Як можна збільшити корисну площу квартири? Єдиним доступним варіантом є грамотна перепланування. Одним з найбільш ефективних її видів вважається об'єднання лоджії з кімнатою. Це не простий процес - крім складання індивідуального дизайну потрібно виконати цілий ряд не менш важливих заходів.
Всі зміни у внутрішній плануванні квартири повинні узгоджуватися з органами управління. До недавнього часу було неможливо об'єднання лоджії з кімнатою. Узгодження в будь-яких інстанціях не приносило позитивних результатів.
Однак нові корективи в законодавстві дозволяють виконати це, але тільки в тому випадку, якщо був складений проект. Його узгодження може затягнутися надовго, але без цього етапу подальші роботи неможливі. У переважній більшості випадків власник квартири звертається до спеціалізованим компаніям. Їх представники займаються всій бюрократичною тяганиною і багато в чому полегшують виконання цього завдання.
Проект з перепланування квартири складається з наступних етапів:
- 1. Складання проекту перепланування
У нього включаються загальні дані про квартирі, в яких вказуються всі технічні документи.
В основному пакеті в обов'язковому порядку необхідно надати плани приміщення до і після перепланування. Для останнього вказуються типи змін в конструкціях будівлі - демонтаж стін (повний або частковий), список використовуваних матеріалів будівництва та оздоблення, їх технічні характеристики.
Крім цього, повинен бути виконаний розрахунок теплових втрат в кімнаті після проведення всіх будівельних робіт. В обов'язковому порядку вказується місце монтажу і параметри нагрівальних приладів - радіаторів опалення.
Це самий заскладним пункт. Практично всі старі будинки панельного типу є роботами великих проектних інститутів. Внесення будь-яких змін в їх архітектуру не заохочується, так як за твердженнями архітекторів це може істотно знизити експлуатаційних характеристики квартири і будинки в цілому.
Заключним етапом складання проекту буде схвалення пожежної інстанції. Згідно із сучасними вимогами кімната і лоджія повинні бути розділені глухим простінком товщиною не менше 1200 мм. Це невелика перегородка може забезпечити безпеку при виникненні пожежі - за неї можна сховатися від вогню. Перед тим як об'єднати лоджію з кімнатою обов'язково враховується цей фактор. Після отримання всіх дозвільних документів можна приступати до розробки зовнішнього вигляду.
Дизайн об'єднаної з кімнатою лоджії
Новий вид кімнати буде багато в чому залежати від технічних можливостей перепланування. Для всіх типів панельних будинків залишають невеликий простінок по краях лоджії. Це необхідно для збереження технічних характеристик стіни (ж / б панелі). У цегляних будинках можна повністю позбутися від перегородок, але тільки в тому випадку, якщо стіна самонесуча.
- • Збільшення житлової площі кімнати.
Майбутній дизайн визначається метою об'єднання лоджії і кімнати. Якщо це робиться для розширення площі, то не рекомендується робити додаткові архітектурні елементи інтер'єру.
Для того, щоб дизайн кімнати об'єднаної з лоджією був гармонійним, бажано застосовувати однакові матеріали обробки. Це може бути фарбування або поклейка шпалер. Підлогове покриття повинне бути однаковим по всій площі. Якщо ж під час суміщення не вдалося позбутися від поріжка, то найчастіше робиться другий ярус статі в зоні лоджії.
Простір лоджії дозволяє організувати в ньому повноцінне робоче місце. Для цього роблять невелику перегородку, яка може мати полки і додатково є своєрідною межею між кімнатою і новим робочим місцем.
В цьому випадку необхідно подбати про проведення всіх потрібних комунікацій - інтернет, підключення електрики і освітлення.
Оригінальним рішенням буде організувати своєрідну зону відпочинку. На кордоні кімнати і лоджії встановлюють барну стійку або просту стільницю.
Перевагами такого способу облаштування вважаються мінімальні зміни в інтер'єрі. Досить демонтувати вікно і двері, що розділяють приміщення і зробити відповідне оформлення.
