Росія, Челябінськ | відгуків: 1 910 | відповідей 4 272
Немає і не може бути такого документа. Є така думка (правова позиція). Суть його зводиться до диференціації понять "багатоквартирний житловий будинок" і "будинок блокованої забудови", яким можна вважати двоквартирний житловий будинок.
Багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством.
Такими елементами ОІ МКД є, відповідно до ст. 36 ЖК РФ:
-приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи. ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
- даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
- земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти.
2) Легальне визначення будинку блокованої забудови випливає з п. 2 ч. 2 ст. 49 Містобудівного кодексу РФ. Будинок блокованої забудови - це житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, що складається з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками , розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови).
З п. 3 ч. 2 ст. 49 того ж ГрК РФ слід, що невід'ємним елементом МКД є наявність багатоповерхових блок-секцій, в кожній з яких знаходяться кілька квартир і приміщення загального користування і кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування.
Таким чином, двоквартирний ЖД можна вважати будинком блокованої забудови, але не можна вважати МКД.