Згодом, як сказано в проекті, максимальна можлива позикових частина може бути скорочена і до 80%. Іншу частину суми потенційний покупець повинен викласти з власної кишені. На особливі умови в 95% іпотеки, однак, можуть претендувати ті, хто купує житло вперше. При цьому відомство з фінансового контролю (Finanssivalvonta) матиме право посилювати ставки по кредиту до 80-85% в залежності від особистої історії покупця. Ці посилення - пряме дотримання рекомендацій МВФ і Європейського Центробанку, які вимагають від європейських країн регулювання розмірів іпотечних кредитів.
Однак деякі експерти (наприклад, Пентті Піккарайнен. Глава відділення фінансових ринків Мінфіну) відзначають, що банки вже зараз запитують заставу, тому введення обмежень іпотечного кредитування по суті мало що змінює.
Фінляндія є одним з популярних місць серед росіян для покупки іноземної нерухомості. Про те, чи торкнуться нові законодавчі ініціативи російських клієнтів, "Фонтанка.fi" поговорила зі Сніжаною Лейбіна. керівником консалтингово-ріелторської компанії Domfinland Oy.
- Якщо в двох словах, чи складно росіянину отримати іпотеку в фінському банку? І наскільки іпотечне кредитування в Фінляндії цікаво клієнтам з Росії?
- Громадянин РФ може отримати кредит під заставу нерухомості, що купується в Фінляндії. Рішення про кредитування приймає кожен окремий банкір або контора після ознайомлення з документами про, що здобувається об'єкті. Проте, існують деякі загальні умови: кредитування капітального будови - 40 - 50%; кредитування дачного будови - 40%; кредитування будівництва - приблизно 50%. При цьому термін виплати кредиту - 5-15 років. Також існує можливість дострокового погашення без додаткових витрат. Приблизно 30% угод росіян проходять з отриманням кредиту.
- Helsingin Sanomat пише, що обсяг видаваних іпотечних кредитів знижується рік від року. Це частково пов'язано з тим, що банки стали більш прискіпливі. Наскільки фінські банки прискіпливі до росіян в цьому відношенні, і чи відрізняються вимоги до співвітчизників від вимог до фінським клієнтам?
- Банки, дійсно, стали більш прискіпливі, якщо можна так висловитися. Вимоги відрізняються просто тому, що фінські громадяни мають в більшості випадків кредитну історію, постійний дохід і так далі. Жителі країни, купуючи нерухомість, в більшості своїй купують житло для постійного проживання, на відміну від росіян, які купують нерухомість не для першої необхідності. Умови іпотеки для постійного проживання для місцевих жителів трохи відрізняються. Наприклад, розмір первинного внеску, кредитний відсоток становить приблизно 2,5 - 3%, тоді як для нерезидентів близько 5%.
- Що означатиме введення стелі іпотечних кредитів для клієнтів з Росії? Одна з заявлених цілей цього проекту зробити так, щоб люди заздалегідь збирали гроші на кредит і розраховували свої сили. Чи актуально це для росіян?