Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Володій і користуйся
З цього випливає, що отримавши такий дорогий і довгоочікуваний подарунок, члени сім'ї стають наймачами, а це означає: вони мають право тільки володіти і користуватися квартирою. У них немає головного правомочності власника - права розпоряджатися квартирою, т. Е. Її не можна продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу.
Але, не дивлячись на те, що квартира не є власністю наймача, у нього багато інших переваг.
Відповідно до ст. 62 Житлового кодексу РФ:
На вимогу наймача та членів його сім'ї договір може бути укладений з одним із членів сім'ї. У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір укладається з одним із членів сім'ї, які проживають в житловому приміщенні.
Про наймодателе
Наймодавець - це власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду або уповноваженою ним особа.
У Владивостоку функції наймодавця покладені на органи місцевого самоврядування (муніципалітет).
Наймодавець має право вимагати своєчасного внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги.
1. Чи повинен передати наймачеві вільне від прав інших осіб житлове приміщення;
2) Брати участь в належному утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення;
3) Здійснювати капітальний ремонт житлового приміщення.
Якщо наймодавець не виконує своїх обов'язків, то він несе відповідальність, передбачену законодавством.
Так, наприклад, при невиконанні чи неналежному виконанні наймодавцем обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що знаходяться в житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг, наймач за своїм вибором має право вимагати:
- зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в багатоквартирному будинку;
- відшкодування своїх витрат на усунення недоліків житлового приміщення або загального майна в багатоквартирному будинку;
- відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням або невиконанням зазначених обов'язків наймодавця.
Подружжя, діти, батьки
Вселилися за власним бажанням
Як передбачено ст. 70 Житлового кодексу РФ, наймач вправі вселяти в житлове приміщення свого чоловіка, дітей і батьків. Правда, для цього потрібна згода в письмовій формі інших членів сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх.
Якщо мова йде про вселення інших осіб, то крім згоди членів своєї сім'ї наймача необхідно також отримати дозвіл від наймодавця. Наймодавець може заборонити таке вселення в разі, якщо загальна площа житлового приміщення на одного члена сім'ї становить менше облікової норми.
Щоб вселити до батьків їх неповнолітніх дітей, не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згоду наймодавця.
Хто тут тимчасові?
Якщо до наймача нагрянули гості, то він має право дозволити безоплатне проживання в своїй оселі іншим громадянам в якості тимчасово проживають.
Правда, для цього необхідно заручитися взаємною згодою всіх членів сім'ї наймача, а також попередньо повідомити наймодавця. Наймодавець має право заборонити проживання тимчасових мешканців, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на кожного мешканця складе для окремої квартири менше облікової норми, а для комунальної квартири - менше норми надання.
Як передбачено Житловим кодексом РФ, термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шести місяців поспіль. Гості зобов'язані звільнити квартиру після закінчення погодженого з ними строку проживання. Якщо термін не погоджений, гості зобов'язані з'їхати не пізніше ніж через сім днів з дня пред'явлення відповідної вимоги наймачем або спільно проживають з ним членом його сім'ї.
Тимчасові мешканці не мають самостійним правом користування відповідним житловим приміщенням. Відповідальність за їх дії перед наймодавцем несе наймач.
Житло в піднайм
Незважаючи на те, що житлове приміщення не є власністю наймача, законом передбачено його право здавати квартиру в так званий піднайм.
Для цього необхідно отримати письмову згоду наймодавця та членів сім'ї.
Здати можна частину квартири або цілком. Договір піднайму жилого приміщення може бути укладений за умови, якщо загальна площа житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання.
Досить проблематично здати кімнату в комунальній квартирі. Так як п. 2 ст. 76 ЖК РФ передбачено, що для передачі в піднайом кімнати в комунальній квартирі потрібно також згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей. Тобто будь-який сусід може перешкодити здачі житла в піднайм.
У будь-якому випадку відповідальним за дії піднаймачів перед наймодавцем буде наймач. Тобто, якщо з вини «квартиранта» з квартирою щось трапиться, винен буде наймач. Таким чином, наймач буде пред'являти свої претензії піднаймачеві, а наймодавець наймачеві. Така ось ланцюжок взаємин.
