Обстеження будівельних конструкцій - це недержавна добровільна експертиза технічного стану будівельних конструкцій. Обстеження будівельних конструкцій на відміну від експертизи будівельних конструкцій, трубопроводів, шляхопроводів, резервуарів та іншого процедура добровільна. Експертизу зобов'язує проводити Ростехнагляд приблизно раз в 5 років, після чого туди здається звіт про стан будівельних конструкцій і він видає дозвіл на подальшу експлуатацію.
Для чого і в яких випадках необхідно проводити Інженерно-технічне обстеження.
1. обстеження будівлі або споруди з метою визначення і контролю його технічного стану в процесі планових і позачергових осмотров.Следует визнати це самим ідеальним випадком, тому що при цьому обстеження проводиться через строго певні проміжки часу (зазвичай - від двох до чотирьох років), що дозволяє вести строгий моніторинг і отримувати найбільш об'єктивну інформацію про технічний стан будівель і споруд в процесі їх експлуатації (з плином часу);
2. виявлено розвиток деформаційних змін будівлі (руйнування відмостки; поверхневі, наскрізні тріщини і відколи в несучих конструкціях; відколи, руйнування і спучування захисного бетонного шару; оголення, смятие і прогини, а також корозія робочої арматури; замочування цегляних, бетонних та ін. Поверхонь і т.д.). Як правило, після цього виникає питання: - Чи небезпечно це і чи можлива подальша безпечна експлуатація будівлі? Вирішити цю дилему, як Ви розумієте, також можливо після проведення Інженерно-технічного обстеження;
3. необхідне проведення обстеження будівель і споруд, пошкоджених внаслідок природних або техногенних аварій і катастроф (ураган, вибух, пожежа, землетрус, повінь тощо) з метою встановлення можливості подальшої безаварійної експлуатації будівлі і розробки заходів щодо посилення і ремонту пошкоджених конструкцій ;
4. планується капітальний ремонт (реконструкція, модернізація) об'екта.Несомненно, що в даному випадку буде потрібно проект реконструкції будівлі. А перед таким серйозним заходом за допомогою Інженерно-технічного обстеження будівлі, що реконструюється можна «озброїти» проектувальників найбільш повною інформацією, як про технічний стан будівлі і його окремих будівельних конструкцій, так і про можливості проведення проектних робіт з реконструкції в цілому, передбачених Технічним завданням Замовника. У підсумку, ще перед виробництвом проектних робіт по реконструкції, у Вас з'являється можливість з'ясувати: - А стОит чи запланована гра свічок ?;
5. при відновленні незавершеного будівництва, широко відомого в народних масах як «недобуд», також незайвим буде за допомогою обстеження уточнити поточний технічний стан об'єкта. Виходячи з досвіду, накопиченого нашими фахівцями, можемо сміливо заявити одне - найчастіше продовжувати будівництво «недобудови» економічно менш доцільно, ніж просто звести на його місці нову будівлю;
6. перепланування приміщень, перед якою також необхідно проведення робіт з обстеження, тому що в даному випадку може змінитися навантаження на несучі будівельні конструкції, розташування простінків, а також з'явиться необхідність в пристрої нових і посилення старих віконних і дверних прорізів і т.д .;
7. перед придбанням будівлі, споруди або окремого приміщення, також незайвим буде провести і попереднє обстеження об'єкта, в результаті якого Ви отримаєте об'єктивну картину про його технічний стан, що, напевно, при наших «гуманних» цінах на нерухомість, допоможе згодом заощадити Вам чимало фінансових коштів і нервових клітин, запас яких, як відомо з простих життєвих істин, поповнити набагато важче, ніж спорожнілий банківський рахунок;
8. визначення збитку - обстеження (будівельна експертиза) необхідно, якщо Вашої нерухомості завдано збитків в результаті неграмотно проведених проектних або будівельних робіт, затоплення, пожежі, а також необережно проведених ремонтних робіт в сусідній будівлі або приміщенні. Ми допоможемо документально зафіксувати завдані Вам збитки, порахуємо його обсяги і наведемо рекомендації щодо усунення дефектів, а також, при необхідності, складемо кошторисну калькуляцію на ремонтні роботи;
9. так званий «самобуд» - це ще один з широко поширених в нашій практиці випадків. При введенні в експлуатацію або створенні виконавчої документації на «самобуд», на додачу до останньої (виконавчої документації, тобто - до проекту) необхідно виконати ще й «Висновок про поточний технічний стан об'єкта» (будівлі, споруди, приміщення).
