Однак, коли мова йде про угоду, пов'язаної з продажем частки в квартири, то виникає чимало нюансів, пов'язаних, зокрема, з повідомленням інших власників про намір продати частину об'єкта.
Переважне право і навіщо потрібно повідомлення інших власників
8 (499) 703-15-47 - Москва
8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Основні труднощі при здійсненні даної операції полягає в наявності переважного права купівлі. Відповідно до російського законодавства, якщо з власників продає свою частку в квартирі або будинку, він обов'язково повинен направити повідомлення про свій намір іншим власникам нерухомості в письмовому вигляді. Це повідомлення повинно містити такі дані, як:
- вартість частки при продажу;
- умови продажу.
Після отримання повідомлення про наміри одного із співвласників, інші протягом місяця отримують право купити частку, що підлягає продажу. Якщо протягом тридцяти днів ніхто з них цього не зробив, то продавець отримує право продати частку третім особам.
На перший погляд, схема дуже проста. Однак на практиці вона доставляє всім чимало труднощів, перш за все тому, хто збирається продавати свою частку. Так, Цивільний кодекс Росії дає можливості іншим власникам квартири по-різному перешкоджати продажу її частки. Є випадки, коли продавець позбавляється всіх шансів її успішно продати.
законодавчі проблеми
Існуюча статися Цивільного кодексу РФ, присвячена даному питанню, не є досконалою. Так, вона ніяк не регламентує процес повідомлення про намір продати частку інших власників. Відсутня чітка інформація про наступне:
- формі оповіщення;
- про місце здійснення угоди;
- часу укладення угоди;
- про неможливість знайти іншого власника з метою повідомлення;
- алгоритму дій продавця частки, згідно з яким він міг би правильно оформити відчуження.
Тому той, хто планує продавати свою частку, змушений це робити обхідними шляхами, які можуть, так чи інакше, суперечити закону. На цьому зупинятися ми не будемо, а розглянемо далі особливості продажу частки квартири за допомогою відправки повідомлення іншим власникам.
Повідомлення про продаж частки в квартирі: зразок
Процедуру продажу частки в квартирі слід планувати дуже ретельно з урахуванням всіх тонкощів. Якщо ви хочете, щоб угода оформлялася згідно з чинним законодавством, то не обійдеться без необхідності направити повідомлення іншим власникам. Цей документ потрібно складати в довільній формі. Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі містить такі реквізити:
Обов'язково в повідомленні слід вказати, що кожен співвласник житла має право придбати зазначену частку протягом місяця. Якщо він цього робити не захоче, то після закінчення цього терміну він отримує право виконати відчуження частки іншими шляхами, зокрема, через договір купівлі-продажу частки квартири.
вручення повідомлення
Повідомлення про намір продати свою частку в квартирі можна вручити іншим власникам по-різному. Однак найкраще це робити через нотаріуса. щоб угода могла успішно пройти державну реєстрацію.
Повідомлення в письмовому вигляді може бути вручено особисто в руки. але його копію потрібно залишити. У разі, якщо одержувач такого листа не хоче його підписати, то можна викликати свідків для фіксації факту відмови.
Також повідомлення можна відправити у формі телеграми з повідомленням про вручення кожному власнику або листом. У разі відправки листів кожному власнику слід пам'ятати наступне:
- кожен лист має бути замовним. Слід передбачити повідомлення про вручення, щоб не загубити поштову квитанцію;
- листі необхідно вказати себе вартість частини квартири, якщо ви не визначилися з її остаточною ціною, то в майбутньому, якщо вона буде знижена, то буде потрібно відправити повторного листа, якщо збільшена - то тільки за бажанням;
- відповідь в письмовому вигляді повинен надійти протягом 30 діб. У разі отримання листа з відмовою, його слід віднести в Росреестр. Якщо у відповідь лист не приходить, то повідомлення та квитанцію вам повертають.
Нотаріальне супроводження процесу передачі повідомлення іншим власникам квартири
Як бачите, щоб подальша операція з продажу частки відбувалася без проблем, повідомлення іншим співвласникам квартири краще відправляти з залученням послуг нотаріуса.
Нотаріальна підтримка виглядає так:
Все це допоможе швидко і оперативно оформити угоду, пов'язану з продажем частини квартири. Але є інша проблема - не кожен захоче придбати її, оскільки ситуація є спірною і може дійти до судових розглядів.
З чим ще можна зіткнутися?
Також власник, який хоче продати свою частину квартири, може зіткнутися ще з однією проблемою - податками. Так, якщо його частка належить йому менше трьох років, а сума угоди становить більше мільйона рублів, він повинен буде заплатити прибутковий податок, рівний 13 відсоткам від суми продажу.
Сплата податку не викличе проблем, якщо сума угоди не дуже висока. Але якщо частина сама по собі недешева, і це вказується в повідомленні, то мало хто (включаючи власників) захоче платити високий податок. При цьому штучно занижувати суму в повідомленні не можна.
Як бачите, операція з продажу частини в квартирі може виявитися досить складним у всіх відносинах заходом. А ще процес повідомлення інших власників про майбутній продаж не так вже простий, як може здатися спочатку.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: