- Марія, як тим, хто здає житло, не потрапити в подібну ситуацію?
- Думаю, ваша читачка Катерина Іванівна, і сама вже зрозуміла, в чому була її помилка. Зручніше і безпечніше всього при здачі квартири звернутися в будь-яке з міських агентств, для того щоб потім вже, якщо виникнуть які-небудь неприємності, можна було питати з того агента, з яким було укладено договір про оренду. Хороший агент зобов'язаний надати інформацію про те, хто прийде, призначити оптимальний час зустрічі. Якщо господарі житла - люди зайняті, сам візьме ключі від квартири під розписку і буде показувати її потенційним клієнтам. Найважливіший фактор - розуміння, хто приходить в квартиру, щоб не було пройдисвітів.
- Як же визначити пройдисвіта?
- У багатьох агентствах існує список людей, з якими працювати не потрібно. Впевнена, що Ирада і Ярослав вже потрапили туди після цього випадку. Іноді в цьому списку вказані прізвища людей, якщо вони відомі, іноді імена і прикмети: «Іван, волосся русяве, заїкається». Іноді паспортні дані, що про себе говорить потенційний квартирант, як себе веде. Таким чином, той, хто здає квартиру, отримує захищеність від розкрадань і різного роду неприємностей. Раджу власнику квартири уточнити, чи є в агентстві, куди він звернувся, юрист, і чи буде він безкоштовно відстоювати інтереси власника в суді, якщо все-таки спірний момент настане. Таких агентств в нашій області кілька.
- Якщо господар квартири вирішив діяти не через агентство, а самостійно?
- В принципі договір можна скачати в інтернеті?
- Такий типовий договір, як правило, знеособлений, його необхідно конкретизувати - здаєте-то ви конкретну квартиру. Але якщо люди готові до цього, то чому б і ні. Це, повторюю, їх право.
- Багато власників намагаються вирішити проблему своїми силами, тому що не кожен готовий платити податок за здачу житла в оренду.
- Тут, звичайно, двояка ситуація. Хтось із власників, напевно, хоче піти від сплати податків, це ні для кого не секрет. Але не кожен знає, що за законом можна здавати житло в оренду без сплати податку протягом 11 місяців. Якщо відносини оформлені на більш тривалий термін, то в такому випадку власник квартири зобов'язаний відраховувати на користь держави певний відсоток за отримання прибутку від здачі квартири.
Експерт з оренди житлової нерухомості Марія Сараєва
- Зараз ми говоримо про тих, хто все-таки зважився самостійно здати своє житло. Як правильно «фільтрувати» клієнтів?
- На що ще варто звертати увагу?
- В першу чергу, власника завжди хвилює проблема оплати. Дивіться на поведінку квартиранта. Якщо він відразу платить гроші при в'їзді, то швидше за все він платоспроможний, якщо просить про розстрочення, то майже напевно така ж ситуація буде і при подальшій оплаті проживання та оплату комунальних послуг: п'ять тисяч тепер, ще п'ять завтра. Якщо люди спочатку поводяться несерйозно: сьогодні ми половину заплатимо, а потім як-небудь викрутимося - це ще один привід задуматися, а чи потрібен такий квартирант. І ще один елементарний рада: зустрічають по одягу. Подивіться, як одягнений ваш потенційний клієнт і робіть висновок.
- Чи потрібно перевіряти паспорт майбутнього квартиранта?
- Паспорт перевіряти обов'язково. Можна навіть в якості додаткової гарантії попросити і його ксерокопію. Паспорт свідчить багато про що. Звідки людина, чи є у нього прописка або реєстрація, яке у нього сімейний стан. Дивимося на прописку. Якщо прописаний людина в одному з населених пунктів нашої області, то знайти його в разі якихось неприємностей буде набагато легше, ніж людину, яка прописана в Архангельській або Калінінградській області. Але з іншого боку є сім'ї військових, лікарів, які змушені переїжджати з місця на місце і знімати житло, або це робітничий клас Узбекистану або Таджикистану, тоді безпечніше буде запросити передоплату за перший і останній місяці проживання. Тому що можуть виникнути будь-які ситуації, і людина, як у випадку з вашої читачкою, може покинути квартиру в будь-який момент.
- Отже, клієнт добре одягнений, поводиться адекватно, відразу викладає на стіл пачку грошей, і власник квартири вирішує, що такий квартирант йому підходить. Який наступний крок?
- Наступний дуже важливий крок - укладення договору найму, акт приймання і передачі квартири. У договорі найму прописана сума, за яку квартиронаймач знімає житло, всі умови проживання та оплати. Акт приймання-передачі описує майно в квартирі на момент заселення.
- Цей договір треба завіряти у нотаріуса або достатньо двох підписів з обох сторін?
- За існуючим законодавством достатньо підписів з обох сторін, якщо це фізичні особи. Нагадаю, такий договір може діяти протягом 11 місяців проживання.
- Знову ж у знайомих була ситуація, коли квартиранти без попиту пересунули пральну машинку, у ванній просвердлили прямо в кахлі кілька дірок для своїх потреб, винесли на балкон килим, пояснюючи, що на нього алергія, а він там під дощем згнив. Де-небудь прописується, що не можна пересувати пральну машину і ні в якому разі не дірявитимуть стіни?
- Це дуже серйозні моменти. Звичайно, власникам докучає, коли вони знаходять вибиту кахельну плитку або ванну з відколами. Стан паркету, ламінату, плитки має бути відображено в акті приймання. Ключовий момент - це стіни. Знаю ситуацію, коли квартирант вирішив повісити картину, а потім виявилося, що труба з центральним опаленням йшла по стіні. Добре, що в цьому будинку була своя ЖЕУ і протягом двох хвилин вдалося перекрити стояк. Тому в договорі обов'язково повинен бути пункт, що наймач не має права без згоди наймодавця подібні кроки робити: наприклад, робити проводку, вішати картини і так далі. Квартиронаймач повинен викликати спеціальні служби і пред'являти відповідні рахунки власнику.
- А якщо трапляються нещасні випадки - протікання, короткі замикання?
- На цей випадок краще мати страховку квартири. Знову ж плюс сумлінним агентствам - в разі протікання і інших неприємностей страховку платять вони, або клієнтові або власнику - в залежності від договору. Ця сума допомагає покрити самостійно сплачує.
Мережеве видання «МК у Володимирі» vladimir.mk.ru
Зареєстровано Федеральною службою з нагляду в сфері зв'язку, інформаційних технологій і масових комунікацій (Роскомнадзор).
Свідоцтво про реєстрацію ЗМІ Ел № ФС 77-57443
Засновник ЗМІ - ЗАТ «Редакція газети« Московський Комсомолець »
Редакція ЗМІ - ТОВ РКФ «Перископ»