10. змінюється функціональний стан об'єкта. - наприклад, перед тим як назвати виробнича будівля торговим центром, слід провести обстеження всіх будівельних конструкцій, щоб з'ясувати чи зможуть вони витримати нову навантаження і якщо немає, то яке потрібно провести посилення.
50. Особлива увага при проведенні планових, позапланових та часткових оглядів звертається на:
споруди і конструкції, схильні до вібруючим і інших динамічних навантажень, розташовані на вічній мерзлоті, в зонах підвищеної сейсмічності, на грунтах, підроблюваних і карстових територіях, а також на великопанельні будівлі перших масових серій, старі та аварійні будівлі та споруди, об'єкти, що мають знос несучих конструкцій понад 60%;
конструкції, позбавлені природного освітлення і провітрювання, схильні до підвищеного зволоження або знаходяться в інших умовах, що не відповідають технічним і санітарним нормативам;
виконання зауважень і доручень, виданих попередніми плановими перевірками.
51. реконструкція будівель - це склад організаційно-будівельних дій і будівельно-монтажних процесів, зав'язаних зі зміною функціонального профілю споруди, перетворення кількості і якості всього внутрішнього набору приміщень, необхідністю підвищення загальної площі об'єкта і так далі.
Реконструкція споруди в процесі його експлуатації є одним з найважливіших питань в будівельній середовищі, так як витрати на обслуговування застарілих будівель, які потребують постійного ремонту, значно перевищують кошти, які необхідні для реконструкції об'єктів.
Слід пам'ятати, що реконструкція - це дуже серйозна робота, яка вимагає знань, досвіду і кваліфікації при виконанні робіт. Неправильно зроблена реконструкція зданіяпріведет до незворотних наслідків - тріщинах на фасаді, в перекриттях, деформацій фундаменту, аж до руйнування будівлі. У зв'язку з цим при реконструкції будівлі (а тим більше житлового будинку) дуже важливо дотримати технологію, а також норми і правила. Тут головне значення набуває рівень кваліфікації співробітників фірми, з якою ви працюєте. Робочий штат нашої майстерні складається з дипломованих, досвідчених і висококваліфікованих інженерів, що працюють в цій галузі більше 10 років, тому, вибравши нашу майстерню, Ви завжди можете бути впевнені в якості виконаної роботи, за яку ми відповідаємо своєю репутацією.
Реконструкція старого будинку може складатися з наступних варіантів:
переобладнання і реорганізація внутрішніх приміщень споруди;
будівельно-монтажні роботи, що носять за мету змінити корисну площу будівлі - можливі варіанти: прибудова до будівлі, надбудова мансардного поверху;
реконструкція цегляної кладки, стяжка тріщин фасаду;
посилення несучих конструкцій.
Наша проектна майстерня надає повний спектр послуг виконання проектної документації по реконструкції будівель.
Необхідно відзначити, що реконструкція будівель і споруд - це діяльність, практично завжди більш складна і цікава, ніж проектування нових будівель. Це пов'язано з тим, що реконструюється спорудження найчастіше вже вписано в історично сформовану забудову. Тому кожен об'єкт реконструкції будівель і споруд вимагає індивідуального рішення.
Порядок розробки проекту реконструкції будівель являє собою певний склад виконання робіт. На першому етапі обов'язково робиться проект фундаменту.
Головними причинами, що впливають на необхідність реконструкції і посилення фундаменту, служать:
зменшення несучої здатності грунтів
ослаблення кладки фундаментів
збільшення навантаження на фундаменти.
