Досить часто на побутовому рівні виникають суперечки між прихильниками проживання в приватному будинку і прихильниками багатоквартирного житла. Кожен з опонентів має досить вагомі аргументи на свою користь. Деякі з доводів є досить сумнівними, інші не викликають заперечень. Ідеалістичні уявлення про заміському котеджі, повитому плющем в оточенні благополучних сусідів, часто розбиваються об сувору реальність російської глибинки - адже насправді тільки елітні селища забезпечують однорідний шар власників житла.
Обмін будинку на квартиру - трудомісткий і складний процес. Зазвичай на це йдуть самотні люди або сім'ї, де значно скоротилася кількість мешканців. Догляд за будинком вимагає значних матеріальних і трудових ресурсів, що під силу далеко не кожному власнику нерухомості.
Перевага проживання в квартирі
Багато з корінних жителів міста не можуть уявити собі життя в приватному домоволодінні з городом і туалетом на вулиці.
Переваг проживання в багатоповерхівці можна знайти чимало:
- ЖКГ забезпечить нормальне функціонування всіх комунальних систем. Будь-яке відключення мереж є форс-мажором для комунальників, тому житель багатоповерхового будинку може розраховувати на швидке вирішення проблем при аварії. У плюси ж можна віднести відсутність проблем з вивезенням сміття.
- З великої щільності будинку пограбувати квартиру складніше, адже є всюдисущі бабусі біля під'їзду і сусіди, особливо якщо ж вам пощастило з доброзичливими мешканцями суміжній нерухомості.
- Транспортна доступність, розвинена інфраструктура, близькість магазинів і аптек - це безперечні переваги для жителя багатоквартирного будинку. Власники лише небагатьох домоволодінь можуть похвалитися, що до зупинки громадського транспорту можна дійти за 5 хвилин.
- Для молоді значним плюсом є швидкісний інтернет, який присутній в кожному з приміщень.
- Ліквідності стандартної квартири в спальному районі або історичному центрі міста набагато вище, ніж удома. Винятки становлять газифіковані домоволодіння, які розташовані біля багатоповерхової забудови, що продаються за розумною ціною.
Квартира - це ідеальне житло, для тих, хто цінує комфорт і не хоче обтяжувати себе клопотами по прибиранню ділянки, розчищення снігу, турботі про собаку, що охороняє двір. Але далеко не всі хоча жити в загазованому і курному місті, для багатьох недоліки проживання в житло з великою кількістю сусідів стають причиною для пошуку заміської нерухомості.
Мінуси проживання в квартирі
Особливо нетерпимо ставляться до недоліків багатоповерхівок ті, хто народився і виріс в приватному будинку.
Ось ті мінуси, з існуванням яких не хочуть миритися учасники угод з обміну квартири на будинок:
- Неблагополучні сусіди і залежність від громадської думки соціуму мешканців.
- Обмежена кількість квадратних метрів і неможливість їх збільшення.
- Шум і пил, відсутність зелених насаджень.
- Складна парковка для автомобіля.
- Неможливість гідного утримання тварин, особливо це стосується любителів собак.
Обмін квартири на будинок - механізм обміну
Поняття благоустрою свого будинку може істотно відрізнятися. Існує величезна різниця між міським і заміським житлом. Різний рівень комфортності будівель має на увазі і різні підходи до вибору нерухомості.
Слід пам'ятати, що хороший будинок, де ціна може бути рівнозначною квартирі - це житлове будівництво 70 або 80-х років. Рівна ділянка не менше ніж в п'ять соток, високі полотки, всі комунікації, міцний матеріал стін, наявність в пішої доступності магазин, школи і зупинки транспорту - всі ці нюанси повинні бути враховані при виборі об'єкта обміну.
- Спосіб перший - договір міни. Приватне житлове будівництво можливо поміняти лише на приватизоване приміщення. Такий договір обкладається таким же податком, як і угода купівлі-продажу. Тобто, якщо нерухомість знаходиться у власності мене 3 трьох років, то виникає ПДХН.
- Договір купівлі-продажу (альтернативна операція). Варіант обміну квартири на житло несе в собі мінімальний ризик, так як в разі визнання угоди недійсною, учасник угоди залишається з нерухомістю, не втративши значну суму грошей. Саме це і є головним аргументом для договору міни. Насправді, дуже важко підібрати обмін, який би однаково прийнятним для всіх договірних сторін. Тому на ринку нерухомості діє схема одночасного продажу і покупки квартири і будинки. Угоди зазвичай готуються на один день.
Куди звернеться, щоб обміняти приватний будинок на квартиру
Самостійний обмін зажадає від власника житлового будівництва великої втрати часу і досить високого рівня спеціальних знань. Рекомендований ріелтор з надійного агентства допоможе реалізувати куплю, продаж або обмін приміщення. Ціну можна скоординувати, проаналізувавши пропозиції на інтернет-дошках з продажу нерухомості.
Документи для відчуження приватного будинку
Перелік документів, як для договору міни, так і для купівлі-продажу ідентичний:
- Правоуставлівающій документ на житлове будівництво.
- Кадастрова документація (на будинок і на ділянку).
- Документ на право власності на земельну ділянку.
- Технічний паспорт на будинок (БТІ).
- Будинкова книга.
- Довідка з ЕРГП про відсутність обтяжень та арештів.
Для того, що обміняти будинок на квартиру, слід отримати згоду чоловіка, якщо будова купувалося в шлюбі. При наявності неповнолітніх власників, без дозвільних документів опіки угоди відчуження не проводиться.
Необхідно пам'ятати, що договір міни можна вдома можна здійснити толь разом із землею, на якій знаходиться домоволодіння.
Заміський будинок - що необхідно враховувати для обміну на квартиру
Багато з девелоперів пропонують програми з обміну квартири в мегаполісі на сектор в таунхаусі або дуплексі, беручи на себе пошук покупця на міське житло. Тому, якщо ви розчаровані в житті за містом, то можна звернутися до відділу продажів такого забудовника, який зазвичай має своє агентство нерухомості для організації високого рівня продажів в нових КП.
Обмін будинку на приватизовану квартиру
Приватний будинок і приватизована квартира може бути обміняна тільки договором міни, який вимагає подальшої реєстрації в Росреестра. Виключно приватизоване (приватне) житло може стати об'єктом такої угоди.
Обмін будинку на муніципальну квартиру
Муніципальне житло неможливо обміняти на домоволодіння, яке, апріорі, є власністю власника.
Не варто забувати, що в разі приватизації житла і його подальшого обміну виникає прибутковий податок, так як майно буде перебувати у володінні менше трьох років. Для визначення податку слід знати, що 13% ПДХЛ виникають від суми угоди, що перевищує 1 млн. Рублів.
Реєстрація договору міни
Завантажити відповідний бланк документа договору ми можете на будь-якому спеціалізованому юридичному сайті. Для реєстрації в Росреестра потрібно три заповнених примірника паперу.
Угода міни, яка на відміну договору обміну, здійснюваного лише з муніципальної нерухомістю, вимагає обов'язкового оформлення в Росреестра. Реєстрації вимагає перехід права власності від одного власника до іншого. Нотаріальне посвідчення не є обов'язковою процедурою для такого договору, досить письмового документа, де учасники угоди поставили власноруч підпису.
Акт - прийому передачі обов'язково повинен бути супутнім документом для реєстрації договору.