Участь в пайовому будівництві пов'язане з заворушеннями і тривогами. Але ось настає щасливий момент: час очікування і сумнівів підійшло до кінця - вас чекає огляд і приймання квартири в новобудові. До цього кроку потрібно підготуватися, щоб уберегти себе, як мінімум, від зайвих фінансових втрат. Незважаючи на те, що будь-який об'єкт пайового будівництва має гарантійний термін, краще все недоробки і будівельний шлюб виявити на стадії приймання та підписання акта (оглядового листка). В іншому випадку мешканцям доведеться усувати дефекти за власний рахунок або терпіти ремонтно-відновлювальні роботи вже під час проживання.
Процес приймання квартири має на увазі уважний огляд приміщення, виявлення несправностей, невідповідності якості робіт договором пайової участі (ДДУ), внесення в здавальних-приймальний акт всіх невідповідностей із зазначенням термінів усунення.
Підготовка до огляду перед прийманням
Такі дефекти обробки квартири, як відстали шпалери, патьоки, вогкість на стелі, стінах, тріснуте скло, можна помітити, не будучи фахівцем-будівельником. Але щоб побачити більш специфічні недоліки, потрібно озброїтися інструментами і / або прихопити на огляд і приймання знайомого професіонала.
Зараз на ринку з'явилася послуга допомоги в прийманні квартири. Фахівці виявлять дефекти будівництва та оздоблення, допоможуть заповнити оглядового листок, виміряють рівень електромагнітного, радіоактивного випромінювання, коректно підрахують площа і нададуть план з реальними цифрами.
На самостійні огляд і приймання житла (без супроводу фахівця) потрібно вирушати з наступними інструментами і приладами:
- Папір, олівець - стануть в нагоді для чорнових записів, розрахунків при обмірюваннях площ приміщень перед прийманням.
- Крейда або фломастер - при чорновій обробці квартири з відкритою стяжкою і стінами ними обводять дефектні місця (горби або ями), які вимагають доопрацювання.
- Ліхтар - для огляду важкодоступних місць.
- Запальничка - нею перевіряють кількість камер в склопакетах.
- Тонкий лист паперу - для перевірки роботи вентиляції.
- Будівельний рівень.
- Індикаторна викрутка для перевірки роботи розеток (можна замінити будь-яким компактним електроприладом).
- Потужна дриль.
- Молоток.
- Вольтметр.
- Лампочка, легка драбина або табурет - іноді приймання проходить до вкручування всіх ламп.
Вирушаючи приймати квартиру в новобудові, необхідно захопити з собою ДДУ: в документі зазначено перелік робіт, варіант обробки (чорнова, чистова), перераховані використовувані матеріали.
Увага: якщо в додатку до договору вказаний матеріал певного виробника, то яка є фахівцем, при огляді на око ви цього визначити не зможете. Представник забудовника зобов'язаний пред'явити документи, що підтверджують, що матеріал саме зазначеної фірми (якості) використовувався в обробці квартири.
етапи огляду
Спочатку проводиться огляд на предмет відповідності розмірів. При розбіжності параметрів з цифрами в договорі слід виміряти і зафіксувати реальну площу квартири - забудовник зобов'язаний буде повернути гроші, сплачені за відсутні метри. Висота стелі теж вимірюється на відповідність, сильно занижений стелю - серйозний дефект і причина для відмови від приймання.
Далі огляд квартири перед прийманням проводиться методично по пунктам.
огляд підлог
Поверхня підлоги повинна бути рівною, міжкімнатні перепади - непомітними. Стики підлогового покриття повинні бути герметичними, сам матеріал - відповідати заявленому (ламінат, лінолеум, плитка). У квартирі з чорновою обробкою, коли підлогове покриття відсутня, перед прийманням необхідно оглянути стяжки: чи немає обсипаються місць.
Порожнечі в стягуванні легко виявити, легенько постукуючи по підлозі молотком - звук в пустотілих місцях і на ділянках відставання стяжки (спучування) буде дзвінкіше. Виявлений шлюб не забудьте обвести крейдою.
Огляд стель і стін
Перед прийманням слід звернути увагу на відсутність перепадів між плитами, якість закладення стиків, швів. Кути і стіни у всіх приміщеннях квартири вимірюють рівнем: припустиме відхилення на 5-7 мм на всю висоту стелі. Сирі ділянки на стелі, цвіль говорять про неякісну теплоізоляції - ця інформація теж заноситься в оглядовому листок.
Огляд і перевірка вікон
Відкрийте і закрийте кожне вікно в квартирі (включаючи скління лоджії або балкона), приводячи їх в положення «навстіж» і «провітрювання», відзначте наявність ущільнювача, роботу запірного механізму, цілісність скла.
Склопакети необхідно перевірити на відповідність заявленої товщині: тримайте запалену запальничку до скла і по числу віддзеркалень вогника визначте кількість камер.
