Нижченаведена інформація характеризує вимоги законодавства РФ про оціночну діяльність.
Основні нормативні акти, що регулюють оціночну діяльність в РФ
Поняття оціночної діяльності
Під оціночною діяльністю розуміється професійна діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.
Суб'єктами оціночної діяльності визнаються фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів, які застрахували свою відповідальність (розмір страхової суми не менше ніж триста тисяч рублів). Оцінювач може здійснювати свою діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою.
Основні вимоги, що пред'являються до інструмента оцінки
- бути членом однієї з саморегульованих організацій оцінювачів;
- дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог федеральних законів та інших нормативних правових актів РФ, федеральних стандартів оцінки, а також стандартів і правил оціночної діяльності, затверджені саморегулівної організацією оцінювачів, членом якої він є;
- дотримуватися правил ділової та професійної етики, встановлені саморегулівною організацією оцінювачів, членом якої він є, а також сплачувати внески, встановлені такої саморегулівної організацією оцінювачів;
- повідомляти замовнику або юридичній особі, з яким він уклав трудовий договір, про неможливість своєї участі у проведенні оцінки внаслідок виникнення обставин, що перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки;
- забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника і третіх осіб в ході проведення оцінки;
- представляти замовнику інформацію про членство в саморегулівної організації оцінювачів;
- представляти саморегулівної організації оцінювачів інформацію про юридичну особу, з яким він уклав трудовий договір;
- подавати на вимогу замовника страховий поліс і підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності документ про освіту;
- не розголошувати конфіденційну інформацію, отриману від замовника в ході проведення оцінки, за винятком випадків, передбачених законодавством Російської Федерації;
- у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, надавати копії зберігаються звітів або міститься в них інформацію правоохоронним, судовим, іншим уповноваженим державним органам на їх вимогу;
- на вимогу замовника надавати завірену саморегулівної організацією оцінювачів виписку з реєстру членів саморегулівної організації оцінювачів, членом якої він є.
Обов'язки юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договір: юридична особа, яка має намір укласти з замовником договір на проведення оцінки, зобов'язане:
- мати в штаті не менше двох осіб, які відповідають вимогам до інструмента оцінки;
- забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника і третіх осіб в ході проведення оцінки;
- повідомляти замовника про неможливість своєї участі у проведенні оцінки внаслідок виникнення обставин, що перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки;
- надавати на вимогу замовника договір обов'язкового страхування відповідальності оцінювача, укладений відповідно до статті 24.7 ФЗ Про оціночної діяльності;
- не розголошувати конфіденційну інформацію, отриману від замовника в ході проведення оцінки, за винятком випадків, передбачених законодавством Російської Федерації;
- надавати саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, для проведення контролю за здійсненням ним оціночної діяльності доступ до документів і матеріалів, на підставі яких проводилась оцінка, за винятком інформації, що становить комерційну таємницю юридичної особи або замовника, або іншої конфіденційної інформації;
- у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, надавати копії зберігаються звітів або міститься в них інформацію правоохоронним, судовим, іншим уповноваженим державним органам на їх вимогу.
Оцінювач має право:
- застосовувати самостійно методи проведення оцінки об'єкта оцінки відповідно до стандартів оцінки;
- вимагати від замовника під час проведення обов'язкової оцінки об'єкта оцінки забезпечення доступу в повному обсязі до документації, необхідної для здійснення цієї оцінки;
- отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для здійснення даної оцінки;
- запитувати в письмовій або усній формі у третіх осіб інформацію, необхідну для проведення оцінки об'єкта оцінки, за винятком інформації, яка є державною або комерційною таємницею; в разі, якщо відмова в наданні зазначеної інформації істотно впливає на достовірність оцінки об'єкта оцінки, оцінювач вказує це у звіті;
- залучати в міру необхідності на договірній основі до участі в проведенні оцінки об'єкта оцінки інших оцінювачів або інших фахівців;
- відмовитися від проведення оцінки об'єкта оцінки у випадках, якщо замовник порушив умови договору, не забезпечив надання необхідної інформації про об'єкт оцінки або не забезпечив відповідні договору умови роботи;
- вимагати відшкодування витрат, пов'язаних з проведенням оцінки об'єкта оцінки, і грошової винагороди за проведення оцінки об'єкта оцінки за ухвалою суду, арбітражного суду або третейського суду.
