Здійснення ринкових перетворень в Росії передбачає перегляд базових принципів і механізму територіального управління. При виборі нової моделі територіального управління слід звернути особливу увагу на наступні фактично відбулися зміни:
1. Більшість власності належить приватним особам в індивідуальній і / або колективній формі, тому керувати (в старому розумінні цього слова) бізнес-діяльністю таких підприємств виконавча влада не може;
2. значно зросла просторова мобільність людини, він вже більше «не прив'язаний» до території пропискою і має широкі можливості щодо вибору місця проживання і ведення діяльності;
5. громадяни, проживають разом і ведуть діяльність на території, стали основним активним ресурсом, який може створювати і примножувати добробут території в процесі своєї діяльності.
Слід визнати, що широка особиста свобода громадянина в умовах ринкової економіки, створює фундамент для активізації пошуку: «Де краще я можу задовольнити свої потреби»? Людина починає порівнювати території, і території вперше змушені включитися в конкуренцію один з одним, з метою привернути до себе увагу, виявитися більш прийнятним для людини місцем докладання своїх ресурсів. Отже, основним завданням територіального управління має стати створення умов для утримання і залучення цього активного ресурсу на благо розвитку території. Необхідно зрозуміти, які потреби має людина, як житель і як учасник виробничої діяльності. Управління територією сьогодні має бути спрямоване на досягнення людиною максимального задоволення своїх потреб і потреб. Територіальне управління в умовах ринкової економіки починає базуватися на філософії маркетингу. Маркетинговий підхід в територіальному управлінні спрямований на підтримку привабливості, престижу території в цілому, привабливості зосереджених на території ресурсів для людини при проживанні і веденні діяльності на конкретній території. Здійснюючи територіальне управління на практиці, слід:
- усвідомлювати мотиви переваги території з боку приватних осіб і бізнесів;
- оцінювати і розвивати свою конкурентоспроможність на тлі інших територій;
- знижувати витрати приватних осіб і бізнесу при проживанні і здійсненні діяльності на території;
- розвивати всі форми і види міжособистісних комунікацій;
- активно просувати інформацію про території.
Використання теорії маркетингу в територіальному управлінні забезпечить виконання основної стратегічної мети - забезпечення умови для комфортного, безпечного проживання та успішного ведення бізнесу. Управління територією, з позицій маркетингу направлено на задоволення потреб, потреб, бажань людей, які проживають і ведуть діяльність на даній території.