Проблема проживання людей в хрущовках входить до трійки найбільш частих приводів для звернення жителів міста до органів влади.
Нові квартири більше і комфортабельніше. Мало хто знає, але пару років тому в столиці заборонили будувати панельні будинки застарілих серій. Тепер будуть зводитися сучасні панельні або монолітні будинки з енергоефективних матеріалів, які прослужать 100 років. Вони забезпечать мешканцям інший рівень комфорту: швидкісні ліфти, світлі холи, сходи, зручні для мам з колясками, літніх мешканців і людей з обмеженими можливостями.
Чому капремонт не допоможе?
«Більшість п'ятиповерхівок першого індустріального періоду морально і фізично застаріли. Це і розійшлися по швах стіни, і провисшие балкони, і замуровані в стінах інженерні комунікації, які витягнути звідти і відремонтувати практично неможливо, - пояснює С. Собянін. - Навіть якщо припустити, що ми якимось чином відремонтуємо ці будинки, вони через 10-20 років все одно в силу своїх конструктивних особливостей і стану несучих конструкцій будуть аварійними. І цей аварійний фонд буде з кожним роком накопичуватися і накопичуватися (мова йде про 25 млн «квадратів». - Ред.). Що станеться? Ми з вами за 10-15 років відремонтуємо ці будинки, а потім визнаємо їх непридатними для проживання людей і отримаємо найбільший аварійний житловий фонд в країні. Нікому це не потрібно - ні місту, ні, в першу чергу, самим жителям ».
До речі, проблема проживання людей в хрущовках входить до трійки найбільш частих приводів для звернення жителів міста до органів влади. В даний час надійшло 250 тис. Сигналів від москвичів.
Коли можна не платити за капремонт?
З моменту включення будинку в програму реновації і до переїзду в новобудову його жителі перестануть платити внески на капітальний ремонт. «А ті кошти, які вже заплатили, цільовим чином направлять на програму реновації цих кварталів. Власне, сплачене піде на те, щоб прискорити процес будівництва нових будинків », - обіцяє мер.
Куди стануть переселяти?
У російській столиці багато років діє порядок, за яким жителям зносяться п'ятиповерхівок дістається нерухомість в своїх або сусідніх районах. «З досвіду останніх чотирьох років можу сказати, що 92% жителів отримали нові квартири там, де раніше проживали. Так що навіть надання житла в сусідньому районі є скоріше винятком. Чинний порядок надання квартир не зміниться. Ми постараємося, щоб москвичі зберігали звичне місце життя, поліклініку, дитячий сад, школу, парк, магазин. І найголовніше: щоб люди зберегли можливість щоденного спілкування з друзями і знайомими, які як жили, так і будуть жити неподалік », - запевняє градоначальник.
Кому дадуть дві квартири?
Житлова площа в нових квартирах буде не менше, ніж в старих. А все решта нежитлові площі сьогодні за замовчуванням більше, ніж в хрущовках. Площа кухонь збільшиться з 6 до 8 і більше кв. м. Також збільшаться санвузли. У більш просторих коридорах і прихожих з'явиться достатньо місця, щоб змонтувати вбудовані шафи. В результаті загальна площа нових квартир буде в середньому на 20% більше, ніж старих. Але міняти будуть квартиру на квартиру, зберігаючи колишній набір кімнат. Але.
Як прискорити процес?
За підсумками реалізації програми 1,6 млн жителів міста отримають якісне житло. Але і проживають по сусідству з новобудовами також виграють. Навколо їх будинків зміниться міське середовище: замість старих районів з обшарпаним будівлями вони виявляться в сучасних, упорядкованих мікрорайонах.
Всі права «пятіетажніков» гарантовані законодавчо, однак є кілька невирішених моментів. У Держдуму внесено законопроект, мета якого - усунути в федеральних законах білі плями. Які? Перерахуємо лише деякі з них.
Необхідно спростити нормативні процедури по майново-земельних питань для прискорення будівництва житлових будинків, шкіл, поліклінік, магазинів і об'єктів інженерної інфраструктури. На сьогодні від проектування будівлі до здачі його в експлуатацію і заселення мешканців може пройти 1206 днів (без урахування часу, потрібного для підготовки будмайданчика), тобто більше трьох років. Тим часом експерти вважають, що прийнятний термін при «хвильовий» переселення - від року до двох років.
Крім того, зараз Містобудівна кодекс РФ передбачає можливість розвитку територій тільки за рахунок приватних коштів, без залучення коштів міського бюджету. Але на початковому етапі реалізації програми розраховувати доводиться на казну Москви.
Існуючі технічні норми і нормативи (СНіП, ГОСТ) призначені для будівництва «в чистому полі» і не враховують необхідність «вбудовування» нових будівель в існуюче архітектурне середовище.
Внесений законопроект спрямований на створення правових підстав, необхідних для успішної реалізації програми реновації старого п'ятиповерхового фонду: від скорочення (в 3 рази) термінів зносу і розселення старого та зведення нового житла до можливості використання різних джерел фінансування, а в кінцевому підсумку - на забезпечення жителів Москви сучасним, комфортним і довговічним житлом.
Чи врахують бажання жителів?
Для реалізації програми реновації не буде потрібно тимчасового переселення. Зі старих п'ятиповерхівок жителі будуть переїжджати відразу в нові квартири. Серії хрущовок, призначених до знесення, уряд Москви опублікує найближчим часом.
«Потім ми запитаємо самих жителів п'ятиповерхівок, чи хочуть вони отримати нові квартири, - пояснив С. Собянін. - Тільки після того, як ми зрозуміємо настрою москвичів, уряд міста затвердить переліки кварталів і будинків, які увійдуть в програму реновації ».
«Я чув, вже сьогодні ріелтори почали піднімати вартість житла в хрущовках відсотків на 20. Коли людина переселяється в нове житло, то капіталізація його квартири збільшується на 30-35%. Це теж важливо розуміти: що їхнє житло тепер коштує дорожче. Значить, вони відчувають себе з фінансової точки зору більш впевненими. Але ще раз скажу, що це, звичайно, іншої якості житло », - сказав мер Москви.
Треба ремонтувати, а не зносити гарні будинки. Якщо будинок неаварійен, хороші міцні конструкції, то навіщо його зносити по уму-розуму? Комунікації іржавіють в кожному будинку і в хрущовці і в сучасному будинку (там взагалі в два рази швидше). У зносяться серіях п'ятиповерхівок - труби, батареї все назовні, не в стіні. Не треба нічого ламати, щоб їх поміняти. Я вважаю цю програму знесення всіх будинків абсолютно нерозумною, позбавленої здорового глузду, що приховує під собою абсолютно інші причини малосвязанние з комфортом жителів.
Хрущовки (панельні будинки) НЕ ремонтованих впринципі. Спроби були, це обходиться дорожче а результат сумний. Термін служби у них - 50 років. Термін закінчився давно.После експериментів різного ступеня складності і вирішили зносити. І збирати з панельних будинків на капремонт проста обіраловка. Схоже життя буде тільки в Москві. У регіонах житло більш аварійне, але перебудовувати не будуть.
Актуальні питання
Як здійснювати покупки в інтернеті безпечно? Три золотих правила
Дуже хитрий вірус. Чим небезпечний герпес?
