На що варто звернути увагу при укладанні угоди?
Практично щодня будь-яка людина робить ті чи інші угоди: купує в магазині товар, розраховується за проїзд в громадському транспорті, здає на зберігання одяг в фойє кінотеатру і т.д. Що говорити про керівників і власників юридичних осіб, підприємств та установ, управлінські рішення яких щодня знаходять правову форму?
Напевно, не раз Вас відвідувало відчуття наявності певного ризику при самостійному здійсненні операцій. І це зрозуміло, оскільки, людині, яка не має юридичної освіти, досить складно розібратися у всіх «юридичні тонкощі» конкретного правовідносини, так само як і мені, наприклад, досить складно відповісти на питання про влаштування двигуна літака ...
Якби у мене таке питання виникло, мені б хотілося, щоб хтось мені допоміг. Тому, я вирішила поділитися певними нюансами, знання яких допоможе Вам зробити менше можливих помилок при самостійному укладанні угоди.
Раджу особливо звернути увагу на розділ «Предмет договору», якщо договір містить розділи:
- якщо Ви купуєте товари, прослідкуйте, щоб в предметі були вказані всі їх індивідуальні ознаки: назва, кількість, колір, фасон, номер і т.д.
- якщо, за умовами договору, Ви виконуєте, або для Вас виконують роботу / надають послугу, зверніть увагу, що це за робота / послуга, має бути зазначено її точне найменування, з чиїх матеріалів і чиїми силами вона виконується / виявляється.
Якщо так вийшло, що договір ви складаєте самостійно, обов'язково вказуйте всі ознаки товарів / робіт / послуг, щодо яких укладається договір.
Далі, перевіряйте / вказуйте термін, протягом якого Вам повинні привезти або віддати товари / надати послуги / виконати роботи. З якого моменту він починається, і яким моментом закінчується.
Зверніть увагу на розподіл обов'язків за договором: що, за його умовами, повинні виконати Ви, чому, можливо, залежить виконання зобов'язань іншою стороною, і які зобов'язання у другої сторони договору.
Подивіться, яку відповідальність Ви понесете при невиконанні умов договору: це може бути, наприклад, і частіше за все, штраф або пені (неустойка); чи є в договорі умови, які дають Вам певні гарантії виконання зобов'язань іншою стороною (приміром, чи платить вона, в разі прострочення або невиконання зобов'язань, неустойку, чи є суттєвим її розмір).
Є угоди, які полягають в особливій формі (нотаріальної), наприклад: заповіт, шлюбний договір, є такі, які вимагають державної реєстрації або державної реєстрації підлягає перехід прав на майно (практично, всі угоди щодо нерухомого майна, наприклад, квартир, будівель, будинків, земельних ділянок). Тому, при укладенні нетиповою для Вас угоди, постарайтеся перевірити, наприклад, в мережі Інтернет, не потрібно чи дотримання при укладанні угоди зазначених вище умов.
При цьому, мій порада, не робіть угоди щодо специфічних об'єктів, наприклад: нерухоме майно, акції / частки в статутному капіталі, без кваліфікованої правової допомоги.
Якщо просто, я б сформулювала так: переконайтеся, що те, що ви купуєте за угодою (товар, роботи, послуги), має право Вам продати / зробити для Вас друга сторона.
Якщо це товар, перевірте, чи є на нього документи, що підтверджують права продавця на нього (договори про придбання, докази самостійного його виготовлення), документи, що підтверджують його якість (сертифікати відповідності, паспорта та ін.) Попросіть пред'явити оригінали цих документів для ознайомлення.
Якщо це роботи або послуги, переконайтеся, що, якщо виконання цих робіт / послуг вимагає ліцензій або дозволів, вони є у Вашого контрагента.
3. Перевіряємо контрагента.
Зверніть увагу на реквізити контрагента.
Якщо сказати просто, то реквізитів повинно бути достатньо для того, щоб, в разі чого, Вашого контрагента можна було знайти.
Відносно фізичної особи повинні бути вказані паспортні дані (серія, номер, дата видачі, паспорта, орган, що видав), а також, місце його проживання. Дані в договорі потрібно звірити з оригіналом паспорта.
Відносно юридичної особи: ІПН, ОГРН, місце знаходження, номер розрахункового рахунку і найменування банку, в якому він відкритий.
Якщо, від імені юридичної особи, договір підписує директор / генеральний директор, попросіть, як мінімум, рішення про його призначення, якщо особа за дорученням - доручення. Термін дії, зазначений в дорученні, не повинен бути пропущений.
Разом з тим, укладення угоди - процес важкий і вимагає специфічних знань. Якщо досягнення тієї мети, заради якої угода укладається, є безумовно важливим для Вас, рекомендую мінімізувати можливі ризики, звернувшись до кваліфікованого фахівця в галузі права.
Сподіваюся, що зазначені Вище поради допоможуть Вам.
Залишилися питання? Телефонуйте! 263-20-30
[1] У статті йдеться, в основному, про письмових угодах, що здійснюються за допомогою укладення договору, але, при певних обставинах, дані рекомендації застосовні і при укладанні письмових угод іншим способом і скоєнні усних угод.