Як відомо, це болюче питання стоїть між будівельниками, мешканцями, житловими фондами і пожежними інспекціями, БТІ і ріелторами вже не перший десяток років. Причин тому кілька, і головна з них - неузгодженість законодавчих документів по цій темі для кожного виконавчого органу.
В цей час позиція мешканців однозначно хилиться до скління літніх балконів. терас і лоджій, на практиці вирішення цього питання проводиться за допомогою установки сучасних віконних систем, - наприклад, літніх алюмінієвих або більш теплих металопластикових. Таким чином власник квартири не тільки герметизує балкон, але і утеплює його. Також важливим показником є підвищення рівня шумоізоляції в цьому тепер уже приміщенні і прилеглої кімнаті. Але головним плюсом в очах мешканця стає можливість захистити площу балкона від опадів, що дозволяє використовувати балкон як комору. Деякі, правда, примудряються незаконно розширити опалювальну площу кімнати, прибравши перегородку між кімнатою і лоджією, що випливає в безліч мінусів - від вимоги тепломережі і житлово-комунального фонду оплачувати площа заскленого балкона, до включення площі балкона в загальну площу квартири при покупці. Але про це пізніше.
Розглянемо законодавчу базу з цього питання
- Балконом називається виступає щодо вертикальної межі стіни майданчик, огороджений по нормам або засклена,
- Лоджією називається відкритий простір, що має статус приміщення, яке або прибудовано, або вбудовано в конструкцію стіни, огороджено суцільними огороджувальними стінами з трьох сторін (або в окремому випадку з двох - для кутового положення) і має певну глибину, рівень природної освітленості для сусіднього приміщення, може бути заскленої або немає.
- Терасою називають відкритий майданчик, огороджену по периметру, або прибудованих, або розташовану на покрівлі будинку. Можливо має покриття і кілька виходів з прилеглих кімнат.
- Веранда - це засклене, з усіх боків огороджене неопалюване приміщення, яке або вбудовано, або прибудовано до основної будівлі і не має обмежень за габаритними розмірами.
Питання експлуатації в описаних проектних нормах практично не порушені. Це провокує нас досліджувати питання в нормативах БТІ. "Інструкції про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації" розкривають нові нюанси питання. Для початку загальну площу квартир БТІ визначає як суму всіх площ входять до складу квартири приміщень, вбудованих меблів, а також лоджій і балконів, інших літніх терас або веранд. неопалюваних коморах. Підраховуються вони з індивідуальними для кожного виду коефіцієнтами: лоджія - 0,5, балкон або терраса- 0,3, веранда і комора без опалення - 1,0. Пунктом раніше, ми прочитаємо (3.36), що площа (без всяких прикметників) квартири для житлового будинку- це сума площ житлових і господарських кімнат без урахування лоджії, веранди, балкони, тераси, комор без опалення і вхідного тамбура. До підсобних внутрішніх просторів в даному випадку відносять кухню, коридор, ванну, санвузол, вбудовані меблі, комору, а також площа внутрішніх сходів в багаторівневої квартирі. Далі написано, що загальна площа і площа квартири - рівнозначні визначення, як для Сніпа по житловим будинкам, так і для даної інструкції. У підсумку ми отримуємо знову ж відсутність заборон на скління. Зате на підставі цього будується визначення площі від оцінювачів та органів тепломережі при купівлі-продажу і оплаті опалення квартири, яка в цьому випадку теоретично нібито входить до загальної площі, будь вона організована мешканцем з лоджії в житлову частину кімнати, що далеко не завжди здійснено за фактом .
Аналізуючи всю наведену законодавчу базу по темі скління балконів і лоджій, стає зрозуміло, чому будь-який судовий позов на цьому грунті з обвинуваченням мешканця в незаконності скління відкритих майданчиків квартири завершується висновком суду про порушення прав власника квартири з боку виконавчих служб. Так само випливає неправомірне включення площі балкона в загальну площу квартири при покупці або подальшому нарахуванні оплати послуг опалювальної системи. Останнє правопорушення проводиться повсюдно і досягає масштабів, що вимірюються в сотнях мільйонів рублів і досягає мільярда. Що говорити про оплату опалення зайвих метрів після покупки такої квартири? Однак реорганізація системи зажадала б не тільки узгодження законопроектів між собою, а й низку судових розглядів з питань відшкодування мешканцям незаконно вилучених коштів. Як ми розуміємо, коректне вирішення питання ще належить розробити в найближчому майбутньому. Ясно одне - необхідність скління відкритих балконів і лоджій емпірично обгрунтована і вимагає термінового прояснення ситуації. Так само йде справа з визначенням єдиного алгоритму розрахунку загальної площі житла.