Українець може купити нерухомість в будь-якій європейській країні. Для цього знадобляться не тільки гроші, але і чітке розуміння, навіщо вам потрібні закордонні апартаменти: для відпочинку, для переїзду на постійне місце проживання або щоб отримати зворотні інвестиції. Портал «ЗаграNіца» розповідає про країни, більш і менш привабливих для покупки житла
Хочу квартиру за кордоном: навіщо?
З цього питання варто почати. Якщо ви зацікавлені у віддачі, тобто хочете, щоб квартира приносила гроші, треба враховувати абсолютно всі нюанси. Важливі не тільки країна, місто, місце розташування квартири, її стан, а й актуальні орендні ставки, і звичайно, ціна житла. Це якщо ви маєте намір здавати квартиру. Найвигідніший варіант - само собою, відносно низька вартість і високі орендні ставки. Також інвестування - це коли ви купуєте апартаменти за копійки, чекаєте глобального підвищення цін на нерухомість, а потім продаєте. Однак повернути вкладені кошти не так просто, як здається.
Максим Туровський, керівник Центру іспанської нерухомості:
Зауважте, люди в більшості купують не вдома, а саме квартири. 75-80% запитів на нерухомість за кордоном стосуються апартаментів, на будинку різного типу припадає 25%. Як правило, потенційні покупці розглядають невеликі апартаменти для відпочинку. Невеликі, але в хорошому стані, розташовані, наприклад, поруч з морем
Потрібні консультації з експертами, які проаналізують ситуацію на ринку тієї чи іншої держави, допоможуть підібрати об'єкти для оренди або «заморозки», прорахують всі ризики і т.д. і т.п. Українці не сильно тяжіють до такої діяльності. Виняток - олігархи, сімейні клани, які вкладають в нерухомість знову-таки заради грошей. «Не олігархи» ж купують закордонне житло для відпочинку, приїжджаючи пару-трійку раз на рік.
Микола Бабій, виконавчий директор агентства закордонної нерухомості Reton:
Щоб визначитися з цілями і вибором, рекомендую відвідувати тематичні семінари, де можна максимально швидко дізнатися про ринок нерухомості країни, а також отримати вичерпну інформацію про критерії та параметри підбору нерухомості. Кожна країна має своє законодавство, свої умови для роботи іноземців та їх бізнесу, отримання посвідки на проживання, громадянства, спадщини, свої культурні особливості, тому тільки фахівці здатні зорієнтувати вас в правильному напрямку. Купуючи нерухомість з перспективою переїзду, треба розуміти, що буде вашим джерелом доходу в приймаючій країні: наймана робота або власний бізнес. Якщо останній, то логічно буде дізнатися умови відкриття та ведення справи
Де краще купувати нерухомість українцям: найпривабливіші країни Європи і світу
Поглянувши на розкид цін, ви відразу розумієте, що вам по кишені, а що - ні. У цьому рейтингу представлені «топові» міста з відмінними у всіх відносинах квартирами. Вартість - за 1 м².
- Лондон (Великобританія), Князівство Монако - 30-40 тис. Американських доларів.
- Нью-Йорк (США), Париж (Франція), Москва (Росія), Гонконг (Китай), Сінгапур - 13-25 тис. Американських доларів.
- Токіо (Японія), Тель-Авів (Ізраїль), Відень (Австрія), Женева (Швейцарія), Мумбаї (Індія) - 10-15 тис. Американських доларів.
- Країни Скандинавії (Швеція, Фінляндія, Данія) - до 8 тис. Американських доларів.
- Іспанія, Німеччина, Чехія, Ірландія - 4-5 тис. Американських доларів.
Максим Туровський, керівник Центру іспанської нерухомості:
Іспанія на даний момент одна з кращих європейських країн в цьому плані. Держава виконало максимум роботи, щоб спростити і зробити чистою угоду для потенційного покупця з-за кордону. Топовими покупцями є британці. Вони щороку здобувають до 5000 іспанських об'єктів. Два-три роки тому вихідці з СНД теж активно купували апартаменти на узбережжі Іспанії, вони займали третю позицію в ТОП-листі. Зараз за кількістю запитів і угод ринок СНД як світовий гравець опустився на 7-10 місце. Зазначу, що світ нас позиціонує як Russian market. У це поняття входять Україна, Росія, Білорусь, Казахстан та інші країни СНД. Окремої статистики по Україні немає
Чому стали менше купувати
Житло в Іспанії: легкість угоди, квартира в кредит і вид на море!
В Іспанії (на відміну від, наприклад, Чехії) існує єдиний реєстр нерухомості. Доступ до нього є у кожного нотаріуса. Під час операції юрист не просто запевняє факт купівлі-продажу, а гарантує прозорість договору. Перш ніж сторони підпишуть документ, нотаріус зобов'язаний перевірити нерухомість уздовж і поперек. Він робить всі необхідні запити, пробиває квартиру по електронній базі, а потім повідомляє покупцеві про борги, наприклад, по комуналці або говорить, що все в порядку - житло чисте. Більш того, якщо фахівець сумнівається, що покупець розуміє іспанську, він має право викликати перекладача. Така скрупульозність не випадкова: спливуть борги - запитають з нотаріуса! Ось вам і гарантії. Тільки пам'ятайте: як тільки ви стали власником апартаментів в Іспанії, вся інформація про квартиру асоціюється з вашим ім'ям і ваші дані потрапляють до реєстру. Відповідно, будь-які прострочення з комунальними платежами буде видно. Пам'ятайте про це, якщо надумаєте продати свою іспанську нерухомість.
