Без права проживання
Ціна питання у цих видів ренти - різна. У першому випадку ви зобов'язані в кінці кожного місяця платити своєму пенсіонеру-рентополучателя певну грошову суму (її розмір повинен бути визначений в договорі ренти). Згідно із законом рентна плата становить два мінімальних розміру оплати праці (МРОТ), але на практиці мало хто з людей похилого віку буде задовольнятися такою сумою.
Що стосується другого виду ренти, то тут крім матеріальної відповідальності, новий господар квартири бере на себе зобов'язання надавати рентополучателя і інші послуги: доглядати за ним у разі хвороби (а ті чи інші недуги мають, напевно, всі старі люди), купувати йому продукти, робити ремонт, оплачувати ліки і лікування і т. п. тобто бабуся (або дідусь) знаходяться на повному утриманні у рентоплательщіка.
Відносини між рентполучателем і рентоплательщіком регулюються відповідним договором ренти, де обумовлюються права та обов'язки кожної зі сторін (зрозуміло, чим чіткіше і детальніше будуть викладені всі пункти, тим краще для всіх).
Цей документ необхідно завірити у нотаріуса та зареєструвати у Федеральній реєстраційній службі, після чого право власності на квартиру (але не на розпорядження нею на свій розсуд!) Переходять до рентоплательщіку. Це підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права власності, де вказується, хто і на підставі чого є тепер власником квартири, і які існують обтяження на неї.
Арифметика для Тимурівців
Підрахуємо, скільки приблизно обійдеться вам "рентна" квартира. Зазвичай при укладанні договору ренти доведеться відразу віддати пенсіонеру суму в розмірі 20-40% від ринкової вартості даної нерухомості. Крім того, знадобиться оплатити послуги нотаріуса (для посвідчення договору), державну реєстрацію переходу права власності, ну і матеріально "віддячити" посередницьку фірму.
Швидше за все (якщо ви, звичайно, укладаєте договір ренти не з родичами або знайомими) вам доведеться звернутися до послуг таких контор.
Адже самостійно знайти літньої людини, який бажає "віддати" свою квартиру якомусь громадянинові, дуже нелегко, а частіше і зовсім неможливо. У Москві відповідну "базу" пенсіонерів мають кілька десятків компаній. Бажано звертатися до тих фірмам, які як мінімум мають ліцензію на даний вид діяльності, свій сайт в Інтернеті і професійного юриста (юристів) в штаті. Послуги останніх дуже можуть стати в нагоді, якщо ваш рентополучателя захоче раптом розірвати договір (про цю ложку дьогтю - нижче).
У підсумку виходить наступна арифметична картина. Припустимо, двокімнатна квартира коштує $ 180 000. У цьому випадку при укладанні договору ренти ви платите господареві квартири $ 54 000. Посередницька фірма отримає приблизно $ 18 000 (10% вартості житла). Щомісяця ви віддаєте "своєму" пенсіонеру як мінімум $ 200 (як показує практика, робити це доведеться в середньому протягом десяти років). За цей час рентополучателя отримає від вас $ 24 000 (це знову ж таки, як мінімум).
В результаті квартира за договором ренти обійдеться вам в $ 96 000, що дешевше, ніж її ринкова вартість. На $ 84 000! Це не враховуючи зростання цін на житло.
Історія знає неодноразові приклади, коли людина, протягом досить довгого часу містив пенсіонера, в результаті залишився без обіцяної квартири. Справа в тому, що рентополучателя в будь-який момент може подати в суд і вимагати визнання договору ренти недійсним. Причини такого вчинку бувають найрізноманітніші: пенсіонеру може не сподобатися те, як ви за ним доглядаєте і розмовляєте, він може розчаруватися в розмірі рентних платежів або (що найстрашніше) раптом з'являться його родичі, які захочуть отримати цю квартиру і бабуся (або дідусь) підуть їм назустріч.
Був такий випадок, коли бабуся віддавала гроші, одержувані від рентоплательщіка, своєму синові-алкоголіку, який після її смерті вселився в квартиру.
Закон теж - не на вашому боці. Цивільний кодекс, ст. 605:
Звичайно, можна спробувати убезпечити себе від неприємних сюрпризів. Зокрема, скористатися титульним страхуванням (страхуванням права власності). Але це доведеться включити в додаткову статтю витрат. Також, щоб потім на суді вас не звинуватили у відсутності рентних платежів, переводити гроші краще через Ощадкасу або брати від вашого рентополучателя відповідну розписку.
Олег Колдаев, експерт Фонду розвитку правової культури при Федеральній нотаріальній палаті:
"Договір ренти укладати можна. Але лише в тому випадку, коли життєва ситуація складається таким чином, що людині не можна вирішити житлову проблему якось інакше. Справа в тому, що це - дуже ризикована операція з точки зору правових наслідків.
В даному випадку рентополучателя володіє тут спочатку більш стійкою правовою позицією, ніж рентоплательщік. Так як в договорі (особливо ренти з довічним утриманням) не можна прописати всі життєві ситуації, які можуть виникнути. І у рентополучателя з'являються додаткові підстави до розірвання договору (наприклад, пенсіонер може звинуватити вас в придбанні неякісних продуктів). І суди стають на бік людей похилого віку.
Навіть смерть рентополучателя ще не є гарантією того, що з квартирою більше не виникне ніяких проблем. Бували випадки, коли звинувативши рентоплательщіка в шахрайстві, договір ренти визнавали нікчемним. Невинність останнього довести в суді буде дуже важко ".