Проведіть огляд підвіконь: не дме чи знизу (сигнал про відсутність теплоізоляційної стрічки і / або піни), чи немає подряпин і потертостей.
Обов'язково потрібно звернути увагу на горизонтальну лінію підвіконня: незначний ухил допустимо, але він не повинен бути помітний візуально. У разі, якщо підвіконня сильно «западає» на сторону або назад (до скла), то рівнем слід заміряти ухил для запису в дефектної відомості. Фахівці рекомендують навіть сфотографувати підвіконня з лежачим рівнем для наочності.
огляд дверей
Перевірте легкість відкривання-закривання міжкімнатних дверей, роботу засувок і замків. Якщо ви прийшли на приймання квартири з чорновою обробкою, упевніться, що нижній край дверного полотна знаходиться на достатній відстані від поверхні стяжки, щоб згодом, при укладанні підлогового покриття, двері легко відкривалася, не зачіпаючи лінолеум або ламінат.
Вхідні двері перевіряється на відповідність заявленій якості (наповнювач, товщина металу, фірма-виробник). Також на етапі огляду потрібно впевнитися в функціонуванні замків, відсутності вм'ятин і пошкоджень фарбувального шару.
Перевірка системи опалення
Труби та батареї в прийнятої вами квартирі не повинні підтікати, крани регулювання повинні легко повертатися. Якщо огляд і приймання квартири відбуваються в опалювальний сезон, перевіряється рівномірність нагріву кожної батареї. Зверніть увагу на положення батарейній секції: вона повинна бути міцно закріплена, перебувати на відстані не менше 2 см від стіни, 7 см від підвіконня, 10 см від підлоги.
Електрика
Перед прийманням квартири запишіть показання і номер лічильника, переконайтеся в надійності закріплення розеток і вимикачів.
Водопостачання, сантехніка, каналізація
В процесі огляду житла перед прийманням перевірте працездатність запірних кранів, змішувачів. Санфаянс (унітаз, раковина, ванна) повинен бути без тріщин, сколів, відповідати заявленій якості і виробникові, надійно закріплений. Оглядаються лічильники води, записуються свідчення.
Увага: обов'язково запишіть номери лічильників, щоб при видачі їх паспортів перевірити відповідність.
вентиляція
Вентиляцію в квартирі перевіряють, піднісши заготовлений аркуш паперу до отвору: потоком повітря його притисне до вентиляційної решітки. Якщо цього не відбулося, після закінчення огляду сміливо пред'являєте претензії забудовнику з приводу неробочий вентиляції.
Важливі тонкощі огляду і приймання
Весь огляд займе близько 2 годин. Представник забудовника може переконувати вас швидше покінчити з формальностями підписання документа про приймання, але не варто піддаватися на вмовляння: потрібно методично перевіряти квартиру і все виявлені дефекти записувати в листок огляду.
Завершивши огляд і виявивши шлюб, можна:
- Відмовитися від підписання документа передачі до усунення неполадок забудовником.
- Підписати акт приймання з внесенням списку всіх дефектів і термінами їх усунення - такий варіант практикується частіше.
В обох випадках обов'язково потрібно письмово зафіксувати всі претензії до забудовника в 2-х примірниках, з підписами обох сторін (з боку забудовника представником є виконроб або менеджер компанії). Претензії повинні бути обгрунтовані, вказані конкретні розбіжності з договором, проектною документацією, викопіювання БТІ.
Крім виявлених несправностей в листі огляду відзначають системи і комунікації, які з різних причин не перевірялися. Наприклад, система пожежної безпеки.
У разі, якщо який-небудь дефект в процесі огляду вислизнув від вашої уваги, і ви схаменулися вже після приймання, засмучуватися не варто: все квартири в новобудовах підлягають гарантії від 3 років. Навіть якщо в договорі забудовник вказав інше, закон на боці новоселів: будівельники відшкодують збитки, яких зазнала з їхньої вини.
Швидка приймання - чи є сенс?
У новоселів новобудови можуть бути особисті причини для швидкої приймання, а будівельники не завжди поспішають виправити свої огріхи. Тому на практиці мешканці часто приймають квартиру, закриваючи очі на відсталі шпалери або хитаються унітаз.
- Для новобудов економ класу така тактика приймання себе виправдовує: початкова оздоблення цього сегмента житла часто настільки неприваблива, що стало нормою перед заселенням міняти шпалери або сантехніку.
- Елітне житло занадто дорого, щоб після його приймання додатково наймати фахівців для виправлення недоліків обробки, тому в цьому випадку приймати квартиру слід правильно, з ретельним і допитливим оглядом.
Якщо в новобудові планується дорога обробка за індивідуальним дизайном, то з її виконанням потрібно почекати 1-2 роки. За цей час будинок дасть усадку, і дорогий ремонт не постраждає згодом.
Найнятий для огляду фахівець або власна теоретична підготовка не забезпечують отримання квартири без шлюбу, але правильно заповнений акт приймання дозволяє отримати знижку або компенсацію.