Навіщо приватизувати квартиру
Чи варто сьогодні ставати власником житла?
Приватизація - добровільна передача муніципальних житлових приміщень у власність наймачеві державного житлового приміщення. Після оформлення приватизації квартири, доказом права власності займаного житлового приміщення послужить свідоцтво про реєстрацію права власності. З моменту приватизації квартири у власника виникає право (поряд з правами володіння і користування) розпорядження квартирою. Приватизувати житло можна один раз як на одного, так і на кілька осіб, які раніше не брали участь в приватизації (в тому числі і неповнолітніх).
Проживаючи в муніципальній квартирі, наймач повністю обмежений в праві розпоряджатися житлом. Квартира є державною власністю, а це означає, що за несплату комунальних рахунків, або в результаті смерті відповідального і єдиного наймача, вписаного в ордер, житло перейде наймодавцю, тобто муніципалітету.
Вступаючи ж в право власності на житло (тобто приватизуючи квартиру), мешканець отримує можливість розпоряджатися своєю власністю (продати, обміняти, здати в оренду) і досить ефективно вкладати кошти. Це, мабуть, головний плюс в сторону приватизації житла.
Якщо ви, як власник будинку, хочете зайнятися питанням користування і розпорядження спільною власністю в будинку, такий як, наприклад, горища і підвали, то починати варто безпосередньо з обігу в Росреестр для встановлення інформації, хто є власником даного майна і на якій підставі. Отримана зазначеним чином базова інформація дозволить визначити, на що можна і на що можна розраховувати власникам будинку щодо таких місць спільної власності.
З приватизованої квартири практично неможливо виселити (мова йде про виселення за борги). Невідповідальні платники або особи, які з яких-небудь причин не оплачують комунальні платежі, за законодавством не можуть бути виселені примусово. Закон передбачає при цьому погашення боргів за рахунок арештованого майна, решта якого повертається власнику квартири.
У разі, якщо боржник проживає в муніципальній квартирі і не оплачує комунальні послуги, законодавством встановлено порядок виселення злісного неплатника в житлове приміщення, що відповідає загальним нормам гуртожитку (6 кв. М на людину).
Поряд з цим, власник приватизованої квартири має повне право вписати і виписати кого завгодно на свій розсуд. З'являється можливість (ми зараз не розглядаємо виняткові випадки) виселити свого колишнього чоловіка, що проживає до розлучення в квартирі.
Приватизовану квартиру, на відміну від неприватизованій, можна заповідати або отримати у спадок відповідно до законодавства РФ.
У разі отримання кредиту, громадянин має право закласти приватизовану квартиру в забезпечення зобов'язань, даних банку.
І, нарешті, в приватизованій квартирі можна здійснювати перепланування, що іноді є мало не єдиним способом поліпшити житлові умови.
Мінуси приватизації житла
Згідно з оцінками ріелторів і офіційних представництв, громадян, які до сих пір не приватизували своє житло, все менше. Однак, деякі негативні моменти, які підуть за приватизацією, можуть спантеличити залишився відсоток роздумують. І, загалом-то, не просто так, адже серед жирних плюсів приватизації є і мінуси.
Все ж якісь жалюгідні папірці, що засвідчують права на власність, у вас є. У мене, наприклад, є право власності на землю, а на будинок такого права немає. Кожен може його зайняти і сказати: «А чим доведеш, що він твій?» І залишиться мені тільки сидіти на власній землі з дробовиком і чекати, коли він ступить на землю, освячену правом власності. Куди він дінеться, якщо не хоче померти з голоду ... З жалюгідними папірцями ви йдете до нотаріуса і їх там запевняєте. Тільки не задавайте дурних питань: чому не можна просто зняти копію або як нотаріус перевірить їх достовірність? Все одно відповіді ніхто не знає.
Наприклад, невигідно приватизувати житло в разі аварійного стану житлового будинку. Справа в тому, що при розселенні аварійного будинку законодавством передбачені норми, згідно з якими кожному прописаному члену сім'ї, який проживає в аварійному будинку, або сім'ї, що вимагає поліпшення житлових умов, покладається по 18 кв. м. У разі проживання в комунальній квартирі сім'ї зовсім не вигідно приватизувати своє житло. Практика показує, що домогтися від муніципалітету прав на поліпшення житлоплощі набагато легше, ніж продати комунальну квартиру або кімнату в гуртожитку (у разі приватизованої квартири).
І нарешті, приватизовану квартиру успадковують за законом всі спадкоємці в тому випадку, якщо немає заповіту. Тому при бажанні бачити в якості власника своєї квартири певну людину варто подбати і скласти заповіт, що є досить клопіткою процесом.
Чи всі житло можна приватизувати?
Виявляється, що далеко не всі житлові приміщення можна приватизувати. Наприклад, приватизації не підлягають квадратні метри, що знаходяться в аварійному будинку, в гуртожитках або службових приміщеннях. Винятки становлять службові приміщення, що відносяться до житлового фонду радгоспів та підприємств в сільській місцевості, прирівняні до їх житлового фонду.
Поряд з цими правилами діють інші, згідно з якими приміщення, що потрапило в план реконструкції або модернізації, можуть бути приватизовані.
А що буде, якщо не приватизувати квартиру?