Що треба враховувати, купуючи житло за кордоном:
- чистота угоди;
- перелік документів, необхідних для покупки;
- уточнюйте, які привілеї дає нерухомість;
- якщо ви розраховуєте на зворотні інвестиції, треба проаналізувати ринок;
- запитайте: навіщо вам квартира за кордоном? Для відпочинку, з метою здачі в оренду, для перепродажу за вищою ціною, для ПМЖ? 4 в 1 не буває. Якщо ви хочете квартиру біля моря, зосереджуйтесь саме на цій меті.
Фізично оформити угоду теж просто. Спеціальні документи українцеві не потрібні. Починається все з того, що ви зустрічаєтеся з агентом з нерухомості, він пропонує варіанти, ви називаєте вподобану квартиру. Тепер на обраний об'єкт необхідно оформити договір резерву. Вартість цієї процедури - 3000 євро. Квартиру дозволяється резервувати на термін від 1 до 3 місяців. На підставі договору резерву ви йдете в іспанську поліцію, де вам протягом тижня видадуть важливий документ - номер іноземця (на кшталт нашого ідентифікаційним кодом). Наступна сходинка - відкриття рахунку в іспанському банку, щоб виписати чек на суму угоди на ім'я продавця. Власником нерухомості ви стаєте в момент укладення договору.
Микола Бабій, виконавчий директор агентства закордонної нерухомості Reton:
Перш ніж підписувати договір, покупець повинен перевірити все-все! Дізнатися, як довго продавець на ринку нерухомості, які об'єкти він побудував, що збирається будувати. Юридично правильне оформлення угоди теж важливо. Тому варто уважно ознайомитися з умовами договору купівлі-продажу, вивчити дозвільні документи: вони у забудовника повинні бути в повному порядку і відповідати букві іноземного законодавства. Зверніть увагу на умови іпотеки або розстрочки. Вивчіть питання зростання цін на нерухомість в країні і регіоні. Також раджу ознайомитися з усіма можливими податками і витратами, які можуть «спливти» при покупці, володіння нерухомістю або перепродажу
Максим Туровський, керівник Центру іспанської нерухомості:
Первинний або вторинний ринок? Все залежить від країни, від того, де розташована квартира - в місті чи на узбережжі. У місті я б рекомендував купувати первинне житло, якщо людина планує там жити. А на узбережжі зверніть увагу на «вторинку»: дуже велика вірогідність, що ви купите практично нову нерухомість. Однозначно покупці, в тому числі українські, хочуть щось нове житло, або житло, яке виглядає як нове. Ніхто не налаштований робити ремонти, вкладати гроші, та й взагалі в чужій країні не так легко все це організувати. Навіщо людині зайві турботи? Але іммігранти мислять зовсім інакше і часто підбирають житло на «вторинці». Їм головне, щоб ціна була прийнятна, щоб квартира перебувала поруч з роботою, ближче до центру міста. А відвалилися шпалери можна підклеїти, сантехніку - полагодити ...
Квартира в Болгарії: чи не ЄС, зате близько за менталітетом
Нерухомість в Болгарії дешевше, ніж в Іспанії. Попитом користуються будиночки біля моря. Болгарське узбережжя, звичайно, не настільки розмашисто, як іспанське, але продаються об'єктів вистачає. А дешево тому, що в Болгарії працюють забудовники з усього світу. Житло хороше, запевняє Максим Туровський. Єдиний мінус - погано розвинена інфраструктура. Припустимо, ви купили гарний будинок у красивого моря, з красивою природою. Але до найближчого магазину, аптеки - далеко!
В кредит апартаменти в Болгарії не продають. Однак частинами розрахуватися можна: забудовники пропонують розстрочку на один-два роки. Сума першого внеску - 30% вартості. І люди купують, причому не тільки з причини моря. Болгарія - це суміш пострадянського і європейського побуту, але менталітет тут більше СНГшний, ніж європейський. Та й мова дуже простий, зрозумілий.
Вигода від покупки
Купивши квартиру в Болгарії, ви можете спокійно розраховувати на місцеву мультивізу, в Іспанії - на Шенгенську мультивізу. У той же час квартира, придбана в Німеччині, дає ... Та нічого не дає! Факт володіння німецькою нерухомістю не буде підставою для отримання Шенгену. Вам не дадуть приїхати в країну просто так і жити, відпочивати. Максимум, що можете собі дозволити - здавати житло в оренду. Але тоді покупку нерухомості треба розглядати як інвестицію, а це вже зовсім інший підхід. Можна, наприклад, придбати в німецькому студмістечку маленьку студію площею 15-20 «квадратів» і здавати її студентам. В цьому випадку поворотні інвестиції дуже високі: 12-13% в рік.
c 1 рік тому Гість Дмитро
Спасибо большое за детальний розбір! Сам недавно придбав квартиру в новобудові novabydova.com.ua, але тепер здається, що варто було докладніше розглянути варіанти за кордоном.