За допомогою сервісу «Особистий кабінет кадастрового інженера» будуть фіксуватися всі факти інформаційної взаємодії кадастрового інженера і кадастрової палати. Кадастрові інженери зможуть попередньо перевірити межові та технічні плани, карт-плани території і акти обстеження в режимі реального часу.
За словами директора регіональної кадастрової палати Олексія Колесникова «впровадження нового електронного сервісу буде сприяти скороченню помилок, що допускаються кадастровими інженерами і зменшення кількості відмов при внесенні відомостей до державного кадастр нерухомості, що в свою чергу підвищить рівень захищеності прав власників нерухомості. Контроль за результатами робіт кадастрових інженерів дозволить підвищити якість послуг, що надаються населенню ».
Нагадаємо, що кадастрові інженери несуть відповідальність за правильність підготовки документів і можуть бути позбавлені кваліфікаційного атестата.
Як зареєструвати свою нерухомість по дачної амністії
Почнемо з того, що дачна амністія - це спрощений порядок реєстрації прав власності, який діє в певних випадках. В яких саме випадках і що потрібно зробити, щоб скористатися цими «потураннями» і оформити свою нерухомість, розбираємося з начальником міжрайонного відділу регіональної кадастрової палатою Дмитром Євдокимовим.
Право на земельну ділянку може підтверджувати, наприклад, постанова органу державної влади або органу місцевого самоврядування про виділення або надання громадянину земельної ділянки. Або акт (свідоцтво) про право громадянина на землю. Якщо таких документів немає, громадянин може подати виписку з погосподарській книги (п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 25.2 Закону № 122-ФЗ).
Земельна ділянка міг бути наданий на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування - у всіх цих випадках, за заявою громадянина, його право власності повинні зареєструвати саме в спрощеному порядку, тобто по дачної амністії.
Зареєструвати право власності повинні навіть в тому випадку, якщо в документі, який підтверджує право громадянина на земельну ділянку, не вказано вид права або не можна його визначити. У цій разі вважається, що земельна ділянка надана громадянину на праві власності (п. 1 ст. 25.2 Закону № 122-ФЗ).
За дачної амністії в спрощеному порядку можна зареєструвати право власності на індивідуальний житловий будинок, який зведений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) або для ведення особистого підсобного господарства (присадибна земельна ділянка). Тобто мова йде не про дачу або садовому будиночку, а про те, що в народі називають «приватний» будинок.
Для реєстрації права власності на індивідуальний житловий або присадибна будинок в регіональну кадастрову палату або Управління Росреестра потрібно подати такі документи:
- заяву на державну реєстрацію прав;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт індивідуального житлового будівництва;
- дозвіл органу місцевого самоврядування на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва в експлуатацію або дозвіл на будівництво (якщо такий об'єкт є об'єктом незавершеного будівництва). Ці документи запитуються Росреестра в органі місцевого самоврядування, якщо заявник не подасть їх самостійно.
Право власності на будинок, побудований на земельній ділянці, призначеній для ведення садівництва або дачного господарства, а також гаражі та господарські будівлі реєструється в тому ж порядку, що і право власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва. Але в регіональну кадастрову палату або Управління Росреестра подається декларація про об'єкт нерухомого майна, в якій власник споруди сам описується свій об'єкт. Бланк декларації можна заповнити самостійно.
Для садівників і дачників терміни дії дачної амністії не обмежені. Тобто дозвіл на будівництво і введення в експлуатацію їм не потрібні в принципі - досить декларації про об'єкт і тих відомостей, які власник там сам вказав.
Дізнатися інформацію про нерухомість допоможе електронний сервіс Росреестра
Про те, які нові можливості пропонує Росреестр розповів нам начальник міжрайонного відділу регіональної кадастрової палати Дмитро Євдокимов.
«В середині минулого року на порталі Росреестра rosreestr.ru почали діяти нові електронні сервіси, що дозволяють отримувати актуальну інформацію з баз даних Росреестра в режимі реального часу. Це сервіси - запит до інформаційного ресурсу державного кадастру нерухомості (ГКН) і запит до інформаційного ресурсу Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Призначенням даних сервісів є швидке отримання відомостей з інформаційних ресурсів за мінімальну плату. На сьогоднішній день є дуже популярною серед керівників копаній і товариств власників житла користується електронний сервіс Росреестра - запит до інформаційного ресурсу ЕГРП. Даний ресурс дозволяє дізнатися інформацію про призначення приміщень, що знаходяться в будинку, про їх площі і власників. Крім того, підписавшись на отримання повідомлень про зміни у відомостях ЕГРП, керуючі компанії оперативно дізнаються про зміну власників приміщень і відповідно виставляють рахунки вже їх новим власникам.