До речі, пам'ятаєте, що наймач, який здає житло за договором піднайму, зобов'язаний платити податки на доходи фізичної особи (ПДФО). Отримуючи певну грошову суму за піднайм, з цієї суми необхідно буде сплатити 13% від доходу. Обов'язок платити податки виникає тільки в разі, якщо особа отримує дохід від здачі житла в піднайм.
Можна і обміняти
Обмін допускається між громадянами, які проживають в житлових приміщеннях, розташованих як в одному, так і в різних населених пунктах на території Російської Федерації.
Обмін жилими приміщеннями, в яких проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни, які є членами сімей наймачів, допускається за попередньою згодою органів опіки та піклування. При цьому орган опіки відмовить у видачі згоди на обмін, якщо це порушує права або законні інтереси зазначених осіб. Рішення органів опіки та піклування про надання згоди на обмін житловими приміщеннями або про відмову в дачі такої згоди приймаються в письмовій формі і надаються заявникам протягом чотирнадцяти робочих днів з дня подачі ними відповідних заяв.
Обмін квартирами оформляється договором про обмін житловими приміщеннями, який укладається між наймачами.
Оригінал договору представляється наймачами кожному з наймодавця для отримання згоди на здійснення відповідного обміну. Така згода або відмова в дачі такої згоди оформляються наймодавцем в письмовій формі і повинні бути видані їм звернулася за згодою наймача або представнику наймача не пізніше ніж через десять робочих днів з дня звернення.
Заборгували? звільніть приміщення
Причини для виселення наймача можуть бути різними. Хоча в основному всі вони зводяться до вини самого наймача або членів його сім'ї.
Виселення, а точніше - переселення за борги, можливо тільки на підставі судового рішення. При розгляді цієї справи суду необхідно встановити, з яких причин і протягом якого часу наймачем і членами його сім'ї не виконувалася обов'язок по сплаті за ЖКП.
До поважних причин невнесення плати суд може віднести, наприклад: тривалі затримки виплати заробітної плати, пенсії; важке матеріальне становище наймача і дієздатних членів його сім'ї у зв'язку з втратою ними роботи і неможливістю працевлаштування, незважаючи на вжиті ними заходи; хвороба наймача або членів його сім'ї; наявність у складі сім'ї інвалідів, неповнолітніх дітей і т.д.
Наймача (втім, так само як і власника) можуть виселити з квартири за негідну поведінку.
Виселення наймача в «нікуди», тобто без надання іншого житлового приміщення, відбувається не відразу. Для початку мешканцям «погрозять пальцем», тобто попередять про необхідність усунути порушення.
До таких належать: систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів або безгосподарне поводження з житловим приміщенням, при якому відбувається його руйнування. В цьому випадку наймодавець дасть розумний термін для усунення порушень.
Якщо сім'я наймача після попередження не усуне ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Також виселити в «нікуди» можуть громадян, позбавлених батьківських прав, якщо спільне проживання їх з дітьми, відносно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.
За що ми платимо
Якщо став колишнім ...
В силу частини 4 ст. 69 ЖК РФ, якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача (наприклад, у зв'язку з розірванням шлюбу, припиненням ведення спільного господарства), але продовжує проживати в займаному житловому приміщенні, то за ним зберігаються такі ж права, які мають наймач та члени його сім'ї, в тому числі:
- право безстроково користуватися житловим приміщенням;
- право користування житловим приміщенням у разі тимчасової відсутності;
- право вселяти в житлове приміщення інших осіб;
- право вимагати примусового обміну жилого приміщення в судовому порядку;
- право укладати договір піднайму з дотриманням закону і ін.
При розгляді подібних суперечок суд вправі визначити порядок і розмір участі колишнього члена сім'ї наймача у витратах на оплату житлового приміщення та комунальних послуг, виходячи з припадає на нього частки загальної площі житлового приміщення. Суд також може покласти на наймодавця (керуючу організацію) обов'язок укласти з колишнім членом сім'ї наймача відповідну угоду і видати йому окремий платіжний документ на оплату житлового приміщення та комунальних послуг.