Ми провели вже 3-ю угоду з допомогою Новосьолова Олега Васильовича. Залишилися гарні враження від його роботи, 10 балів! Дуже вдячні за допомогу.
Валентина, [email protected]
Звичайно ТСЖ це не панацея від усіх бід, пов'язаних з управлінням будинку, так як в кожному будинку живе безліч власників житла, кожен зі своїми запитами та інтересами, на всіх як правило не попасти, так як різним сім'ям потрібна різна інфроструктура, кому то дитячий майданчик , автолюбителям парковка, і т.д. і ніяке збори мешканців ніколи не прийде до єдиного рішення.
Але в цьому то і сенс ТСЖ, так як голосування в даній ситуації вирішить багато проблем, а якщо власники квартир, які не будуть брати участь в житті свого будинку, так і будуть стихійні парковки, і неорганізовані зарості рослин.
Звичайно, крім плюсів у подібній форми правління є і мінуси. Саме ними так люблять лякати представники керуючих компаній, коли відмовляють власників житла від створення ТСЖ. Поговоримо про них і ми.
Помилка перша:
У ТСЖ можуть адже красти точно так же, як і в Керуючою Компанії. І дійсно є приклади непорядності з боку правління окремих громадян, трапляється, що влада в будинку захоплює купка узурпаторів, які використовують кошти власників нерухомості для особистого збагачення.
Але, по-перше, керуючі компанії крадуть куди частіше.
По-друге, Правління не призначається зі сторонніх громадян. Правління обирається самими мешканцями будинку. І в їх силах обрати туди чесних і порядних людей.
І по-третє, перевірити роботу ТСЖ куди простіше, ніж компанії, що управляє. Так як кожен член ТСЖ має право перевірити діяльність правління.
І, нарешті, по-четверте, позбутися від нечистих на руку співробітників ТСЖ досить просто: потрібно тільки на наступних виборах переобрати Правління та голови. Це набагато простіше, ніж розібратися з шахраями з керуючих компаній.
Помилка друга:
ТСЖ - непрофесіонали. Вони не можуть управляти будинком так само добре, як і професійні комунальники з КК.
І це вірно. Далеко не в кожній хаті є професійний електрик або слюсар, який готовий працювати на ТСЖ. А непрофесіонали дійсно часто роблять помилки. Але, як відомо, навіть самі непрофесійні власники ставляться до своїх обов'язків куди більш сумлінніше, ніж працівники керуючої компанії.
Так згоден, Правління та ТСЖ і загальні збори мешканців будинку можуть робити помилки. Але від цих помилок незначні втрати, набагато менше, ніж платити КК. Та й вчаться на них досить швидко, адже вони працюють для себе. А на сьогоднішній день ситуація таким чином, що вдома, керовані ТСЖ, знаходяться в куди кращому стані, ніж ті, де господарюють керуючі компанії. У самому крайньому випадку, ТСЖ завжди може стати "ледачим" і укласти контракти на обслуговування з однією або декількома підрядними організаціями.
Помилка третя:
При створенні ТСЖ на нього перейдуть всі борги, раніше накопичені, і воно просто розориться. А ось це - просто брехня. ТСЖ - нове підприємство, і воно починає свою роботу з чистого аркуша. Ніяких боргів на нього не "перекладається" - всі вони залишаються у тій організації, яка керувала будинком раніше. Її проблеми нове ТСЖ хвилювати не повинні.
Навпаки, на рахунку ТСЖ повинні бути негайно перераховані кошти, зібрані Керуючою компанією за даний будинок, на капітальний ремонт. Так що починати свою діяльність товариство буде з позитивним балансом.
ТСЖ буде складно отримувати плату зі злісних боржників. Боржники та неплатники - вічна проблема будь-якого будинку. Але як показує практика саме ТСЖ справляються з цим завданням добре. По-перше, в хід йде моральний вплив сусідів по будинку. Погодьтеся, одна справа - не платити якийсь там керуючої компанії, яка давно сприймається як якийсь «ворог». І зовсім інша - обкрадати своїх сусідів. Та й непросто існувати боржника, коли він щодня зустрічає сусідів, які знають, що він живе за їх рахунок. Що ж стосується компаній, що управляють, то ті спеціально накопичують борги перед постачальниками енергоресурсів, так як така заборгованість дозволяє їм просити допомоги від міської влади, а також відмінна можливість відмовляти власникам житла в будь-яких проханнях, з приводу поліпшення стану будинків і прилеглих територій, пояснюючи це тим , що відсутність грошей викликано несплатою комунальних послуг. Справедливості заради, варто відзначити, що ТСЖ не варто створювати, якщо будинок має менш 3-40 квартир, так як Вам буде не по кишені утримувати персонал ТСЖ. Але і в цій ситуації є пара трійка рішень:
- Можна створити ТСЖ в яке увійдуть два і більше будинків, тоді всі витрати можна поділити, не на один будинок, а як наслідок на велику кількість квартир.
- Можна декільком ТСЖ об'єднається (й юридично, а формально), і містити обслуговуючий персонал так би мовити «на паях»