Оцінка об'єкта оцінки не може проводитися оцінювачем, якщо він є засновником, власником, акціонером, посадовою особою або працівником юридичної особи - замовника, особою, яка має майновий інтерес в об'єкті оцінки, або складається із зазначеними особами близька родичка чи властивості. Проведення оцінки об'єкта оцінки не допускається, якщо:
- щодо об'єкта оцінки оцінювач має речові або зобов'язальні права поза договору;
- оцінювач є учасником (членом) або кредитором юридичної особи - замовника або така юридична особа є кредитором або страховиком оцінювача.
Не допускається втручання замовника, або інших зацікавлених осіб в діяльність оцінювача, якщо це може негативно вплинути на достовірність результату проведення оцінки об'єкта оцінки, в тому числі обмеження кола питань, що підлягають з'ясуванню або визначенню при проведенні оцінки об'єкта оцінки.
Розмір оплати оцінювача за проведення оцінки об'єкта оцінки не може залежати від підсумковій величини вартості об'єкта оцінки.
До об'єктів оцінки відносяться:
- окремі матеріальні об'єкти (речі);
- сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
- право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
- права вимоги, зобов'язання (борги);
- роботи, послуги, інформація;
- інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена можливість їх участі в цивільному обороті.
Підстава для проведення оцінки. Основні вимоги до Договору між Замовником та інструментом оцінки
Підставою для проведення оцінки є договір, укладений замовником з оцінювачем або з юридичною особою, з яким оцінювач уклав трудовий договір. Договір на проведення оцінки укладається в простій письмовій формі. Договір на проведення оцінки повинен містити:
- об'єкт оцінки;
- вид вартості майна (спосіб оцінки);
- розмір грошової винагороди за проведення оцінки;
- відомості про обов'язкове страхування цивільної відповідальності оцінювача відповідно до цього Закону;
- найменування саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, і місце знаходження цієї організації;
- вказівка на стандарти оціночної діяльності, які будуть застосовуватися при проведенні оцінки;
- вказівка на розмір, порядок і підстави настання додаткової відповідальності по відношенню до відповідальності оцінювача або юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договір.
У договорі на проведення оцінки, укладеному замовником з юридичною особою, повинні бути вказані відомості про оцінювача або оцінювачів, які будуть проводити оцінку, в тому числі прізвище, ім'я, по батькові оцінювача або оцінювачів. Договір на проведення оцінки, як одиничного об'єкта, так і ряду об'єктів повинен містити точна вказівка на цей об'єкт або ці об'єкти, а також опис цього об'єкта або цих об'єктів.
Основні вимоги до Звіту про оцінку
Звіт про оцінку об'єкта оцінки (далі - звіт) не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті повинні бути вказані:
- підставу для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки;
- мети і завдання проведення оцінки об'єкта оцінки;
- дата проведення оцінки об'єкта оцінки;
- дата визначення вартості об'єкта оцінки;
- дата складання та порядковий номер звіту;
- точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки, що належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки;
- стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки;
- перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання;
- перелік документів, що використовуються оцінювачем і встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки;
- в разі якщо при проведенні оцінки об'єкта оцінки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, в звіті повинні бути вказані критерії встановлення оцінки об'єкта оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки;
- прийняті під час проведення оцінки об'єкта оцінки допущення;
- послідовність визначення вартості об'єкта оцінки;
- підсумкова величина вартості;
- обмеження і межі застосування отриманого результату;
- місцезнаходження оцінювача;
- інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки об'єкта оцінки, відображених у звіті.
Звіт повинен містити відомості про членство оцінювачів в саморегулівної організації оцінювачів. Звіт повинен бути пронумерований посторінково, прошитий, підписаний оцінювачем або оцінювачами, які провели оцінку, а також скріплений особистою печаткою оцінювача або печаткою юридичної особи, з яким оцінювач або оцінювачі уклали трудовий договір.
Термін дії результату оцінки