НЕРУХОМІСТЬ ЯК ОСНОВНИЙ ЗАСІБ, ПРОБЛЕМИ ПОВ'ЯЗАНІ З ДАТОЮ ПОЧАТКУ ПОДАТКОВОГО АБО БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ
Згідно з нормами цивільного законодавства до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
З якого моменту слід відображати об'єкти нерухомості в бухгалтерському та податковому обліку організацій - з моменту підписання відповідних первинних документів, що підтверджують передачу, придбання, існування об'єкта, або з моменту подачі документів на державну реєстрацію? З цими питаннями ми і спробуємо розібратися в цій статті.
Будівництво об'єкта нерухомості.
- Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта (форма № КС-11);
- Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією (форма № КС-14).
Первинні документи приймаються до бухгалтерського обліку в разі, якщо вони складені за формами, що містяться в альбомах уніфікованих форм первинної облікової документації. Таким чином, для підтвердження діяльності будівельні організації зобов'язані застосовувати уніфіковані форми первинної облікової документації.
Самостійно розроблені форми також можуть застосовуватися, але тільки при наявності операцій, форми документів для відображення яких не передбачені альбомами уніфікованих форм.
Таким чином, з норм Закону № 402-ФЗ випливає, що форми первинних облікових документів, розроблені організацією самостійно, можуть і не відповідати затвердженим уніфікованим формам. Отже, можливе виникнення певних конфліктів з цього приводу - як між господарюючими суб'єктами, так і між ними і державними органами.
Отже, закінчені будівництвом будівлі та споруди, приймання яких оформлена в установленому порядку, зараховуються до складу основних засобів, що випливає з пункту 3.2.2. Положення № 160. Підставою для зарахування є "Акт приймання-передачі основних засобів".
Для документального оформлення надходження об'єкта будівництва оформляється "Акт про прийом-передачу будівлі (споруди)" (форма № ОС-1а).
Згідно з пунктом 52 Методичних вказівок № 91н об'єкти нерухомості, права власності на які не зареєстровані в установленому порядку, приймаються до бухгалтерського обліку в якості основних засобів на окремому субрахунку (наприклад, субрахунок "Незареєстрована нерухомість") до рахунку 01 "Основні засоби" незалежно від того , передані документи на державну реєстрацію чи ні.
Природно на практиці такий порядок викликав чимало суперечок між організаціями та податковими органами, що здійснюють перевірки платників податків.
- первісна вартість об'єкта була повністю сформована і капітальні вкладення завершені;
- об'єкт був введений в експлуатацію (тобто щоб був оформлений відповідний акт і фактично велася діяльність на об'єкті);
- документи були подані на державну реєстрацію права власності на даний об'єкт.
Придбання об'єктів нерухомості за договором купівлі-продажу.
Згідно з пунктом 31 ПБО 6/01 доходи і витрати від списання з бухгалтерського обліку (в тому числі в разі продажу) об'єктів основних засобів відображаються в бухгалтерському обліку в звітному періоді, до якого вони належать. Доходи і витрати від списання об'єктів основних засобів з бухгалтерського обліку підлягають зарахуванню на рахунок прибутків і збитків як інших доходів і витрат.
Державна реєстрація прав на придбаний за договором купівлі-продажу об'єкт нерухомості є підставою для переведення організацією-покупцем до складу основних засобів даного об'єкта нерухомого майна при одночасному виконанні умов, встановлених ПБО 6/01, тобто коли об'єкт приведений до стану, придатного для використання в діяльності організації, і сформована його первісна вартість.
Передача нерухомого майна в господарське відання.
Право господарського відання - це надане державним і муніципальним унітарним підприємствам обмежене право володіння, розпорядження та користування наданим їм майном, в тому числі право на отримання частини прибутку від використання майна. Наприклад, на праві господарського відання організаціям житлово-комунального господарства передається нерухоме майно, зокрема, об'єкти житлового фонду, комунікації та інше майно.
У статті ми вже сказали про те, що згідно з пунктом 1 статті 131 ГК РФ право господарського відання підлягає державній реєстрації.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, на підставі пункту 2 статті 8 ЦК РФ виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього. Державна реєстрація здійснюється відповідно до Федерального закону № 122-ФЗ.
Право господарського відання або право оперативного управління майном, щодо якого власником прийнято рішення про закріплення за унітарним підприємством або установою, виникає у цього підприємства або установи з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено законом та іншими правовими актами або рішенням власника, що визначено пунктом 1 статті 299 ГК РФ.
При цьому право на майно, закріплене за унітарним підприємством на праві господарського відання власником цього майна, відповідно до пункту 2 статті 11 Федерального закону № 161-ФЗ виникає з моменту передачі такого майна унітарному підприємству, якщо інше не передбачено федеральним законом або не встановлено рішенням власника про передачу майна унітарному підприємству.
Таким чином, при отриманні організацією нерухомого майна в оперативне управління від власника майна, відображення в бухгалтерському обліку нерухомого майна має здійснюватися на дату підписання акту прийому-передачі нерухомості, а не на дату державної реєстрації такого права.
Як відомо, платити податок з операцій з реалізації товарів (робіт, послуг) продавець зобов'язаний тільки за умови, що вони реалізовані їм на російській території. У статті розповідається про те, як визначається місце реалізації робіт (послуг), пов'язаних з нерухомістю.
Що робити самотнім і старим людям, охочим трохи більше, ніж дозволяє пенсія або інший скромний дохід? Може бути договір ренти це те, що їм потрібно?
У зв'язку з реорганізацією системи міського управління та з метою вдосконалення діяльності Департаменту житлової політики і житлового фонду міста Москви Уряд Москви постановляє наступне
Поговоримо про те, як організувати безпечну передачу грошей через банківську комірку при альтернативну операцію.