Фінансові вимоги до забудовника стануть суворішими: протягом усього терміну будівництва він буде зобов'язаний підтримувати власні кошти в розмірі 10% від запланованої вартості проекту. Також компанії доведеться забезпечити мінімальний залишок коштів на рахунку в уповноваженому банку в розмірі 10% від проектної вартості на дату отримання дозволу на залучення коштів пайовиків.
"Прийнятий закон дозволить значно знизити ризики, з якими стикаються покупці житла. Саме поняття" обманутий пайовик "має піти в історію", - озвучив ТАСС свою думку член комітету Держдуми з економічної політики, промисловості, інноваційного розвитку і підприємництва Денис Москвін після голосування.
У той же час експерти і учасники ринку в регіонах відзначили, що більш жорстке законодавство призведе до зростання цін на нерухомість і може помітно змінити ситуацію в галузі, зокрема, скоротити кількість невеликих компаній-забудовників. Однак, вважають вони, відхід з ринку випадкових і несумлінних гравців обіцяє зменшити кількість ошуканих пайовиків в майбутньому.
Зниження ризиків для пайовиків
"На мій погляд, принципово важливо, що ми встановили прозорий механізм визначення обов'язкових відрахувань забудовників в створюваний компенсаційний фонд. Ці гроші - гарантія того, що наші громадяни не втратять вкладені кошти", - зазначив депутат Москвін.
"Ціни зростуть мінімум на 15% по країні в цілому. У Краснодарському краї можуть і на 20%" стрибнути ", у нас дороге житло, і накладні витрати дуже великі" Олександр Денисов президент Союзу будівельників Кубані
У той же час не всі експерти впевнені, що нові вимоги, прописані в законі, можуть кардинальним чином змінити ситуацію з ошуканими пайовиками. На думку генерального директора будівельної компанії "Енергомонтаж" - однієї з найбільших в Новосибірській області - Івана Сидоренко, вказане в законі вимога до забудовників мати не менше 10% від вартості проекту на спеціальному рахунку не гарантує, що компанія виконає свої зобов'язання.
"Якщо забудовник зібрав 10%, це ще не означає, що він збере інші 90%. А обов'язкова вимога сильно вдарить по дрібних забудовників, які здають по одному будинку в рік, і грошей на рахунках фактично не мають" - пояснив він.
Генеральний директор краснодарської консалтингової компанії Macon Realty Group Ілля Володько оцінив можливий ефект від створення компенсаційного фонду як "мікроскопічний". "Якщо ми просто говоримо виключно про ці норми, я боюся, істотного впливу на кількість ошуканих пайовиків не дасть. Це може вплинути на ринок, обсяги нових проектів знизяться, і через це може в процентному співвідношенні зменшитися кількість проблемних об'єктів, але щоб це глобально допомогло вирішити проблему ", - зазначив Володько.
Зростання цін на нерухомість
Ряд експертів вважає, що зміни вимог до забудовників призведуть до зростання цін на житло на первинному ринку. "Ціни зростуть мінімум на 15% по країні в цілому. У Краснодарському краї можуть і на 20%" стрибнути ", у нас дороге житло, і накладні витрати дуже великі", - розповів президент Союзу будівельників Кубані Олександр Денисов.