Це типові види облаштування з'явився вільного простору. Не потрібно вважати їх єдино правильними - для кожного конкретного випадку створюються індивідуальні варіанти об'єднання лоджії з кімнатою, які враховують специфіку приміщення.
Демонтаж загальної стіни
Після того як була узгоджена вся документальна частина проекту і складений дизайн приміщення, можна приступати до будівельних робіт. Необхідно відразу морально підготуватися, що вони будуть проходити не 1 день. Для того щоб з'єднати кімнату з лоджією необхідно спочатку позбутися від стіновий перегородки.
Демонтаж конструкцій вважається ключовим етапом всього проекту. Порядок виконання робіт виглядає наступним чином:
• Необхідно прибрати всі меблі в районі проведення демонтажу. Найкраще перенести її в іншу кімнату. Якщо це фізично неможливо (однокімнатна квартира), вона накривається захисною плівкою.
• Демонтаж батарей опалення. Попередньо з керуючою організацією узгоджується дата відлучення опалення. Далі обрізається підводний і зворотна труба, але з таким розрахунком, щоб потім можна було безперешкодно підключити до них нову магістраль. За правилами не можна переносити радіатори в зону лоджії.
• За новим проектом планування виконується демонтаж стін. На цій стадії робіт необхідно дотримуватися розмірів на узгодженому плані. Видаленні стін для ж / б перекриттів проводиться до рівня внутрішньої арматури. Цегляна кладка практично завжди може віддалятися повністю.
• Старі вікна. Якщо до цього були встановлені нові віконні конструкції з хорошими показника теплоізоляції, то вони не прибираються. Старі ж рами демонтуються повністю, так як вони не можуть забезпечити належний рівень енергозбереження.
По завершенні цих робіт можна приступати до обробки приміщення.
Утеплення та оздоблення
Відразу варто відзначити, що спочатку лоджії не призначалися для підтримки комфортної температури. Це виражається в товщині і теплоізоляції її стін і характеристиках віконних конструкцій. Тому на першому етапі будівельних робіт необхідно виконати зовнішнє утеплення.
Так як конструкція не є виносний, то на відміну від балкона необхідно зробити додатковий теплоізолюючий шар тільки на фасаді. Вибір того чи іншого методу залежить від кліматичних умов, характеристик будівлі і фінансових можливостей. Найчастіше використовують стандартну технологію фасадного утеплення.
Наступним етапом буде встановлення віконних конструкцій. Так як стіна лоджії фактично стала зовнішньої для кімнати, то технічні характеристики вікон повинні відповідати правилам скління житлових будинків. В даний час застосовують металопластикові профілю, алюмінієві теплі конструкції або євробрус.
У разі необхідності робиться внутрішня проводка електричного кабелю і комунікаційних ліній. Їх параметри будуть залежати від обраного дизайну і експлуатаційних характеристик приміщення. Наприклад, якщо на лоджії буде облаштовуватися робоче місце, то необхідно зробити кілька точок підключення електроприладів.
Технологія внутрішнього утеплення також може бути реалізована кількома способами. Спочатку робиться гідроізоляція, щоб запобігти появі вологи на ізолюючих матеріалах. Потім на внутрішню поверхню стіни встановлюють прошарок утеплювача. На його поверхню монтується фіксуючий каркас з дерева або сального профілю.
На нього будуть встановлюватися облицювальні матеріали. Завершальний етап - облаштування підлоги та оздоблювальні роботи. Це лише загальна схема, по якій виконується об'єднання лоджії з кімнатою. Для кожного конкретного випадку вибирається певна технологія робіт - починаючи від утеплення і закінчуючи остаточною обробкою.
Рекомендується поєднати ці заходи із загальним ремонтом в квартирі або кімнаті. В цьому випадку можна зробити однаковий дизайн для всього приміщення. Головне - дотримуватися початкового проекту і дотримуватися технологію установки всіх матеріалів. У підсумку вийде оновлена кімната, площа якої зросте за рахунок лоджії.
Прочитайте більше по темі: