Заміська нерухомість в південному Підмосков'ї, зокрема, ділянки по Сімферопольському шосе. стають все більш затребувані у столичних жителів. Для цього є кілька причин. По-перше, в зв'язку з розширенням меж Москви вартість на нерухомість в південних напрямках за останні кілька років неухильно зростала. У той час як ділянки в Тульській області, в Заокському районі, мали меншу динаміку цінового зростання і сьогодні набагато доступніші, ніж, наприклад, в Серпуховском районі. Хоча розділяє їх буквально кілометр!
По-друге, кардинально змінилося ставлення до так званим «далеким дачах». Якщо раніше відстань в 100 км від МКАД лякало, то тепер люди все краще розуміють, що це всього лише година їзди без пробок. А різниця у вартості може відрізнятися на порядок! Нарешті, по-третє, унікальна природа, бальнеологічна і культурна значимість Заокського краю приваблюють сюди все більше справжніх цінителів відпочинку в середній смузі Росії. Все це в сукупності робить більш актуальними пропозиції компаній з продажу дачних ділянок.
Виникає питання: який компанії слід довіритися на активно розвивається ринку заміської нерухомості? І єдино правильну відповідь тут такий - тієї, якої не потрібно довірятися. Придбання дачної ділянки - важливий і відповідальний крок. У ньому не повинно бути нічого випадкового або непередбаченого. Тому найнадійнішою компанією, очевидно, є та, яка повідомляє потенційному клієнту максимально повну і достовірну інформацію.
Щомісячні внески: чому так багато?
Це кримінальний злочин. Для його організаторів воно пов'язане з великим ризиком і загрожує позбавленням волі. Сьогодні набагато безпечніше і не менш вигідніше обманювати покупців на цілком «законних» підставах. У випадку з заміською нерухомістю це відбувається приблизно так.
Компанія розпродає ділянки у власному селищі. Ціни за ділянку в 10 соток можуть доходити до декількох мільйонів рублів. Щасливий власник отримує дозвіл на будівництво, зводить будинок і приїжджає влітку на вихідні, щоб відпочити від міської суєти. Подальші варіанти розвитку історії можуть бути різними. Власник, наприклад, дізнається, що заборгував за два роки користування внутріпоселкових дорогою, якою за фактом ще не було, але на папері по ній щосили роз'їжджали жителі. І сума ця може виявитися досить значною - кілька сот тисяч рублів! Або ж власнику повідомляють суму щомісячного платежу - наприклад, 20 тисяч рублів. Це чверть мільйона рублів на рік!
Зрозуміло, господар дачі починає обурюватися і з'ясовувати, за що він повинен платити такі гроші. Тут ніякого секрету не виявляється - це традиційний набір електрозабезпечення, газифікації, каналізації, доріг, охорони, вивезення сміття і т. П. При цьому ціни обслуговування призначають, як правило, підрядники, які, природно, зацікавлені в більшого прибутку. Відомі випадки, коли мешканця залишали без світла, коли він намагався укласти договір на отримання електрики безпосередньо з постачальником! Тому можна говорити про те, що недобросовісні власники дачних селищ свідомо приховують розмір щомісячних внесків, щоб згодом пред'явити «борги» або явно завищені цінники на послуги, що надаються.
Власник ділянки стає заручником ситуації. З одного боку, його можуть «відрізати» від комунікацій, якщо він відмовиться платити завищені внески. З іншого боку, рішенням проблеми може стати вступ в членство ДНП, однак ціна питання в цьому випадку може доходити до півмільйона рублів і вище!
Прозорість та достовірність інформації
В першу чергу слід звернути увагу, чи є на сайті компанії власника селища інформація про щомісячні внески. Якщо такої інформації немає, це повинно стати «першим дзвіночком», що, можливо, за цим пунктом можливі зміни - зрозуміло, в бік підвищення. У будь-якому випадку прозорість і достовірність інформації - ознака відкритості та професійного підходу компанії.
Ще більш важлива визначеність з тарифами. Недобросовісні компанії можуть заявляти одні ціни, а через кілька місяців багато разів їх завищувати. Тому відразу уточнюйте, скільки будуть коштувати базові послуги з газифікації, електрики, водопостачання і т. Д.
Припустимо, Ви бажаєте придбати один з земельних ділянок в новому селищі Групи компаній «Інвест-нерухомість» Картошкин. ціни на які стартують усього з 10 тисяч рублів за сотку. Як дізнатися, скільки складуть щомісячні внески? Все дуже просто. Ви заходите на сторінку генплану селища і вибираєте вподобану ділянку. Після натискання на нього Ви потрапляєте на сторінку детального опису, де міститься вся необхідна інформація по ділянці. Це не тільки його площа, ціна за сотку і вартість всієї ділянки, а й інші найважливіші характеристики:
вид дозволеного використання
вартість юридичного оформлення
можливість покупки в розстрочку, період і початковий мінімальний внесок
можливість відмовитися від певного виду комунікацій
покриття проїзду і внутріпоселкових доріг
інша додаткова інформація
У селищі Картошкин розмір щомісячного внеску становить 900 рублів для ділянок без газу і 950 рублів - з газом. Нескладно порахувати, що витрати на рік складуть всього 10800 або 11400 рублів - майже в два рази дешевше, ніж обслуговування в деяких селищах в місяць. Важливо, що зазначена вартість - фіксована. Вона прописується в договорі і не підлягає перегляду. У компанії «Інвест-нерухомість» це вважають професійним підходом до справи.