Є такі квартири, які покупці традиційно недолюблюють. Ставляться до них з побоюванням і недовірою. Вважається, що жити в них жах як незручно. Шумно, вітряно, холодно, в вікна весь час хтось заглядає. Мова, як здогадалися проникливі читачі, про кутові квартирах, торцевих, розташованих поруч з ліфтом та іншими технічними приміщеннями.
Що тут правда, що не зовсім правда, і чи можна мінуси перетворити на плюси, розбирався оглядач «Порталу про нерухомість MetrInfo.Ru».
«Незручне житло»: традиційний погляд
Упередженого ставлення до «нестандартних» квартир мають довгу історію, яка зародилася в давні часи завдяки в основному панельному житловому будівництву. Саме в будинках старих серій незручності, про які піде мова в нашій статті, проявилися особливо яскраво. Нагадаємо, що на індустріальну основу п'ятиповерхівки встали на початку шістдесятих, потім з'явилися дев'яти-, дванадцяти, семнадцатіетажкі. Так що масової «нелюбові» цієї близько п'ятдесяти років, і, мабуть, вона так і буде тривати, поки в світі існують панельні будинки.
Отже, що говорить народ про «незручних квартирах»?
Кутові - холодні, причому, чим вище, тим холодніше. Якщо «кут» внутрішній, то квартири темні, до того ж у вікна так і заглядають цікаві сусіди (буває, що з біноклем - жах!).
Торцеві - в вікна ніхто не заглядає (нікому), але холодні - обдуваются всіма вітрами.
Поруч з ліфтом - дуже шумно, чути, як туди-сюди їздить ліфт, як ляскають двері.
Поруч з мусопроводом - теж гуркіт стоїть, особливо коли сусіди забивають сміття кришкою від сміттєпроводу, і особливе «задоволення» доставляє політ вниз скляної тари.
Зрозуміло, всі ці претензії виправдані, справедливі, але відносяться далеко не до всього житлового фонду, а, як ми вже говорили, в основному до панельному житла старих серій, а також неякісного - з поганою тепло- і звукоізоляцією, такі пояснення дали опитані нами експерти .
«Якщо ви плануєте купувати квартиру в панельному будинку, бажано уникати кордонів квартири з сходовою кліткою. Механізми і двері ліфтів ліфтового заводу, якими найчастіше оснащуються стандартні панельні будинки, сильно шумлять, ви будете чути цей шум через стіну », - попереджає Дмитро Котровскій, віце-президент девелоперської компанії« Химки груп ».
«Потрібно дивитися на те, наскільки якісно побудований будинок, - доповнюють експерти з групи компаній« Домобудівник ». - Якщо стіни товсті, з хорошою прокладкою, то це не страшно. А якщо тонкі і звукоізоляція слабка, то і галасливі сусіди можуть стати серйозною проблемою. Те ж саме і по теплоізоляції. Якщо якість стін високе, то нічого страшного немає в квартирі, яка розташована в торці будинку ».
Що робити тим, хто там живе?
Однак більшість цих недоліків, навіть в старому фонді виявляються, в принципі, переборними. По крайней мере, зменшити кількість неприємностей можна. Розповім маленьку історію з життя. Один мій родич, молодий чоловік 30 років, цілком успішний підприємець, більшу частину свого свідомого життя живе в трикімнатній кутовій квартирі, та ще на останньому поверсі в будинку індустріальної серії 80-х років. Ось з цих самих 80-х років і до недавнього часу жителі цієї квартири страждали від холоду. І правда, взимку, бувало, що температура в квартирі не піднімалася вище 15 градусів тепла.
Однак у квартири було багато плюсів - вона розташована в хорошому місці (біля станції метро «Академічна»), у неї дуже пристойна площа - 78 кв. метрів з великими кімнатами і кухнею, місткий коридор, практично - хол. Так що розлучатися з цією квартирою її мешканці не хотіли.
І недавно молодий господар зробив ремонт - грунтовно утеплив житло сучасним матеріалом, поміняв вікна і батареї. Тепер в квартирі дуже приємна температура, та й виглядає вона як цукерка.
Сучасні будинки: чи є там ці проблеми?
Всі наші консультанти дотримуються однієї думки - в сучасних новобудовах. навіть панельних, недоліки квартир з «групи ризику» зведені до мінімуму, і навіть до нуля!
«Широко поширена думка про« продувності »кутових квартир часто не має нічого спільного з дійсністю, - каже Павло Лепіш, генеральний директор компанії« Домус фінанс ». - Стіни сучасних новобудов, в тому числі і панельних, як правило, добре утеплені ».
У більш дорогому сегменті - монолітних будинках бізнес-класу (до речі, таких чимало будується в Підмосков'ї, і ціни там зовсім не такі шалені, як в Москві) - деякі відомі недоліки взагалі виключені.
«Сміттєпроводи в них, як правило, не встановлюються, сміття виносять у спеціально відведені місця, - роз'яснює Дмитро Котровскій (« Химки груп »). - Ліфти, якими обладнані ці будинки - Otis, Kone, Schindler - практично безшумні і чи порушать тишу в вашій квартирі ».
«Як правило, в сучасних будинках немає прямого примикання ліфтової шахти до квартири, а пожежна драбина за стіною - не проблема», - доповнює колег Олексій Харитонов, директор по реалізації та маркетингу «ЮІТ Сітібуд».
Мінуси перетворюються в плюси
А чи є у цих квартир взагалі якісь переваги чи ні? Експерти стверджують, що є. Звичайно, сусідство з сміттєпроводом або ліфтом гідністю назвати складно, а ось нестандартні планування можна витягнути на плюс.
Господарів торцевих квартир не турбують сусіди, ніщо не порушує їх спокій і не загороджує їм вид з вікна. І якщо зробити хороший ремонт, про який ми говорили вище, то можна насолоджуватися життям.
Що стосується кутових квартир, то тут думки розділилися. Якщо квартира знаходиться у внутрішній стороні «кута», доброго не дуже багато. Доведеться користуватися шторами і фіранками, щоб уникнути цікавих або навіть ненавмисних поглядів.
А якщо вікна виходять на зовнішні сторони цього самого кута, на різні сторони світу, то це дуже навіть непогано. Такі квартири світлі, і зокрема, кімнату, в якій два вікна, можна дуже цікаво оформити і обіграти.
«Наприклад, в ЖК« Акварелі »(Балашиха) в кутовій секції є 3-кімнатна квартира вільного планування, панорамні вікна якої виходять на дві сторони, - розповідає Роман Семчишин, директор інвестиційного департаменту TEKTA GROUP. - Завдяки вдалому розташуванню і правильним геометричним формам (квартира має форму куба) нам вдалося домогтися максимальної освітленості приміщення ».
Нарешті, ціна і торг
Як стверджують досвідчені ріелтори, вартість «некомфортних» квартир, особливо в житловому фонді радянських часів, може бути нижче на 10-15% в порівнянні з «звичайними» квартирами в одному і тому ж будинку. З огляду на вартість житла, особливо в Москві, 10-15% обертаються мільйонними сумами.
І якщо квартира потрібна терміново, а грошей не вистачає, то покупка «неудобья» може стати виходом з положення.
Резюме порталу www.metrinfo.ru
Торцева, кутова або розташована поруч з ліфтом і сміттєпроводом квартира - необов'язково погана. З недоліками можна успішно боротися, а можна навіть отримати вигоду з «нестандарта». Наприклад - заощадити при покупці.