Досить вимовити «сталінські будинки» - і уява відразу ж малює монументальні споруди в стилі імперського ампіру. Перш за все, звичайно, висотки - знамениті «сім сестер». Потім будівлі, якими забудовані основні московські магістралі - Тверська, Ленінський, Ленінградський і інші проспекти, Садове кільце. Але існує, і принципово інший тип - скромні будинки висотою в 3-5 поверхів, іноді трохи вище. Ніякого виразно зовнішнього вигляду, мармуру на фасадах. Проте, це справжнісінькі «сталінки» - принаймні, «по праву народження», побудовані в тридцяті-п'ятдесяті роки минулого століття.
Ампіру на всіх не вистачило
Появі таких будівель Інтернет-портал про нерухомість Metrinfo.Ru пропонує просте пояснення. Звичні нам «сталінки» - це все-таки «парадні» вдома, покликані прикрашати собою місто, і таких в принципі не може бути багато. Для більш масового будівництва були потрібні інші проекти - менш затратні. Звичайно, економити так. як це стали робити в пізніші роки, за часів Хрущова, в 30-50-ті ще не наважувалися. Але все ж прагнення хоч трохи подсократить витрати у цих будинків, що називається, написано на обличчі.
Втім, часто такі будинки будувалися і в набагато більш пафосних районах - але в другому-третьому ряду від головної магістралі, щоб не псувати її вигляд. Їх можна зустріти і на Кутузовському, Ленінському і Ленінградському проспекті, і навіть на Садовому кільці. Особливо багато, каже Юлія Соколова, керівник відділу продажів Агентства нерухомості нового типу «Відкрита компанія». ці будинки стали будувати вже після сталінської епохи, в 1952-63 роках, коли в цілях економії і здешевлення будівництва архітекторів змусили прибрати з проектів все, що можна було порахувати що не несуть смислового навантаження прикрасами. У народі їх прозвали «обдирне». Якщо судити зі строго історичної точки зору, то вдома ці не можна вважати «сталінськими», оскільки побудовані вони вже після смерті Йосипа Віссаріоновича. З іншого боку, «сталінка» в сучасному розумінні - це не стільки рік побудови, скільки певний набір споживчих якостей, і в цьому сенсі названі будівлі безумовно є «сталінськими».
Споживчі якості: плюси ...
Все пізнається в порівнянні - цю стару мудрість постійно згадуєш, коли порівнюєш «економні сталінки» з іншими будинками, наявними на вторинному ринку. Сучасникам ці будівлі, ймовірно, здавалися інвалідами (звичайно, якщо порівнювати з висотками), але подивилися б вони на те, що було побудовано в Москві в наступні роки!
Отже, «сталінка», навіть сама убога - це обов'язково цегляна будівля, оскільки панельних технологій в ту пору ще не було. Стіни товсті, прекрасна шумо- і теплоізоляція, ідеальний мікроклімат всередині квартири. Розміри жител - цілком пристойні, площі, наприклад, «двійок» навіть в «німецьких» будинках знаходяться в районі 50 кв. м. При цьому планування раціональні, кімнати правильної форми, великі кухні, стелі заввишки не менше 3 м. Справедливості заради зазначимо, що квартири в ту епоху призначалися для комунального заселення - відповідно, передбачалося, що у всій цій пишності буде жити не одна сім'я, а кілька. Але нам, нащадкам, чи не все одно, чому так вийшло? Головне, що вийшло.
Загалом, за більшістю споживчих характеристик «економні сталінки» переграють не тільки хрущовки, але і більшість панельних будинків 70-х років. Кілька псують картину, правда, дерев'яні міжповерхові перекриття (жити в таких умовах нормально, але в разі пожежі будинок згорає протягом декількох хвилин), що зустрічаються подекуди газові колонки, а також відсутність ліфта і сміттєпроводу. Але перераховані дефекти стосуються виключно «німецьких» будівель - всі інші недорогі «сталінки» від них вільні. «Порівнювати з« хрущовками »просто некоректно, це зовсім різне житло», - підводить підсумок Ольга Селютина ( «Російський будинок нерухомості»).
... і мінуси
Таких знайшлося три. Перший - це старість і застарілість цих будинків. Нерухомість - НЕ коньяк, з роками не міцнішає. І, незважаючи на те, що в сталінські роки будували не в приклад добротнее, ніж в наступні час (обстановочка в країні, чи знаєте, була такою, що за вкрадений цегла можна було сісти років на 10), все одно «Мафусаїлів століття» позначається . Багато що прогнило, перетворилося на потерть. Електричні мережі не витримують великих навантажень - влаштувати в квартирі тепла підлога або сауну абсолютно неможливо.
До речі, серйозність цього фактора з роками буде тільки наростати. Справа не тільки в тому, що старіння триває - в Росії обговорюються різні варіанти реформи системи ЖКГ, і основний акцент робиться на те, що тягар утримання всього будинку в цілому буде все більше перекладатися на власників квартир. У скільки буде обходитися таке постійне латання дірок? Відповісти складно, але ось цікавий приклад. На недавній виставці в ЦДХ виступав керівник однієї чеської ріелторської фірми. За його словами, у нього було дві квартири в Празі - одна в 50 кв. м в старому будинку і інша в 100 в новому сучасному. І щомісячне обслуговування першої (меншою!) Обходилося на 20% дорожче, ніж другий. Дуже схоже, що така ж перспектива чекає й московську нерухомість.
Другий недолік квартир в «сталінках» - сумнівне оточення. Щоб не говорили ріелтори, старих будинків, де були б розселені абсолютно все комуналки, одиниці. Практично в кожному під'їзді знайдеться квартира, мешканці якої відмовляться їхати - і все сусіди будуть змушені щодня милуватися на сліди їх життєдіяльності в ліфті і на сходах.
І третє - перспектива визнання будинку аварійним і таким знесення. Про те, що процес цей, м'яко скажемо, непрозорий, відомо всім. Правда життя тут полягає в тому, що технічний стан будівлі не має до справи ніякого відношення - питання лише в наявності інвестора, що бажає побудувати на даній ділянці щось «супермегаелітное». Так що в цілковитій безпеці не можуть відчувати себе мешканці ніякого будинку, нехай і тисячу разів міцного і надійного.
Резюме Інтернет-порталу про нерухомість Metrinfo.Ru
Недорогі «сталінки» зайняли на ринку Москви цілком певну нішу. Це житло для непомпезних людей - тих, хто хоче за помірну ціну отримати максимум якості. Зручні планування, цегляні стіни, як правило, вдале місце розташування - все це забезпечує цим будівлям заслужену любов покупців.
Приклади пропозицій квартир в сталінських «п'ятиповерхівках»