Годівниця для шахраїв
Серед власників багатоквартирних будинків нерідко можна зустріти думку, що добре б створити своє товариство власників нерухомості (по-старому ТСЖ, тобто мешканців) і тоді, думають вони, заживемо: платити станемо менше, якість послуг стане краще. Але це все мрії від нерозуміння, що ж таке ТСН-ТСЖ.
І, перш, ніж намагатися втілювати своє мрії в реальність, потрібно щось почитати про даний спосіб управління будинком. І ось тоді стане ясно, що ТСН-ТСЖ - це прекрасна годівниця для шахраїв. Адже практично голови ТСЖ неможливо контролювати. Він завжди може пред'явити підроблені документи і сказати, що жителі з усім згодні і за всі проголосували самі.
І якщо керуючі компанії держава поставила під свій контроль за допомогою ліцензування, то ТСН-ТСЖ фактично залишаються в тіні. Державні чиновники, як і раніше вважають, що раз жителі вирішили самостійно управляти своїм будинком, то і прапор їм в руки, не будемо їм заважати. Але на ділі ТСН-ТСЖ нерідко нагадує секту змовників, що складається з голови, бухгалтера, інженера і кількох людей правління. Ось вони-то і вирішують, як і куди витрачати народні мільйони. І при цьому не соромляться заявляти, що все це роблять з волі жителів.
Випадки шахрайства в ТСН-ТСЖ відбуваються із завидною регулярністю. Ще б! Адже це такий простий спосіб швидко збагатитися. Майже такий же, як фінансова піраміда. Не випадково, пару років тому в Самарі ТСЖ створив колишній директор звалилася фінансової піраміди. І, природно, як тільки в його руках опинилися гроші жителів, він став шукати способи, як їх витратити на себе улюбленого. Правда, «недовго музика грала», і він знову отримав термін за шахрайство.
А ось ще один випадок. На цей раз з Волгограда. Там був засуджений за шахрайство керуючий ТСЖ «Баррікадец». Він надав до каси товариства підроблений договір купівлі-продажу, згідно з яким товариство нібито були зобов'язані придбати в однієї компанії металеві труби. Згодом він представив підроблені товарно-закупівельні документи до вказаного договору. На їх підставі керуючий викрав понад 300 тисяч рублів. В результаті був засуджений до трьох років умовно.
У Хабаровську не так давно був винесений вирок голові ТСЖ, яка обдурила власників житла майже на півмільйона рублів. Там будувався котеджне квартал, і майбутні домовласники об'єдналися в ТСЖ. Для того, щоб перевести орендовані земельні ділянки в приватну власність, городянам потрібно було заплатити держмито - 7,5 тисячі рублів. Голова, на яку була покладена роль збирача коштів, отримала від власників вдвічі більшу суму. Гроші потерпілі передавали в бухгалтерію. «Офіційна» частина суми пішла в казну, інше виявилося в розпорядженні голови. Загальна сума збитку склала 405 тисяч рублів. Жінку засудили до двох років умовно.
Як бачимо, майже в усіх випадках пройдисвіти від ТСН-ТСЖ відбуваються умовним терміном. А це, значить, що для них це того варте. Покарання так собі, а втекти з декількома мільйонами в невідомому напрямку можна запросто. Тому все нові і нові ловчіли ходять по квартирах і солодко співають про те, що під'їзди і двори заблищать, а жителі будуть платити три копійки, треба тільки створити своє ТСН. І все нові і нові слухняні телята мукають і кивають головою, запитуючи, де розписатися треба.
Як крадуть ваші гроші
Але благо, що в нашій країні не всі такі. Хтось, перш ніж розвісити вуха і підписувати незрозумілі папірці, попросить їх взяти додому, щоб ознайомитися. І головне, порадиться з юристами і наведе довідки про ту людину, хто мітить на голову товариства. А щоб, посилити пильність власників, ми пропонуємо ознайомитися з кількома поширеними способами розкрадання грошей в ТСЖ.
По-перше, це завищення тарифів на житлово-комунальні послуги. Найчастіше, голова ТСН-ТСЖ домовляється з постачальниками ресурсів про те, щоб самостійно виставляти рахунки своїм мешканцям. Обивателі не спромагаються дізнатися, які насправді тарифи. Користуючись цією безтурботністю мешканців, голови ТСЖ виставляють рахунки зі свідомо завищеними цифрами. Як дізнатися, що вас обманюють? Спробуйте порівняти цифри вашої платіжки з сусідськими. Також звертайте увагу на різке підвищення суми платежу або на раптово з'явилися нові «послуги» в квитанції. Можна звернутися в Єдиний розрахунковий центр і до постачальників води, тепла та електрики безпосередньо, щоб запитати, які у них тарифи.
По-друге, це нарахування платежів за відбулися роботи. Наприклад, з мешканців можуть зібрати гроші на установку воріт або асфальтування двору. Нерідко такі послуги маскуються під розмиття назви, наприклад, «облагороджування двору». Це взагалі про що? Якщо щось таке з'явилося в квитанції, потрібно терміново йти до голови і вимагати розшифровку статті витрат, чеки на куплені товари або замовлені послуги. Так, і пам'ятайте, що без загальних зборів, на якому проголосувало більше половини власників, ніякі подібні роботи проходити не можуть. Вимагайте протоколів зборів, звіряйте підпису. Пам'ятайте, що для голів ТСН-ТСЖ підробляти підписи - звичайна справа.
По-третє, це зарахування разових платежів до щомісячним. Про що мова? Припустимо, гроші на заміну лампочок збирають щомісяця, а витрачають - раз на півроку або на кілька місяців. Це ж стосується ремонту домофонів або шлагбаума. Що робити? Контролюйте свої рахунки, дізнавайтеся, скільки і за що ви платите. Підрахуйте, скільки ви перераховуєте товариству за рік, і скільки разів воно міняв ті ж самі лампочки, дізнайтеся їх вартість і підсумуйте. Звірте дані, різниця і становитиме вкрадені у вас гроші.
Це тільки основні способи. Іноді буває так, що в річному звіті ТСН-ТСЖ навпроти рядка «управлінські витрати» варто кругленька сума в 2-3 мільйони рублів. Починаєш намагатися дізнатися, а яку ж собі зарплату призначив голова товариства? А він тобі - це комерційна таємниця. Або ще смішніше випадки бувають, коли голова на різні незрозумілі посади в товариство влаштовує своїх родичів і призначає їм зарплату в 30-50 тисяч рублів на місяць. Формально все законно. Це «управлінські витрати».
Але про що ще слід знати житловим романтикам, які мріють про «самоврядування» в будинку. Якщо створити товариство придумав просто пройдисвіт, то це одне. Навіть якщо він його створить і почне тихенько красти, то його швидко можна буде вивести на чисту воду. Якщо, звичайно, він не встигне завчасно сховатися з вашими грошима і залишити вас боржниками перед постачальниками ресурсів.
Тому будьте обережні, коли вам пропонують створити ТСН. Це те ж саме, що вляпатися в фінансову піраміду чи призвичаїтися до азартних ігор. Вихід з нього буде важким.