Деформація і обвалення будівель трапляються в більшості випадків внаслідок нестійкого підстави. Тому при реконструкції будівель особливу увагу слід звернути на реконструкцію фундаменту і цілісність інженерних систем.
Підсилення фундаментів і зміцнення грунтів спеціальні бригади виконують гранично обережно, ділянками (не довше 2 м), так як є небезпека пошкодити суміжні ділянки і розташовані вище частини будівлі.
Збільшення несучої здатності грунту підстави і його щільність виконуються різними способами: електросілікатізаціей, цементацией, силікатизацією, бітумізація, термічною обробкою, смолизації, утрамбовування щебеню і пристроєм набивних паль.
Якщо довгий час не звертати уваги на конструкцію фундаменту і завчасно його не зусилля, на стінах і несучих конструкціях будівлі можуть утворитися тріщини, які псують обробку інтер'єру і екстер'єру фасаду.
Найголовніше при розробці проекту реконструкції фундаментів - це їх розвантаження. Це означає збільшення несучої площі фундаменту, що призводить до зменшення тиску на квадратний метр площі підстави фундаменту. З таким завданням можуть впоратися тільки досвідчені інженери.
Реконструкція стін будівлі
Ще один важливий етап в реконструкції будівель і споруд - це реконструкція стін.
Зменшення несучої здатності стін будинку відбувається через вплив багатьох чинників. Серед них загальна осаду споруди, утворення тріщин на стінах, а також деформації в несучій каркасі будівлі.
У проекті реконструкції будівлі відбивається необхідність виправлень деформацій стін не тільки як несучих і огороджувальних частин будівлі, а й як важливих несучих її частин. У зв'язку з цим необхідно зменшення тиску не тільки на фундамент будівлі, а й на його стіни. Вирішити це завдання можна за допомогою посилення стін і розвантаження верхніх перекриттів.
В такому випадку розумно додати в несучий каркас будівлі металеві конструкції і окремі елементи для збільшення міцності стін і зростання їх несучої здатності. Ще є варіант, пов'язаний з прибудовою нової кладки з цегли або блоків уздовж існуючої поверхні стін. Нову кладку прикріплюють за допомогою анкерних болтів до старих стін.
У нашій кліматичній зоні швидко назріває необхідність виконати проект реконструкції фасаду будинку. В даний час це зробити не складно, існує багато сучасних матеріалів і технологій для переробки фасаду. У проекті реконструкції фасаду вказується порядок демонтажу фасаду, види посилення кладки, а також можливість приховати дефекти за новим навісним фасадом. У проекті реконструкції фасаду будівлі окремо описується:
Облаштування і оформлення нової вхідної групи, ремонт старого фасаду будівлі; зміна типорозміру або кількості віконних і дверних прорізів;
прибудова зимового саду або інших приміщень.
При виконанні проекту реконструкції фасаду будівлі потрібно отримати дозвіл на проведення робіт, щоб при розробці нового проекту реконструкції будівлі мати на увазі зовнішній вигляд будівлі, тоді оригінальні ідеї не порушать єдиний архітектурний вигляд будинку.
Проект реконструкції фасаду може містити опис штукатурних робіт.
Для якісного ремонту штукатурного фасаду потрібно виявити причини, що призвели до його деформації, і виправити їх. Матеріали, використовувані для штукатурних робіт, завжди відповідають ГОСТам. Фахівці видаляють відвологлу і має на своїй поверхні деформації штукатурку.
По завершенні ремонту штукатурки частина поверхні фасадів виходить різнорідної, так як присутні різні фактури старої і оновленої штукатурки. Її шпаклюють, але попередньо обов'язково грунтують.
Фарбування фасадів ведуть пістолетами-фарборозпилювачами. Укоси вікон, лиштви, русти, декоративні архітектурні елементи фарбують кистями. Склад наносять на поверхню тонким рівним шаром, прибираючи патьоки. Фарбування фасадів ведуть по захваткам.
Роботи виконуються при температурі повітря не нижче плюс п'яти градусів Цельсія, крім тих випадків, коли використовуються склади, якими можна працювати при мінусовій температурі.