що починає відкидати тінь в квартири першого поверху, власники квартир, які живуть в тіні, починають скаржитися. Відбувається розгляд, і тут виявляється, що за планом там ніякого дерева не повинно бути. Того, хто це самовільне дію здійснив, зобов'язують ліквідувати наслідки.
Правда, поки дерево виросте, пройде років зо два. Термін давності по адміністративних порушеннях закінчиться, і «злісного озеленювача» навряд чи вдасться змусити його спиляти. Тоді, якщо буде багато скарг, дерево ліквідує керуючий за рахунок накопичень будинку. Як бачите, не треба бездумно садити дерева без узгодження.
Як боротися з вандалами
«Біля нашого будинку росте кілька кущів бузку. Ростуть не самі по собі, звичайно - ми з сусідами їздили в розплідник і за свої гроші купували саджанці. Зараз це вже густі зарості. Але щороку крім радості нас чекають і засмучення. Перехожі буквально через одного не забудуть зірвати гілку квітучого бузку і забрати з собою. На мої зауваження часто чую у відповідь, що бузок треба ламати, тоді вона краще цвіте на наступний рік. Люди, раз ми її посадили, то, напевно, не для того, щоб хтось забирав квіти собі! Якщо ми вважатимемо за потрібне обламувати суцвіття, то зробимо це без вашої допомоги! Але зараз я хочу запитати ось про що: як нам захистити свою власність? ».
Це ще одне сезонне лист з нашої редакційної пошти. Тут мешканці все зробили за правилами - прийняли рішення більшістю голосів, за свої гроші упорядкували територію біля будинку, тому «свої» нічого не рвуть і не ламають. Але біда з «чужими». Як знайти на них управу?
Для цього у нас є Муніципальна поліція. Навіть якщо ви посадили цю бузок без узгодження з більшістю власників квартир, все одно скаржитися в поліцію на вандалів потрібно, тому що вони порушують громадський порядок. Дерево або кущ росте не для того, щоб його ламали!
До речі, закон навіть не забороняє обгородити територію навколо будинку. І це на замовлення власників може зробити домоуправління. А можна самим найняти кого-то. Головне - отримати узгодження в Будівельної управі. Однак тут потрібно дивитися на конкретну ситуацію - чи можливо взагалі по нормам навколо даного багатоповерхового будинку побудувати загородження, чи немає там наскрізного проїзду, який не можна закривати.
А ось маленький декоративний парканчик навколо палісадників нікому завадити не може. Але візуально він відокремлює зелену зону від тротуару і психологічно це вже зупиняє перехожих, які не замислювалися раніше, що посаджене тут може комусь належати.
Даугавпилсский регіональне управління середовища
Raiņa iela 28, Daugavpils, LV-5401
Даугавпилсский будівельне управління
Raiņa iela 28, Daugavpils, LV-5401
Даугавпилсский муніципальна поліція
Muzeja iela 6, Daugavpils, LV-5401