Отримати загальнодоступні відомості про зареєстровані права з інформаційного ресурсу ЕГРП може кожен бажаючий. Для цього необхідно отримати до нього ключ доступу. Це можна зробити самостійно на порталі Росреестра або звернутися за його отриманням в офіси прийому і видачі документів кадастрової палати. Ключ доступу видається безкоштовно, а ось за отримання відомостей доведеться заплатити. При цьому вартість отримання відомостей з ГКН і ЕГРП за допомогою запитів до інформаційних ресурсів Росреестра значно нижче вартості отримання таких відомостей на паперових носіях ».
про право власності
На сьогоднішній день в Росії існують два інформаційних реєстру, в яких містяться відомості про нерухоме майно - державний кадастр нерухомості та Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Два існуючих інформаційних реєстру об'єднають в один для спрощення реєстрації прав на нерухоме майно.
«Зараз при оформленні угод з нерухомістю заявнику необхідно спочатку поставити об'єкт нерухомості на кадастровий облік і тільки потім реєструвати право власності на нього. Новий порядок повинен підвищити достовірність відомостей про нерухомість і скоротити термін реєстрації права власності », - роз'яснює Дмитро Євдокимов.
Крім того, новий закон вирішує ще одне завдання - виключити всілякі шахрайські дії на ринку нерухомості. Причому, не за рахунок розширення пакету документів, який повинен надавати заявник, а шляхом введення більш ефективної взаємодії між відомствами. При цьому будуть скасовані звичні всім свідоцтва про право власності, видані на сьогоднішній день в формі паперового документа. Замість них можна буде замовити виписку з ЕГРН, що містить відомості про права на об'єкт нерухомості.
Електронні послуги Росреестра - економія бюджету і часу
Щорічно державні послуги Росреестра стають все більш доступними. Раніше послуги Росреестра можна було отримати тільки при особистому відвідуванні офісу прийому документів, простояти в черзі і втратити свій дорогоцінний час. Потім додалася можливість направляти звернення поштою, а в даний момент послуги Росреестра доступні в будь-якому місці, де є мережа Інтернет: вдома, в офісі, в парку, в торговому центрі. Тепер документи не потрібно відносити до кабінету службовця або посилати їх поштою, досить за допомогою інтернету направити звернення в електронному вигляді.
Для того щоб зареєструвати право на нерухомість за допомогою порталу Росреестра (www.rosreestr.ru), необхідно самостійно покроково заповнити форму в розділі «Подати заяву на державну реєстрацію прав» і прикріпити до заяви документи у вигляді файлів у форматі XML або у вигляді електронних образів в форматі PDF. Щоб правильно визначити перелік документів, необхідних для отримання послуги з державної реєстрації прав, можна скористатися сервісом «Життєві ситуації» або отримати безкоштовну консультацію за єдиним багатоканальним номером гарячої лінії Росреестра 8-800-100-34-34. Крім того, для зручності заявників на порталі існує сервіс - «Перевірка стану запиту - online», де за номером зареєстрованого звернення можна дізнатися стадію його обробки.
При подачі документів на державну реєстрацію прав в електронному вигляді існує ряд особливостей:
По-перше, подати документи через портал Росреестра можна тільки при наявності посиленою кваліфікованої електронного підпису, яка видається на кожну особу окремо. Отримати посилену електронно-цифровий підпис можна в будь-якому з акредитованих центрів, що засвідчують, перелік яких розміщений на сайті Росреестра (www.rosreestr.ru)
По-друге, проведена державна реєстрація права за заявою спрямованому через портал Росреестра, засвідчується тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). При особистому зверненні в офіси прийому-видачі документів у заявника є можливість вибрати в якості підтвердження державної реєстрації права свідоцтво, оформлене у формі документа на паперовому носії, або виписку з ЕГРП.
У Росії з'явиться єдина обліково-реєстраційна система Росреестра
Новий закон не тільки скорочує терміни реєстрації. Відомості з Єдиного реєстру нерухомості також будуть надаватися швидше. Якщо вам необхідна виписка про вашому об'єкті нерухомості, ви зможете отримати її протягом трьох днів замість п'яти.
Це можна буде зробити в будь-якому офісі прийому-видачі документів, незалежно від того, де розташований об'єкт нерухомості, навіть якщо він знаходиться в іншому регіоні. Ви подаєте документи там, де Вам зручно. І, звичайно, послугу можна буде отримати, як і зараз, в електронному вигляді, тобто, не виходячи з дому.
