Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 566 новобудов + 7,8%
Новобудови Нової Москви від 1 650 310 руб. 168 новобудов + 1,9%
Новобудови Підмосков'я від 999 794 руб. 934 новобудови -5,1%
Апартаменти Москви і МО від 937 400 руб. 181 об'єкт + 7,4%
Питання від «Бон Тон»: Які планувальні рішення вас найбільше приваблюють? (Виберіть максимум 3)
Адвокат Олег Сухов попереджає: варто придивитися до продавця квартири на предмет психічного здоров'я. спеціально дляIRN.RU
Якщо запитати у 100 осіб, чи вірять вони в те, що їх може обдурити псих, відповідь кожного буде ствердною, що ні, не може. Однак значна частка таких ста чоловік замислиться над подібним питанням. Щороку в Росії недійсними визнаються кілька тисяч договорів купівлі-продажу нерухомості саме з підстав недієздатності або обмеженої дієздатності продавців, пов'язаної з психічними захворюваннями та розладами. І поки ця проблема вилучення житла не стосується кожної нової жертви, важко повірити в те, що начебто нешкідливий псих, зовсім не буйний, здатний заподіяти не просто образу, але катастрофічної шкоди, фінансову проблему, що позбавляє права претендувати на отримання купленого житла і повернення виплачених за нього коштів.
Випадковий псих, виписаний в лікувальний заклад
Мені як адвокату часто задають питання про те, наскільки ризикована операція з придбання квартири, в якій раніше був зареєстрований людина, виписаний в установу, що містить осіб, які страждають психічними захворюваннями. З упевненістю можу сказати: подібна угода більш ніж небезпечна. Виписані в медичні установи громадяни з психічними захворюваннями і відхиленнями зберігають право на житло, а це означає, що вони в будь-який момент можуть повернутися в нього. Не має ніякого значення, що до такого моменту володіти цією нерухомістю може вже інший новий власник. Більш того, кожну угоду з квартирою, права на яку має психічно хвора людина, можна оскаржити.
Понад сто договорів тільки в Московському регіоні щорічно визнаються недійсними в зв'язку з психічними відхиленнями продавців нерухомості.
передумав псих
Особи, які страждають психічними відхиленнями, в тому числі які зловживають алкоголем та наркотичними речовинами, після того як отримані ними кошти від продажу житла закінчуються, часом приходять в щодо здоровий глузд і звертаються до суду. І просять суд визнати їх договір недійсним. Підстави для подібних позовів є, і пов'язані вони саме з тим, що угода, яка здійснюється за участю особи, не до кінця здатного віддавати звіт своїм діям, керувати ними в зв'язку з відхиленнями в психіці, може бути визнана недійсною. Доказами служать і історія хвороби, що підтверджує захворювання або факт зловживання спиртними напоями або психотропними речовинами, і знаходження на обліку в ПНД (психоневрологічний диспансер) і НД (наркологічний диспансер), і показання свідків, і вік, і багато іншого. І в більшості суперечок судді за сформованою судової традиції віддають перевагу «хворим» продавцям, наслідком чого є визнання правочину недійсним і повернення квартири назад у власність страждає розладом психіки продавця, а повернення грошей покупцеві стає майже неможливим.
Освічений, заздалегідь все продумати псих
Не всі психічно хворі власники заздалегідь не обмірковують операцію з відчуження свого майна. Є і «наукові» хворі, чітко розуміють свої права і можливості. І часом вони усвідомлено оформляють угоду, за результатом якої збагачуються, а в подальшому визнають її недійсною в силу свого захворювання і збагачуються вдруге, отримуючи назад квартиру, і подібних прикладів безліч.
Досить власнику нерухомості встати на облік в психоневрологічний диспансер, що організовується в найкоротші терміни, часом навмисно і зовсім дешево, і будь-яка угода за участю такої особи буде визнана недійсною. Багато зловмисників саме цим і користуються.
Один з колишніх наукових співробітників, випадковим чином потрапив на облік в психоневрологічний диспансер, чотири рази продавав свою квартиру, і кожен раз йому вдавалося визнати продаж недійсним. Повертаючи покупцям гроші, він залишав собі бонус, рівний від 30% до 40% від вартості договору, чому покупці були невимовно раді, не маючи інших альтернатив вирішення проблеми.
Жадібні родичі психа
Неправильно думати, що слабкий на вигляд, що не готовий до дії, обмежений, хворий продавець, власник квартири, не здатний привести угоду до обвалення. Не варто забувати про його рідних і близьких, а саме вони більш ніж в половині випадків є тими зацікавленими особами, які або за життя, або після смерті хворих родичів звертаються до суду і визнають недійсними вчинені ними договори. Будь-яка лікарняна карта і посмертна психолого-психіатрична експертиза здатні і після смерті людини визначити його осудність безпосередньо на момент угоди, а точніше сказати, неосудність. І саме така неосудність буде покладена в основу судового рішення, згідно з яким повернення купленої квартири родичам психічно хворого продавця стане неминучим.
Як вказує Верховний суд в роз'ясненнях, якщо має місце порок волі в угоді, викликаний психічними відхиленнями продавця нерухомості, його спадкоємці, тобто близькі родичі, має право звернутися до суду і визнати договір недійсним, внаслідок чого їм у власність переходить раніше продана нерухомість.
Одним з важливих вад в угоді є неналежне здоров'я продавця, його психічні відхилення. І перш ніж вступити в договірні відносини, в обов'язковому порядку варто перевірити, наскільки власник здатний адекватно сприймати ситуацію, щоб безпечно продати вам свою квартиру. І тільки після вивчення даної інформації, підкріпленої довідками з ПНД (психоневрологічного диспансеру) і НД (наркологічного диспансеру), укладення психолога, невролога, психоневролога, ознайомлення зі сприяють документами - такими, як водійські права, дозвіл на зброю та інші, рекомендується виходити на угоду , яка дійсно буде безпечною.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 566 новобудов + 7,8%
Новобудови Нової Москви від 1 650 310 руб. 168 новобудов + 1,9%