Сьогодні багато пайовики зіткнулися з проблемою стягнення неустойки з забудовника.
Сьогодні багато пайовики зіткнулися з проблемою стягнення неустойки з забудовника. Прикладів, коли будівельники передають ключі від квартир власникам із запізненням, - чимало. Як зробити так, щоб отримати компенсацію, а не дірку від бублика?
Наш матеріал - інструкція ваших дій на випадок, якщо неустойка стала необхідністю. Отже, в якому випадку потрібно стягнення неустойки до підписання акту прийому-передачі квартири?
- недотримання терміну передачі квартири;
- квартира з недоліками, дефектами;
- будівельники не виконують гарантійні зобов'язання в строк;
- забудовник тягне зі складанням акту прийому-передачі квартири;
- банкрутство забудовника;
- будівельники не повернули гроші після розірвання ДДУ.
В основному за неустойкою звертаються при зриві терміну передачі житла. Спочатку ви, звичайно, будете дзвонити в офіс забудовника з питанням: коли ми отримаємо ключі? Там вам або скажуть правду, що малоймовірно, або будуть годувати обіцянками, - зачекайте кілька тижнів і т. Д. Або зовсім відмовляться від пояснень.
Чи повірите забудовнику і будете тягнути час - можете залишитися без грошей. Тим часом, наприклад, при простроченні на рік за квартиру вартістю 3 млн. Рублів забудовнику доведеться виплатити дольщику неустойку в 800 тис. Рублів.
Навіть якщо ваша будівельна компанія прострочила передачу ключів на менший термін, ви можете отримати солідну суму. Зайвої вона не буде.
Можна діяти і самостійно. Але врахуйте, що по іншу сторону бар'єру буде ціла юридична служба забудовника. Тому краще за допомогою в складанні претензії звернутися до юриста.
Залишилися питання? Запишись на консультацію до юриста з нерухомості!
Чому не можна тягнути з претензією на отримання неустойки
Головна причина, чому пайовик повинен використовувати стягнення неустойки до підписання акту прийому-передачі, - непорядність забудовника. Він може вивести більшу частину своїх активів, оголосити про банкрутство, поміняти юридична особа і відновити роботу.
У цьому випадку вас запросто можуть обігнати інші пайовики, які подали свої претензії раніше. І якраз на вас залишилися у забудовника кошти можуть закінчитися.
Можна зустріти парадоксальну думку. Масові звернення пайовиків до будівельників можуть привести до того, що у компанії не залишиться коштів на зведення будинку. Чи не пиляйте, мовляв, сук, на якому сидите!
Але поки ви чекаєте і сподіваєтеся на краще, забудовник готує аргументи для суперечки, в тому числі і в суді. Не варто давати йому фору. Яких хитрощів можна чекати?
• Додаткова угода про перенесення термінів здачі будинку. Поставивши підпис під таким документом, пайовик позбудеться права на отримання неустойки. І за першою угодою на 2-3 місяці може послідувати друге.
Але! Додаткова угода не звільняє забудовника від сплати неустойки за період з дня прострочення до підписання цього документа!
• Не менш ніж за місяць до терміну передачі квартири забудовник зобов'язаний запросити пайовика на її приймання. Запрошення надсилається рекомендованим листом. Однак якщо воно прийшло, це не гарантія того, що будинок добудують.
Навіть якщо ви знаєте, що будинок точно не введуть в експлуатацію, піти на приймання потрібно. Якщо підозри підтвердяться, потрібно вимагати складання акта про невідповідність квартири умовам ДДУ. І не погоджуватися на підписання акту про прийом-передачі.
Якщо ви не відреагуєте на запрошення на приймання квартири, це може бути сприйнято як відмову від її прийняття. Тоді забудовник має право скласти односторонній акт передачі квартири. А ФЗ-214 (ст. 12.) говорить: зобов'язання будівельників вважаються виконаними з моменту підписання передавального акта.
Довести в суді, що ви не вірили в швидке закінчення будівництва, буде складно. Суддя прийме до уваги тільки офіційні документи.
Залишилися питання? Запишись на консультацію до юриста з нерухомості!
Як скласти претензію на отримання неустойки
У претензії потрібно послатися на договір пайової участі і ФЗ-214 «Про участь у пайовому будівництві МКД». Шукайте статтю 10 про відповідальність за порушення зобов'язань за договором.
Головна тема претензії - вимога виплатити неустойку і компенсувати збитки понад неї. Найчастіше це витрати на оренду житла, якщо більше дольщику було ніде жити.
Число днів прострочення потрібно помножити на 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ і вартість квартири. Причому приватна особа отримує пені в подвійному розмірі.
Термін прострочення потрібно вважати від дати настання строку передачі квартири в ДДУ і до моменту складання претензії. Провести необхідні розрахунки допоможе юрист по дольовій будівництва.
Претензію слід надіслати рекомендованим листом. І обов'язково - з повідомленням про вручення!
Якщо забудовник не виплатить гроші, пайовик має право звернутися до суду. Тоді він зможе розраховувати ще й на штраф (50% від суми позову) за відмову будівельників добровільно виконати вимоги пайовика і оплату витрат на участь в процесі.
Потрібно стягнення неустойки до передачі квартири? Зверніться за консультацією до юриста по нерухомості.
Хочете знати більше про стягнення неустойки? Прочитайте цю статтю.
Телефонуйте нам +7 (812) 603-75-30!