Ще одне нововведення - кур'єрська доставка. Якщо у вас немає часу забрати документи після проведення реєстрації права власності, вам можуть доставити готові документи в будь-який зручний для вас місце і час. Для цього необхідно при подачі заяви вказати в ньому спосіб отримання. Дана послуга буде платною.
Також слід зауважити, що свідоцтво про право власності в традиційному «паперовому» вигляді видаватися не буде. Постановка на кадастровий облік, реєстрація виникнення і переходу права будуть підтверджуватися випискою з Єдиного реєстру нерухомості, а реєстрація договору або іншої угоди - спеціальної реєстраційної написом на документі про угоду.
У Росії заборонили дарувати і міняти частки в нерухомості без завірення нотаріуса
Нові поправки посилюють норми торішнього закону, під дію якого підпадають тепер не тільки угоди купівлі-продажу, а й дарування з обміном. Раніше власник частки міг написати дарчу, після чого Росреестр повинен був зареєструвати перехід права власності.
Згідно з підписаним законом, нотаріально засвідчувати відчуження часток необхідно і в разі відчуження їх усіма учасниками часткової власності. При цьому в разі продажу частки власник повинен письмово проінформувати інших учасників часткової власності про свої плани, а також розкрити ціну та інші умови продажу. Угода може бути укладена лише через місяць після такого повідомлення. Однак в разі, якщо інші пайовики напишуть відмову від покупки зазначеної частки, угода може бути оформлена і до закінчення цього терміну з надання відмов нотаріуса.
Особливо підкреслюється, що закон не поширюється на операції з відчуження всього об'єкта нерухомості: продавати, купувати, дарувати або міняти житло, як і раніше, можна без нотаріального засвідчення. Причому при посвідченні, наприклад, договору дарування частки, нотаріус зобов'язаний буде перевірити, чи не є угода уявної.
Навіщо межувати землю
Без межування межі земельної ділянки не визначено. Де він знаходиться, як проходить межа достовірно не встановлено. У такій ситуації ділянку може стати об'єктом спору з сусідами, можливий самовільне захоплення земельної ділянки або його частини.
Земельні спори в основному відбуваються між власниками суміжних земельних ділянок. Причинами суперечок, як правило, стають розбіжності у встановленні кордонів між їх земельними ділянками.
Кожен власник дуже трепетно ставиться до свого нерухомого майна, тому буде дуже ревно охороняти кожен метр своєї земельної ділянки. Щоб уникнути проблем і для збереження добросусідських відносин необхідно своєчасно уточнювати межі земельної ділянки і вносити відомості про них до державного кадастр нерухомості.
Для того щоб уточнити межі земельної ділянки, необхідно провести межування.
Поділ - це комплекс робіт по відновленню, встановлення і закріплення меж земельної ділянки, визначення його площі та місця розташування відповідно до закону.
Дані роботи здійснюють кадастрові інженери, які мають право здійснювати кадастрову діяльність, мають технічну можливість і досвід роботи. Тільки кадастрові інженери можуть провести точне вимірювання земельної ділянки та підготувати межовий план (документ, необхідний для подання в кадастрову палату).
Одним з важливих етапів підготовки межового плану є процедура погодження меж земельної ділянки з сусідами.
Акт узгодження - документ, який є невід'ємною частиною межового плану, в якому суміжні землекористувачі висловлюють згоду або незгоду з місцем розташування межі земельної ділянки. Законом встановлено, що межа вважається узгодженою в тому випадку, якщо в акті погодження є особисті підписи власників суміжних земельних ділянок, або їх законних представників, так само в разі відсутності позмінних заперечень про місцезнаходження кордонів.
Узгоджені в законному порядку межі земельної ділянки є гарантією того, що в разі порушення кордону, переміщенні забору або захоплення землі, кордони будуть відновлені. В цьому випадку необхідно підготувати позовну заяву до суду про відновлення меж земельної ділянки.
У разі, якщо процедура межування не була проведена щодо земельної ділянки, то в такій ситуації буде дуже складно встановити, де має проходити кордон.
Спори про встановлення меж земельної ділянки розглядаються в судовому порядку, як правило, в подібних випадках призначається судова експертиза.
Заощадивши зараз на межування, можна втратити більше в ході судового спору, так як вартість землевпорядної експертизи у багато перевищує вартість процедури межування.
Джерело: Філія ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградській області Територіальний відділ №7