Вторинний ринок на сьогоднішній день представлений будинками самого різного типу - цегляні, монолітні, панельні. Тип конструкцій, з яких виготовлені будівлі, це важливий аспект, на який неодмінно слід звернути увагу.
Будинки на основі цегли
Цегла - це той матеріал, що довгий час вважається найбільш виграшним для ведення будівництва. Це матеріал, який відрізняється довговічністю і значною міцністю. Однак сьогодні він застосовується не так часто - в основному для створення житлових будівель бізнес-класу. Отже, звернемо увагу на основні плюси і мінуси квартир в подібних будинках.
- Довговічність. Цегла - матеріал, який є довговічним в силу своєї структури. У багатьох містах збереглися будівлі з цегли дореволюційного періоду, яким нараховується 120 і більше років. Вони до цих пір зберігають свій вигляд і не є аварійними. Однак найбільш поширений тип будівель з цегли - будинку сталінської споруди (так звані сталінки). Квартири в сталінках відрізняються значною площею і високими стелями. Якщо будівля виготовлено на підставі силікатної цегли, то воно прослужить не так довго, як будівля на основі керамічної цегли.
- Комфорт. Будинки на основі цегли відрізняються високим рівнем комфорту. У зимовий час ви не замерзну, а в літній значний шар цегли подарує вам приємну прохолоду.
- Шумоізоляція і теплоізоляція. Будинки на основі цегли мають найвищий рівень шумоізоляції. Як правило, ви гарантовано рятуєте себе від шуму, якщо будівельники подбали про якісну зведенні міжквартирних перегородок.
- Вартість. Вартість будівель на основі цегли виявляється набагато вище, ніж у тих же панельних і монолітних будівель. Це пов'язано з трудомісткістю будівництва і його тривалістю. Однак якщо ви вирішите придбати сталінку або брежневка, то в цьому випадку вартість покупки виявиться для вас дуже навіть доступною.
- Ступінь зношеності. Якщо перед вами багатоквартирний будинок дореволюційної споруди, то потрібно бути гранично акуратними. У таких будівель зазвичай спостерігається високий ступінь зношеності. Але так відбувається далеко не завжди, в реальності будинок може виявитися досить міцним і надійним. Тому в кожному випадку все строго індивідуально. Краще скористатися допомогою фахівця в справі вибору квартир на вторинному ринку.
На що слід звернути увагу:
При придбанні квартири в цегляному будинку важливо подивитися на те, в якому стані знаходиться фундамент. Якщо є тріщини на стінах, то це очевидний сигнал про те, що покупку квартири в подібному будинку проводити не слід. Тріщини можна приховати зсередини, але в такому випадку зовні вони все одно будуть проступати. Якщо тріщини паралельні або ж вони йдуть віялом, то це також має вас насторожити.
панельні будинки
Найбільша кількість панельних будинків в Росії виявилася побудованої в 50-60 роки. Саме в цей час складалися багато кварталів, які формували вигляд дуже багатьох міст. Будинки збиралися на основі готових блоків. Основна мета такого масштабного будівництва - прагнення забезпечити звичайної радянської людини власним житлом. Найбільш часто ви можете зустріти панельні будинки в п'ять і дев'ять поверхів хрущовського періоду.
- Вартість. Як правило, панельні багатоповерхівки відрізняються своєю дуже навіть доступною вартістю. Вони створюються на основі швидкомонтованих конструкцій, а тому їх прийнято зараховувати до бюджетного виду житла. У наш час панельні будинки стали більш якісними, ніж раніше. За ступенем надійності вони цілком можуть конкурувати з цегляними і монолітними побратимами.
- Довговічність. Якщо говорити про довговічність, то мінімальна цифра для панельних житлових будинків становить приблизно 40-50 років (хрущовки). Однак фахівці з нерухомості запевняють, що вона знижується приблизно в 1,5-2 рази. Більш сучасні будівлі мають велику довговічність.
- Комфорт. Зважаючи на низькі стель і не найбільшій площі (хрущовки) панельні будинки назвати надкомфортно навряд чи можливо.
- Низький рівень шумо- і теплозахисту. Як правило, міжквартирні перегородки виявляються настільки тонкими, що часом можна почути діалоги сусідів і інший гучний шум. Багато подібних квартири доводиться постачати додатковою теплоізоляцією зсередини. До того ж, якість будівництва не найвища, між панелями можуть бути тріщини. А перепланування, як ви самі розумієте, є справою абсолютно незаконним. Якщо говорити про сучасних панельних будинках, то вони більш комфортні для проживання, мають більш високий рівень шумо- і теплозахисту. При їх створенні застосовуються нові будівельні технології, якість будівництва буде вищою, замазують всі шви. Якщо будинок створений на керамзитобетонний основі, то у нього найвищий рівень теплоізоляції. При покупці ви можете серйозно заощадити на опаленні квартири.
На що слід звернути увагу:
При покупці квартири в панельному будинку важливо попередньо дізнатися серію будівлі. На підставі цього можна знайти в мережі інформацію про те, в якому він знаходиться стані. Також у випадку з покупкою квартири в панельній багатоповерхівці незайвим буде дізнатися, хто буде вашими сусідами зверху і на сходовому майданчику.
монолітні будинки
- Вартість. Будинки із залізобетону вважаються доступними для більшості покупців. Однак тут можуть бути винятки - девелопери пропонують не тільки стандартне, а й елітне житло.
- Довговічність - в тому випадку, якщо при будівництві залізобетонного будинку дотримувалися всі норми, він може прослужити не менше 120-150 років.
- Комфорт - квартири в подібних будинках мають все необхідне, що тільки може знадобитися сучасним людям. Вони створюються з урахуванням запитів потенційного покупця. При здійсненні планування квартири в ряді випадків є свобода вибору.
-Звукоізоляція. Як і у випадку з панельними будинками, звукоізоляція в монолітних будинках виявляється неважливою. Найбільша чутливість виявляється до вібраційних шумів - це може бути музика з колонки або ж звук працюючого перфоратора.
На що треба звернути увагу:
Ті залізобетонні будівлі, що будувалися в 90-е роки, не перевірялися на відповідність нормам державними органами (або перевірялися нечасто). Тому слід звертати увагу на наявність тріщин, перекосів і завалів стін. При наявності подібних недоліків може не знадобитися істотних переробок. Але навіть пару годин роботи перфоратором доставлять вашим сусідам при низькій шумоізоляції особливе задоволення. Також при покупці потрібно робити акцент на наявність парковок і ліфтів.